УИД 31RS0№-46 2-1353/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2024 г. г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулина Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,
в отсутствие представителя истца АО «БИК», ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «БИК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
заочным решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 23 марта 2018 г. с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана стоимость земельного участка в размере 767 000 руб., штраф в размере стоимости затрат на строительство инженерных сетей – 250 000 руб., проценты в размере 360083,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15085,42 руб., а всего 1392168,88 руб. Указанное решение никем не обжаловано, следовательно, вступило в законную силу.
До настоящего времени решение ФИО1 не исполнено.
АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки <адрес>».
Истец обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<адрес>», определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 831200 руб. (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БИК» госпошлину в размере 20 000 руб., расходы по оценке земельного участка - 4500руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (представитель истца - путем вручения повестки под расписку, ответчик – ГЭПС (статус - получено)), от представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия.
В силу статьи 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в целях предоставления ответчику возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчика на состязательный процесс.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как указано в пункте 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
По смыслу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как указано в пункте 4 части 2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела судом установлено, что право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<данные изъяты>», зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 января 2025 г. №. В данной Выписке также указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации 18 января 2012 г. в пользу АО «БИК».
В силу пункта 2.3 Договора купли-продажи земельного участка №-№ от 10 января 2012 г. с момента передачи земельного участка ответчику и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка (в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ). Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания и сооружения.
Задолженность ФИО1 перед АО «БИК» по вышеупомянутому договору, взысканная по заочному решению Старооскольского городского суда Белгородской области от 23 марта 2018 г. (гражданское дело №2-1179/2018) составляет 1270764,91 руб., из которых 767000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 143681,45 руб. – штраф в соответствии с пунктом 5.6 договора, 360083,46 руб. – проценты по договору (справка АО «БИК» № от 11 февраля 2025 г.).
На исполнении в Старооскольском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №-ИП от 10 апреля 2024 г., которое возбуждено в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа № от 21 января 2022 г., выданного Старооскольским городским судом Белгородской области (по гражданскому делу №2-1179/2018).
Согласно отчету оценщика ФИО2 №/н-2025 по состоянию на 17 января 2025 г. рыночная стоимость земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<адрес>», на дату оценки в текущем состоянии составляет округленно 1039 000 руб., 80 % от которых составит 831 200 руб.
Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4 500 руб., что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 19 декабря 2024 г., акта сдачи-приемки работ от 17 января 2025 г., счета № от 17 января 2025 г., платежного поручения № от 6 февраля 2025 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку заключение отчета оценщика ФИО2 №/н-2025, на оплату которой истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с ФИО1 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 4500 руб.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от 16 декабря 2024 г.
Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «БИК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «<адрес>», определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 831200 руб. на публичных торгах.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., оценке земельного участка в сумме 4 500 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2025 года.
Судья Д.А. Никулин