Дело № 2-5963/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
при секретаре Кинзябузовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития Жилищного Строительства РБ (далее НО ФРЖС РБ) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к НО ФРЖС РБ о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, в обоснование иска указав, что 27.09.2019г. между ФИО2 и НО ФРЖС РБ заключен договор купли-продажи квартиры № № 27.06.2020г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, ФИО1 телеграммой пригласил представителя ответчика на осмотр квартиры на выявление строительных недостатков, который состоялся 21.06.2022г. По результатам осмотра и выявленных недостатков составлен акт осмотра жилого помещения, на основании которого сформировано экспертное заключение № от 27.06.2022г. сметная стоимость работ по устранению составила 230772 рублей. 30.06.2022г. истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Однако ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 230772 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 463,64 рублей.
Определением суда от 04.08.2022г. по делу в качестве третьего лица привлечено ООО УК "Альянс".
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика НО ФРЖС РБ не явился. Представлено письменное возражение на иск.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК "Альянс" не явился, извещен судом.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.
Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу ч. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.2019г. между ФИО2 (покупатель) и Некоммерческой организации Фонд развития Жилищного Строительства РБ (продавец) заключен договор купли-продажи объекта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора стоимость квартиры составила 1935500 рублей.
Квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 09.07.2020г. произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 в квартире были обнаружены недостатки, в связи с чем он обратился к услугам независимого эксперта.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № от 27.06.2022г.качество внутренних отделочных, строительных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует ГОСТам и СНИПам. Имеются недостатки строительно-монтажных работ, имеют производственный характер возникновения. Сметная стоимость их устранения составляет 230772 рублей.
30 июня 2022 года истцом ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, которая получена ответчиком 04 июля 2022 года, но оставлена без удовлетворения.
Судом установлено, что застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, является Некоммерческой организации Фонд развития Жилищного Строительства РБ.
ФИО2 приобрела спорное жилое помещение у ответчика Некоммерческой организации Фонд развития Жилищного Строительства РБ не по договору участия в долевом строительстве и не как у застройщика, а по договору купли-продажи как у собственника, поскольку на момент покупки, то есть по состоянию на 27.09.2019г., дом был введен в эксплуатацию.
Как установлено судом, договор купли-продажи заключен сторонами после ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем правоотношения сторон во всяком случае регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ответчиком, гарантийные сроки на квартиру установлены не были, соответственно в данном случае подлежат применению положения статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, согласно ч.1, ч.2 ст. 477 гражданского Кодекса РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Как следует из материалов дела, обращения к ответчику с претензией по заявленным в иске недостаткам, последовали от истца ФИО1 за пределами двухлетнего срока (30.06.2022г.), предусмотренного вышеуказанной нормой права.
Поскольку истец обратился с требованиями в суд только 19.07.2022г., то есть не в срок, предусмотренный вышеуказанными нормами права, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков.
Поскольку в удовлетворении основного искового требования отказано, следовательно, производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития Жилищного Строительства РБ о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 230772 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, расходов по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей, почтовых расходов в размере 463,64 рублей, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья Халитова А.Р.