Дело № 2-2523/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новороссийск 31 августа 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка с КН , по адресу: , в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 08.04.2022 и исключении из сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с КН , принадлежащего ФИО2, заменив его уточненную площадь на декларированную.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН по адресу: , площадью 1513 кв. м. Заключением кадастрового инженера установлено, что данный земельный участок пересекается с земельным участком ответчика, который имеет реестровую ошибку в местоположении границ. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй КК – 1 , регистрационная запись ФИО1 принадлежит земельный участок с КН , общей площадью 1513 кв. м., по адресу: , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 ноября 2021 года сделана запись регистрации № .

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади.

В ходе проведения работ, кадастровым инженером выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО2

Земельный участок ответчика имеет КН и расположен по адресу:

Фактически данное пересечение отсутствует, тогда как по сведениям ЕГРН, смежные земельные участки имеют пересечение в местоположении границ.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 03.09.2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения от 22.07.2022 № 23/07/2022 границы и площадь по фактическим замерам земельного участка с КН , по адресу: соответствуют данным межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 08.04.2022 года. Эксперты пришли к выводу, что расположение и конфигурация данного земельного участка соответствует своему фактическому расположению, сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Земельный участок с КН по данным кадастрового плана территории, имеет пересечение со смежной границей земельного участка с КН по фактическим измерениям. Площадь пересечения составляет 226, 6 кв. м. Имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН .

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно частям 8, 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков. Таким образом, наличие сведения о внешних границах смежного земельного участка в государственном кадастре недвижимости исключает необходимость согласования границ с его владельцем.

Для устранения споров и внесения правовой определенности в юридические свойства земельного участка, допустимым и правомерным способом защиты права является материально-правовое требование об установлении, определении границ земельного участка. Установление или определение границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет.

Поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН , расположенного по адресу: , суд считает необходимым устранить нарушение прав истца, путём исключения из сведений ЕГРН описания местоположения границ и заменить уточнённую площадь данного земельного участка на декларированную.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН , общей площадью 1513 кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 08 апреля 2022 года.

Исключить из сведений ЕГРН описания местоположения границ, смежного земельного участка с КН , расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности ФИО2, заменив уточнённую площадь, на декларированную.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с КН , расположенного по адресу: , на основании межевого плана, подготовленного 08.04.2022 кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-003133-23