Дело №2-105/2025

86RS0017-01-2024-002600-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района ХМАО - Югры (далее по тексту- Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила взыскать в ее пользу солидарно с ответчиков задолженность по договору социального найма жилого помещения от (дата) за в сумме 228 534,04 руб., а также пени- 225 969,36 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору социального найма жилого помещения, заключенному (дата) (номер) Администрация предоставила ответчикам во владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес), для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи. Стороны договора пришли к соглашению распространить его действие с (дата). Согласно карточкам лицевого счета ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 228 534,04 руб., начислены пени в сумме 228 969,36 руб.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, а также ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.

Ответчик ФИО1, не оспаривая факт наличия задолженности по оплате найма жилого помещения и размер этой задолженности, полагала размер заявленной ко взысканию пени чрезмерным, не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Заслушав возражение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом (дата) Администрация (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира), для проживания в нем.

Согласно данному договору совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи- ответчики: ФИО2 (сын), ФИО3 (гражданин), ФИО4 (сын).

Стороны договора распространили его действие с (дата) (п.14).

Из искового заявления следует, что ответчики не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.

Мировым судьей судебного участка (номер) Советского судебного района ХМАО - Югры (дата) вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по договору социального найма от (дата) в размере 454 503,40 руб., в том числе: основной долг за период с (дата) по (дата) - 228 534,04 руб., пени за период с (дата) по (дата) - 225 969,36 руб.

Определением мирового судьи судебного участка (номер) Советского судебного района ХМАО - Югры от (дата) судебный приказ от (дата) отменен в связи с поступлением возражений ФИО1, ФИО2

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения подтверждается представленными АО «Учетно-энергетическая компания «Советский» карточками лицевого счета, согласно которым задолженность за наем жилья по лицевому счету (номер) (плательщик ФИО1) по адресу: (адрес), составляет 228 534,04 руб., пени- 225 969,36 руб. (по состоянию на (дата)).

Размер заявленной истцом ко взысканию задолженности за наем жилья и пени стороной ответчиков не оспаривался, расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела.

Настоящий иск заявлен Администрацией к Нанимателю и указанным в договоре социального найма членам семьи Нанимателя, вселяемым в жилое помещение.

Между тем, из пояснений ФИО1 следует, что ФИО4 в Квартиру не вселялся, не использовал ее для проживания, имеет собственное жилье, оплачивать наем Квартиры не намерен.

Из материалов дела следует, что (дата) между администрацией городского поселения Пионерский и ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 заключено соглашение в целях последующего предоставления последним Квартиры по договору социального найма в соответствии со ст.ст. 57, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ. Данное соглашение не подписано ФИО7, указанным в нем как участник соглашения.

Согласно представленной ОМВД России по (адрес) адресной информации (исх.(номер) от (дата)) ФИО4 в Квартире не был зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания.

С (дата) по настоящее время ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес), в жилом помещении, приобретенном им и членами его семьи в общую долевую собственность за счет социальной выплаты (мероприятие по обеспечению жильем молодых семей) и средств Югорского семейного капитала.

Поскольку ФИО4 в Квартиру не вселялся и не использовал ее для проживания, то отсутствуют основания для взыскания с него задолженности за наем жилого помещения и начисленной на эту задолженность пени. Данная задолженность и пени подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Сумма заявленной ко взысканию пени (225 969,36 руб.) сопоставима с суммой задолженности за наем жилого помещения (228 534,04 руб.) и, по мнению суда, значительно превышает последствия неисполнения ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение.

Принимая во внимание характер и размер неисполненного ответчиками обязательства, продолжительность невнесения платы за жилое помещение, учитывая положения п.6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени до 60 000 руб., что обеспечит баланс законных интересов сторон.

Государственная пошлина, от уплаты которой заявитель был освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в сумме 9 656,02 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)), ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)), ФИО3 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН <***>) задолженность по договору социального найма жилого помещения от (дата) за наем жилого помещения в период с (дата) по (дата) в сумме 228 534 рубля 04 копейки, а также пени в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)), ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)), ФИО3 (паспорт гражданина РФ (номер)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 9 656 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев