Решение по делу № 2-887/2023 от 24.04.2023

<номер обезличен>

УИД <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен> об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением (в процессе уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ) к администрации <адрес обезличен>, в котором просили:

1. Установить границы земельного участка ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, в координатах:

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

Установить границы земельного участка ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> в координатах:

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

Установить границы земельного участка ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, расположенный, под объектом капитального строительства (гараж), с кадастровым номером <номер обезличен> в координатах:

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

В обосновании требований указали, что ФИО1, является собственником гаража в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> с <дата обезличена>. Данный гараж, по сведениям ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

ФИО2 является собственником гаража в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, с <дата обезличена>. Данный гараж, по сведениям ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> Также, ФИО2 является собственником гаража в <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, с <дата обезличена>.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ПКСЭГ «Ручеек» образован и зарегистрирован. ОГРН <номер обезличен>

Для приведения в порядок документов на земельные участки, ФИО2 от своего имени и от имени ФИО1 (по доверенности), обратился с заявлением о согласовании акта согласования местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу ГСК «Ручеек», <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>. Решением <номер обезличен> от <дата обезличена>, комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен>, было отказано в предоставлении данной услуги, в связи с тем, что данные земельные участки не соответствуют местоположению земельных участков, предусмотренных схемой ГСК «Ручеек».

На заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> выдано уведомление от <дата обезличена> <номер обезличен> комитета по управлению муниципальным имуществом, о том, что не возможно согласовать предоставление в собственность бесплатно данного земельного участка, так как отсутствуют сведения в ЕГРН о данном земельном участке, имеются разночтения в сведениях ЕГРН о годе завершения постройки гаража и, то, что якобы земельный участок расположен в двух территориальных зонах.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с иском об установлении границ земельных участков.

В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> и представитель третьего лица КУМИ <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 ГПК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, ФИО1, является собственником гаража, по адресу: ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>; с кадастровым номером <номер обезличен> с <дата обезличена>. Данный гараж, по сведениям ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

ФИО2 является собственником гаража, по адресу: ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>; с кадастровым номером <номер обезличен> <дата обезличена> (данный гараж, по сведениям ЕГРН, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и гаража по адресу: <адрес обезличен>; с кадастровым номером <номер обезличен> с <дата обезличена>.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ПКСЭГ «Ручеек» образован и зарегистрирован (ОГРН <номер обезличен>

ФИО2, от своего имени и от имени ФИО1 (по доверенности), обратился с заявлением о согласовании акта согласования местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 26:12:030801:533, по адресу ГСК «Ручеек», <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен>.

Решением <номер обезличен> от <дата обезличена> комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> было отказано в предоставлении данной услуги, в связи с тем, что данные земельные участки не соответствуют местоположению земельных участков, предусмотренных схемой ГСК «Ручеек».

На заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>; с кадастровым номером <номер обезличен>, выдано уведомление от <дата обезличена> <номер обезличен> комитета по управлению муниципальным имуществом, о том, что не возможно согласовать предоставление в собственность бесплатно данного земельного участка, так как отсутствуют сведения в ЕГРН о данном земельном участке, имеются разночтения в сведениях ЕГРН о годе завершения постройки гаража и, то, что якобы земельный участок расположен в двух территориальных зонах.

В целях установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3.

<дата обезличена> в материалы дела представлено заключение эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В процессе исследования экспертом определены фактические координаты характерных точек границ земельных участков.

Согласно выводам заключения эксперта:

Вопрос <номер обезличен>: Каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>? Ответ: Границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек») определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) земельного участка с КН <номер обезличен> указаны в (Схеме.4). Заключение эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> Эксперт ФИО3 Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> можно описать следующими простанственными координатами (Таблица.1) в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет-43 кв.м. (Таблица.1 к Схеме.4)

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

Вопрос <номер обезличен>: При установлении фактических границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в <адрес обезличен>, внесении этих сведений в ЕГРН, ущемляются ли права третьих лиц, смежных землепользователей? Ответ: В ходе экспертного исследования определены фактические границы и площадь земельного участка с КН <номер обезличен> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек»), границы з/участка установлены в соответствии с конструктивными элементами ОКС (Схема.7). При внесении данных сведений (пространственных координат местоположения границ (Таблица.1)) исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен> в сведения ЕГРН, ущемления прав третьих лиц, смежных землепользователей -не выявлено.

Вопрос <номер обезличен>: Каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в <адрес обезличен>? Ответ: Границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек») определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) земельного участка с КН <номер обезличен> указаны в (Схеме.5). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> можно описать следующими простанственными координатами (Таблица.2) в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет - 41 кв.м. (Таблица.2 к Схеме.5)

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

12341

9,684,249,684,25

476340,81476331,63476330,29476339,47476340,81

1319789,251319792,301319788,281319785,221319789,25

Вопрос <номер обезличен>: При установлении фактических границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, внесении этих сведений в ЕГРН, ущемляются ли права третьих лиц, смежных землепользователей? Ответ: В ходе экспертного исследования определены фактические границы и площадь земельного участка с КН <номер обезличен> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек»), границы з/участка установлены в соответствии с конструктивными элементами ОКС (Схема.7). При внесении данных сведений (пространственных координат местоположения границ (Таблица.2) исследуемого земельного участка с КН <номер обезличен> в сведения ЕГРН, ущемления прав третьих лиц, смежных землепользователей - не выявлено.

Вопрос <номер обезличен>: Каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>? Ответ: Границы земельного участка расположенного под объектом капитального строительства (гараж) с КН <номер обезличен> (Здание по адресу: <адрес обезличен>), определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) земельного участка расположенного под ОКС с КН <номер обезличен> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек») указаны в (Схеме.6). Фактические границы земельного участка под ОКС (<номер обезличен> ГСК «Ручеек») с кадастровым номером <номер обезличен> можно описать следующими простанственными координатами (Таблица.3) в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет - 38 кв.м. (Таблица.3 к Схеме.6)

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

12345671

9,643,939,683,942,716,023,88

476338,09476328,95476330,29476339,47476338,09476054,90476049,31476050,69

1319781,531319784,581319788,281319785,221319781,531318232,411318234,631318238,26

Вопрос <номер обезличен>: При установлении фактических границ, координат и площади земельного участка в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, внесении этих сведений в ЕГРН, ущемляются ли права третьих лиц, смежных землепользователей?. Ответ: В ходе экспертного исследования определены фактические границы и площадь земельного участка под ОКС с КН <номер обезличен> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек»,), границы з/участка установлены в соответствии с конструктивными элементами ОКС (Схема.7). При внесении данных сведений (пространственных координат местоположения границ(Таблица.3)) исследуемого земельного участка под ОКС (гараж <номер обезличен> ГСК «Ручеек») в сведения ЕГРН, ущемления прав третьих лиц, смежных землепользователей -не выявлено.

Оценивая заключение эксперта №<номер обезличен> от <дата обезличена>, его соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (ст. 67, 86 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены схематическим изображением исследованной территории земельных участков, фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст. 57,60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Кроме того, с заключением эксперта, выполненного по поручению суда, выражено согласие истцов, и оно не опровергнуто, не оспорено иными лицами по данному делу.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В силу положений ч.8 ст.22 ФЗ от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков согласно заключению <номер обезличен>

Таким образом, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, подлежат установлению границы земельных участков в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>; <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>; <адрес обезличен>, расположенный, под объектом капитального строительства (гараж), с кадастровым номером <номер обезличен> согласно заключения эксперта <номер обезличен>

Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (часть 1); проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (часть 2).

В силу положений ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является установление судом обстоятельств, указывающих на фактическое нарушение прав, свобод или законных интересов истца.

Поскольку установление верных координат границ указанных земельных участков напрямую связано с реализацией права истца на получение муниципальной услуги, как лица имеющего преимущественное право в связи с владением объектами строений путем обращения в орган местного самоуправления, то требования истца признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда, которое является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, не может заменить государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик земельного участка.

Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст.ст. 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указаны в ст. 15 Закона о регистрации.

В силу ст. 3 Закона о регистрации на Росреестр возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, координатах и площади спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен>, <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> ГУ МВД России по <адрес обезличен>), ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> отделом УФМС России по СК и КЧР в <адрес обезличен>) к администрации <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен> ОГРН <номер обезличен>) об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> в координатах:

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

Установить границы земельного участка в ГСК «Ручеек», <адрес обезличен>, расположенный, под объектом капитального строительства (гараж), с кадастровым номером <номер обезличен> в координатах:

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y(м)

<номер обезличен>

Данное решение суда является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Невечеря

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Е.А.Невечеря