Дело №
УИД 27RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,
с участием представителя истца Кобаляна ФИО6 – ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Утес» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобаляна ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» о признании права на членство в жилищно-строительном кооперативе,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он является участником долевого строительства жилого дома и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание долевых участников строительства, по результатам которого определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Утес» передано право застройщика на вышеуказанный объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление в ЖСК о принятии его в члены. Однако ответчик отказал ему в этом. Просит признать его членом ЖСК «Утес» с даты создания – ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласился, предоставил письменный отзыв на иск.
От ППК «Фонд развития территорий» в суд поступили письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Фонда развития территории, обособленное подразделение Хабаровск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир-Автаркия» и Кобаляном ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлась четырехкомнатная квартира, 140 кв.м., предварительная стоимость жилья 7 420 000 рублей, а также место на автостоянке №А, окончательная стоимость 900 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников строительства ООО «Мир-Автаркия», на котором принято решение об обращении в арбитражный суд о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК «Утес».
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение передать права застройщика на незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу созданному участниками строительства ЖСК «Утес» ДД.ММ.ГГГГ (площадь застройки 1 916,2 кв.м., степень готовности 64,9% и право аренды земельного участка под домом, 2 485,0 кв.м., кадастровый №).
Между тем, в суде установлено, что истец требования к застройщику-банкроту в установленном порядке не предъявлял, паевой взнос при создании ЖСК в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносил.
В порядке ст. 56 ГПК РФ истец в обоснование исковых требований доказательства указанных обстоятельств в суд не представил.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что статус члена ЖСК «Утес» истцом не может быть приобретен. Обязанность передачи жилого помещения и места автостоянки у ответчика отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении застройщика завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Мир-Автаркия» в связи с ликвидацией.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является Фондом субъекта Российской Федерации – <адрес>, созданным в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ Фондом было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства указанного незавершенного строительства.
Поскольку при застройке дома были выявлены ряд несоответствий фактически выполненных работ разрешительной документации, то ДД.ММ.ГГГГ на собрании ЖСК «Утес» было принято решение о предоставлении выплат возмещения участникам строительства.
Поскольку ЖСК «Утес» не является правопреемником застройщика ООО «Мир-Автаркия» в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве, то не может произвольно принимать на себя обязательства иного застройщика. Обязательства ООО «Мир-Автаркия» по договорам участия истца в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прекратились, а требования истца фактически направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «Мир-Автаркия», что противоречит действующему законодательству.
Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
На основании пункта 14 этой же статьи закона права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.
Кроме того, как следует из ч. 9 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.
С учетом приведенных правовых норм, поскольку требование истца к застройщику-банкроту не было включено в реестр требований участников строительства, то оснований для признания за истцом права на приобретение статуса члена кооператива и возложения на последнего обязанности включить его в свои члены не основано на законе.
При таком положении заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кобаляна ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» о признании права на членство в жилищно-строительном кооперативе оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов