№ 2-4958/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд города Красноярска
в составе председательствующего Кирсановой Т.Б.,
при секретаре Тошевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СОФ» к А2, А3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,-
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «СОФ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Х, Х. Ответчики свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с марта 2015 года по март 2021 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2097159,38 руб., задолженность по пени в размере 296 539,97 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков, а также расходы про оплате государственной пошлины в размере 27040 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 05 сентября 2022 года, исковые требования не признал в заявленном размере, ходатайствовал о применении срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее предоставил возражения, в которых просил применить срок исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положения ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 29 июля 2014 года осуществляет управление и содержание дома по адресу: Х, в котором ответчики на праве собственности имеют нежилые помещение У общей площадью 1072,50 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 января 2015 года.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за спорный период, платежных документов для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги с марта 2015 года по март 2021 года, ответчики оплату за жилищные и коммунальные услуги надлежащим образом не производили, в связи с чем образовалась задолженность за период за период с марта 2015 года по март 2021 года в размере 2097159,38 руб.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы на каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному расчету истца, неустойка с марта 2015 года по 04 марта 2021 года составляет 296539,97 руб. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, в связи с чем в данной части исковые требования также являются законными и обоснованными.
Вместе с тем ответчиками в ходе рассмотрения спора по существу заявлено ходатайство о пропуске исковой давности для обращения с иском в суд.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При разрешении вопроса о применении срока исковой давности, суд учитывает, что истцом заявлен период взыскания задолженности с марта 2015 года по март 2021 года, а с настоящим иском ООО УК «СОФ» обратилось 04 марта 2021 года.
Таким образом, срок исковой давности подлежит применению в отношении задолженности, образовавшейся до 01 февраля 2018 года.
Согласно расчету истца, задолженность за период с 01 февраля 2018 года по 31 марта 2022 года в части основного долга составляет 1030580,70 года, задолженность по пени составляет 188823,59 руб. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, в связи с чем в данной части исковые требования также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уплаченной истцом при обращении в суд. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14297,02 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с А2 в пользу по ООО УК «СОФ» задолженность по оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 515290 рублей 35 копеек, пени в размере 94411 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7148 рублей 51 копейку, всего взыскать 616850 рублей 65 копеек.
Взыскать с А3 в пользу по ООО УК «СОФ» задолженность по оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 515290 рублей 35 копеек, пени в размере 94411 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7148 рублей 51 копейку, всего взыскать 616850 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Решение изготовлено и подписано председательствующим 17 мая 2023 года
Копия верна
Судья Кирсанова Т.Б.