Дело № – 3623/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Лесные дали» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Лесные дали» обратилось суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов. С учетом уточненных исковых требований, свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный на территории ТСН «Лесные дали»общей площадью 1035 кв.м. Земельный участок находится в границах ТСН «Лесные дали», что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчик не осуществлял платежи по оплате членских и целевых взносов, в связи с чем образовалась задолженность.Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате членских и целевых взносов по состоянию на момент обращения в суд составила: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них членские и целевые взносы в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представители истца в судебном заседании доводы изложенные в исковых заявлениях поддержали, дополнительно пояснили, что в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ определены размер компенсации за фактически понесенные расходы ТСН «Лесные дали», Внеочередным общим собрание от ДД.ММ.ГГГГ, установлены членские и целевые взносы за ДД.ММ.ГГГГ года, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года установлены членские и целевые взносы за ДД.ММ.ГГГГ года, Протоколом № установлены членские и целевые взносы за ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик не являющимся членом ТСН «Лесные дали» уклоняется от уплаты расходов на содержание имущества ТСН.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, по доводам письменных возражений по делу.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как верно указано судом первой инстанции к правоотношениям подлежат применению Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ), действовавший до 01.01.2019, и Федеральный закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведениигражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 8 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ гражданевправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с1 января 2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков (п. 2).

Согласно ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования (п. 5).

В соответствии с п. 6 ст. 23 вышеуказанного Федерального закона в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7).

Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается (8).

При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи (9).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Калитино, общей площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принят и утвержден Устав Товарищества.

В соответствии с п.1.1 Устава, ТСН«Лесные дали», именуемое в дальнейшем товарищество, является основанной на членстве некоммерческой организации, учрежденной гражданами для содействия ее членами в осуществлении деятельности, направленной на достижении уставных целей, предусмотренным настоящим уставом.

Аналогичный предмет деятельности содержится и в пункте 1.1 Устава ТСН «Лесные дали» от ДД.ММ.ГГГГ.

Уставом ТСН «Лесные дали» от ДД.ММ.ГГГГпредусмотрена обязанность производить уплату членских, уплату целевых и других взносов в размерах, определенных Общим собранием членов Товариществ, что отражено в п.5.1.5.3 устава.

Решением общего собрания собственниковТСН «Лесные дали» Протоколом счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежегодного членского взноса 3 рубля с 1 кв.м., целевой взнос на отсыпку внутрипоселковых дорог <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с участка, целевой взнос на выполнение работ по монтажу осветительных уличных фонарей на территории товарищества в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, целевой взнос по монтажу камер видеонаблюдения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, целевой взнос на вознаграждения председателю за проделанную работу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, целевой взнос на вознаграждение членам товарищества принявшим участие в охране территории поселка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решением общего собрания собственников ТСН «Лесные дали» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденчленский взнос за текущие расходы: <данные изъяты> рублей, целевой взнос на строительство площадки для вывоза ТКО и закупки контейнеров <данные изъяты> рублей.,целевой взнос на приобретение дополнительного оборудования для уличного освещения- <данные изъяты> рублей.

Взносы за ДД.ММ.ГГГГ год установлены Протоколом № ежегодного очередного общего собрания ТСН «Лесные дали» от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с участка в год, а так же Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер членских размере <данные изъяты> рублей в год на ДД.ММ.ГГГГ год

Положение устава ТСН «Лесные дали» от ДД.ММ.ГГГГ года установлен порядок оплаты членских взносов членов товарищества и собственников недвижимости ведущие индивидуальную жилую застройку в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Согласно п.6.1 Устава ТСН от 2017г., членами товарищества могут быть полностью дееспособные граждане РФ достигшие возраста 18 лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, представленные для индивидуальный жилой застройки в границах территории обслуживаемой Товариществом, независимо от наличия на указанном земельном участке завершенных строительством жилых домов и иных строений, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам настоящего Устава.

По смыслу указанного пункта Устава обязательство учредителей (участников, членов) по внесению регулярных отчислений связано исключительно с членством в некоммерческой организации.

Согласно пункту 5.1 Устава ТСН «Лесные дали» от ДД.ММ.ГГГГ., В качестве одного из источников формирования имущества Товарищества устанавливаются следующие виды взносов членов Товарищества:вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы, оплату труда персонала Товарищества и оформление документации; членские взносы —денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, другие текущие расходы Товарищества в соответствии с уставными целями и формирование резервного фонда; целевые взносы —денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. Взносы членов Товарищества оплачиваются деньгами в валюте Российской Федерации путем наличных или безналичных расчетов по выбору плательщика. С момента поступления денежных средств, переданных в качестве взноса, в кассу или на расчетный счет Товарищества, члены утрачивают право распоряжения соответствующими денежными средствами, и они поступают в собственность Товарищества.

Таким образом, обязанность по уплате членских взносов связана с нахождением в составе членов некоммерческой организации, истцом доказательств того, что ответчик является членом ТСН «Лесные дали» не представлено.

Однако, достоверных доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах товарищества и пользования ответчиком территорией товарищества и объектами инфраструктуры не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворении иска о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате членских и целевых взносов, размер которых установлен решениями ТСН не имеется.

Кроме того, в данном случае требования истца основаны на протоколах общего собрания членов ТСН "Лесные Дали", при этом ответчик не мог принимать участие при обсуждении данных вопросов, поскольку членом указанного ТСН не является.

В данном случае истец заявил требования о взыскании с ответчика целевых взносов, что к обязанности граждан, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, указанным законом не предусмотрено.

Обязанность по внесению целевого взноса возложена на его членов, к которым ответчик не относится.

При таких обстоятельствах взыскание целевых и членских взносов, установленных по решению общих собраний ТСН «Лесные дали», с ответчика является неправомерным.

Так же в судом установлено, что согласно п.8.10. Устава Граждане, ведущие индивидуальную жилую застройку в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенным с Товариществом в письменной форме в порядке, определенным общим собранием членов Товарищества.

С момента приобретения права собственности ФИО2 на земельный участок, стороной истца не предпринималось попыток заключении с ним договора на использование инфраструктуры принадлежащею ТСН «Лесные дали», а так же представленными в суд Протоколами общих собраний не определен порядок заключения данных договоров с собственниками земельных участок, не определена плата за пользование инфраструктурой, данный факт подтверждается протоколами и показаниями представителей истца.

Для этого юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ФИО2, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период. Истцом не представлены доказательства владения ТСН «Лесные дали» каким-либо имуществом, а ссылка представителя истца, на то что в протоколах общего собрания предполагалась компенсация собственнику земельного участка ФИО3 (дороги), компенсация (электроэнергии) потребляемый членами ТСН «Лесные дали» от лицевого счета ФИО3 не является основание взыскания целевых и членских взносов с ответчика.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решение о создании ТСН проходило в присутствии только лично 4 членов из 5 членов Товарищества (П.В.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6), при этом законом установлено, что решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников, из приведённых положении? законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условии?: наличие общей? границы, а также нахождение в пределах этой? границы сетей? инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСН было создано без проведения собрания между всеми собственниками земельных участков, остальные собственники земельных участков не выбирали способ управления, членами ТСН «Лесные дали» на момент его создания были, пять человек, связанные между собой собственностью на земельные участки, которые в последующем распродавались или уже были распроданы другим владельцам.

Кроме того, при создании ТСН «Лесные дали» не установлены рамки территории этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этои? территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общеи? инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами.

Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальныи? жилои? дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С уче?том принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственнои? регистрации и возникают с момента такои? регистрации

При рассмотрении дела установлено, что ТСН «Лесные дали» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией. Данные обстоятельства подтверждаются представленой выпиской из ЕГРН на земельный участок принадлежащий ФИО3

Судом установлено, земельный участок ответчика не расположен в границах территории ТСН Лесные дали истца, а также отсутствует то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества.

При этом суд считает, что ФИО2 не является членом ТСН «Лесные дали», в связи с чем не обязан платить членские взносы, и целевые взносы, а также никаких договоров с ТСН «Лесные дали» ФИО2 не заключал, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец доказательств несения расходов на содержание объектов инфраструктуры, которыми бы пользовался ФИО2, не представил.

При таком положении у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца членских и целевых взносов в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., штрафа <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН «Лесные дали» (ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: