Дело № 2-218/2023

22RS0040-01-2023-000222-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Венца А.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между семсовхозом им.Мамонтова и ФИО1, ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. На основании указанного договора в собственность на семью, состоящую из 5 человек, передана квартира, площадью 86,78 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В заявлении на передачу жилья в собственность указаны истцы и ФИО2 Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ год. После смерти ФИО2 её наследственное имущество приняла дочь – ФИО1 Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были включены в приватизацию жилья в малолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО3, ФИО4 и ФИО5, и признать право собственности на жилой дом за ФИО1,в порядке приватизации и порядке наследования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 (дочь умершей ФИО2).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спорное жилое помещение было передано её семье в порядке приватизации. Дети на момент передачи являлись несовершеннолетними. После смерти матери она фактически приняла наследство, каких-либо споров по данному вопросу не возникает.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо ФИО6, представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Указанные лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края не возражал относительно удовлетворения исковых требований. Третье лицо ФИО7 обратилась с заявлением, в котором среди прочего указала, что не принимала наследство после смерти матери ФИО2

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ семсовхоз имени Мамонтова передал в собственность ФИО1, ФИО2 и членам их семьи в количестве 5 человек, квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 86,78 кв.м.

Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр 270.

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность. Указан лишь ФИО1 и ФИО2 и количество членов семьи – 5 человек.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда совхоза им. Мамонтова управления сельского хозяйства <адрес> «Договора о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>так в документе), количество членов семьи 5 человек (так в документе): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Выпиской из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1

Согласно сведениям об объекте недвижимости и выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 86.78 кв.м., сведения о собственниках жилого дома отсутствуют. Собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО1, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, находились в несовершеннолетнем возрасте. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Копией свидетельств о рождении ФИО1 подтверждается, что ФИО2 является матерью ФИО9

После заключения брака ФИО9 присвоена фамилия «ФИО12», что подтверждается справкой о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чём имеется копия акта и свидетельства о смерти.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заведено.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО2, в силу положений ст.1142 ГК РФ, её дочери ФИО1 и ФИО6 (до заключения брака ФИО11) являются наследниками первой очереди к имуществу умершей. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным. Дочь ФИО1 приняла наследство, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами. Требования в части наследственной доли спорного имущества после смерти ФИО13 третьим лицом не ФИО6 не заявлены.

Таким образом, за истцом ФИО1 следует признать право собственности на спорный жилой дом, в порядке приватизации и наследования.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и семсовхозом имени Мамонтова изменить, исключив из него указание на участие в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: п. им.<адрес>, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. им.<адрес>, общей площадью 86,78 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья А.В. Венц