Решение по делу № 2-2276/2025 от 05.11.2025 | Сургутский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О признании незаконным переустройства жилого помещения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав тем, что администрацией г.п. Белый Яр был выявлен факт самовольного проведения перепланировки и переустройства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержала. Судом также установлено, что в результате незаконной перепланировки, переустройства жилого помещения ответчика, <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать произведенную <ФИО>, <дата> года рождения, перепланировку и (или) переустройство в жилом помещении (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> - незаконной.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2276/2025

УИД86RS0005-01-2025-003609-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2 о признании перепланировки и переустройства квартиры незаконными, приведении квартиры в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

В результате обследования спорного жилого посещения ДД.ММ.ГГГГ (акт обследования) было выявлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на <данные изъяты>, в котором выявлен факт проведения перепланировки и переустройств, а именно: снос стены, объединяющей балкон и жилую комнату; перенос мокрой зоны в жилую комнату; замена полотенцесушителя; замена и перенос резьбового соединения до отсекающего крана от общедомового трубопровода горячего водоснабжения для полотенцесушителя, имеющего иной размер присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты обследования жилого посещения об отсутствии доступа в указанное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разрешение на перепланировку и (или) переустройство администрацией городского поселения Белый Яр не выдавалось.

На основании изложенного, истец просил: Признать произведенную ФИО2 перепланировку и (или) переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, поселок городского типа, Белый Яр, <адрес> - незаконной. Обязать ФИО2 привести жилое помещение - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное (прежнее) состояние, соответствующее технической документации на него.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно записи на почтовом конверте, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица н стороне истца - ООО «Управляющая организация Галактика» в судебное заседание не явился, суду представил технический паспорт на жилое помещение ответчика, акты и предписание.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что в результате незаконной перепланировки, переустройства жилого помещения ответчика, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартир <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 25 главы 4 (Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с третьим абзацем пункта 1.7.1 раздела I Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как гласит тот же раздел I Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Вместе с тем, ответчиком вышеуказанные требования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не соблюдены, в администрацию г.п. Белый Яр Сургутского района для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, не обращался.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 той же статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что ФИО2, как собственником <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, нарушены обязательные требования к порядку перепланировки и переустройства жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, которое оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2 о признании перепланировки и переустройства квартиры незаконными, приведении квартиры в прежнее состояние, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация г.п. Белый Яр Сургутского района при подаче иска освобождена от оплаты госпошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать произведенную ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перепланировку и (или) переустройство в жилом помещении (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> - незаконной.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение (кадастровый №) - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное (прежнее) состояние, соответствующее технической документации на него.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета госпошлину в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →