УИД23RS0033-01-2023-001006-10
Дело № 2-807/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт Мостовской 20 июля 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,
при ведении протокола секретаря
судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Псебайского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на нежилое здание, площадью 73,3 кв.м., литера Г, год постройки 2015, число этажей -1, материал стен - гипсоблоки, расположенное по адресу: <адрес>
Истец на праве долгосрочной аренды владеет земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, предназначен для ведения предпринимательской деятельности (под строительство здания по переработке древесины), на основании Договора №2000001601 аренды земельного участка от 29 апреля 2004 года, заключенного в соответствии с Постановлением главы Мостовского района от 20.04.2004 года №343 и «Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка №2000001601 от 29.04.2004г.» от 29 апреля 2007 года.
Право долгосрочной аренды зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН.
МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации Мостовского района подготовлено Градостроительное обоснование (заключение) места размещения объекта строительства от 21.04.2004 г. №22 для размещения цеха по переработке древесины.
Кроме того, МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации Мостовского района подготовлен Пакет документов на комиссию по правилам землепользования и застройки, состоящий из Градостроительного заключения №13-16/64 от 05 марта 2009 года; Заключения №3/124 по отводу земельного участка под строительство от 07 мая
2009 года( с приложением Санитарного задания на проектирование лесопильного цеха); Протокола радиационной безопасности, земельного участка от 17.04.2009г.; Протокола испытаний №078 от 05.05.2009г.
30.10.2009г. администрацией Псебайского городского поселения издано Постановление №261 от 30.10.2009г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участки в поселке <адрес>
30 ноября 2009 года Истцу выдано Разрешение на строительство №RU235211022007002-028, сроком действия до 30 марта 2018 года.
В 2009 году Истец приступил к строительству нежилого здания цеха по переработке древесины.
Помимо этого, в ходе строительства, возникла необходимость в возведении навеса для хранения древесины и, Постановлением Главы Псебайского городского поселения №181 от 30.07.2009 года «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в <адрес> которым было разрешено размещение на указанном земельном участке навеса.
В 2015 году нежилое здание цеха деревообработки было окончено строительством.
В результате застройки было возведено нежилое здание, площадью 73,3 кв.м., литера Г, год постройки 2015, число этажей -1, материал стен - гипсоблоки, что подтверждается Техническим паспортом ППК «Роскадастр» Мостовское отделение от 26.05.2023г.
Получив указанные документы, истец обратился в МФЦ Мостовской отдел за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на вновь возведенный объект, однако Истцу разъяснили, что зарегистрировать данный объект не представляется возможным, т.к. Разрешение на строительство истекло сроком действия, продлить его невозможно, в связи с тем, что изменился порядок выдачи разрешительных документов.
Из этого следует, что в настоящее время данный объект построен в соответствии с требованиями и на основании подготовленных правовых и технических документов, ни за кем не зарегистрирован и другой возможности кроме как путем признания права у Истца не имеется.
Других лиц, претендующих на данное имущество не имеется.
Согласно Справки ППК «Роскадастр», инвентаризационная стоимость данного объекта капитального строительства составляет 411969 (Четыреста четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей, из которой исчислена и уплачена государственная пошлина.
Истец и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель администрации Псебайского городского поселения не явился, представив ходатайство в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО3, <персональные данные>, право собственности на нежилое здание, площадью 73,3 кв.м., литера Г, год постройки 2015, число этажей -1, материал стен - гипсоблоки, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на нежилое здание, площадью 73,3 кв.м., литера Г, год постройки 2015, число этажей -1, материал стен - гипсоблоки, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья В.Н.Ткаченко