Дело № 2-6356/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-010007-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 сентября 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики о государственной регистрации перехода права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилой <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту Гагарина в городе Торезе на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре №.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратились в ТО Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством, однако государственная регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для получения дополнительных сведений, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права истцу было отказано по причине непоступления в регистрирующий орган запрошенных сведений. Сведениями о местонахождении продавцов недвижимости не располагает.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилую квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенную у ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6 по реестру №.

Истец в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которого исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить, а также рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6 по реестру №, истец купила у ФИО3, ФИО4 <адрес>, расположенную в <адрес> по проспекту Гагарина в городе Торезе (л.д. 12), что также подтверждается извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: квартира однокомнатная общей площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 35-36).

В адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала: На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственной Холдинговой компанией «Торезантрацит», свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО3 (2/3 части), ФИО4 (1/3 часть) (л.д. 39, 40).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 22). В дальнейшем истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, отказано в государственной регистрации права на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в <адрес> по проспекту Гагарина в городе Торезе, собственниками указанной квартиры указаны ФИО7, ФИО3, паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что квартира площадью 40,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом у ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6 Недвижимое имущество принято в собственность истца, т.е. условия договора купли-продажи были исполнены сторонами договора. При этом государственная регистрация перехода права собственности после совершения нотариальной сделки не была произведена.

Исходя из того, что договор между истцом и ФИО4, ФИО3 нотариально удостоверен, фактически исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилую квартиру общей площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6 по реестру №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына