78RS0002-01-2022-013255-84

Дело №2-2850/2023 (2-12043/2022) Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Красненко М.Н.

при секретаре Адиловой Э.Э.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Информационные Технологии и Телекоммуникации» (далее – ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 584 518 руб. 15 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 950 руб., почтовых расходов в размере 299 руб., указав, что 06.11.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать квартиру стоимостью 11 856 352 руб. В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г. Квартира по акту приема-передачи передана 31.03.2022

Уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом выплаченной ответчиком в досудебном порядке неустойки, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 329 552 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 950 руб., почтовые расходы в размере 299 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего представителя, который поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик в добровольном порядке 28.09.2022, то есть до подачи настоящего иска в суд, выплатил неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 254 966 руб., полагая, что такой размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства. Кроме того указал, что поскольку последний день исполнения обязательства являлся выходным днем, постольку расчет неустойки должен быть осуществлен с 11.01.2022. Ссылаясь на то обстоятельство, что в установленный договором срок ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, а также указав, что при первоначальном осмотре 04.02.2022 квартира не была передана в связи с выявлением недостатков, не препятствующих использованию квартиры по назначению, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также представитель ответчика просил отказать во взыскании штрафа, указав, что требование о взыскании штрафа заявлено истцом после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, снизить размер компенсации морального вреда, как необоснованно завышенного.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 06.11.2019 года между ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить жилой комплекс со встроенными помещениями, подземными автостоянками и ДОО по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме – двухкомнатную квартиру с условным номером № в корпусе 5, секция (подъезд) №, этаж №, находящуюся в строительных осях: №; №, а дольщик обязуется уплатить обусловленный договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику – не позднее 31.12.2021.

В соответствии с условиями договора и актом приема-передачи квартиры от 31.03.2022, цена договора составляет 11 856 352 руб. Обязательства по оплате цены договора участник долевого строительства исполнил.

21.01.2022 ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» в адрес ФИО1 направлено уведомление исх. № от 17.09.2021, которым застройщик уведомил дольщика о завершении строительства жилого дома, получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разъяснен порядок оформления акта приема-передачи квартиры. Письмо дольщиком не получено, возвращено в связи с истечением срока хранения.

Первый осмотр квартиры состоялся 04.02.2022, что подтверждается актом осмотра, подписанным сторонами, однако в связи с выявленными недостатками, акт приема передачи квартиры не подписан.

Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами 31.03.2022.

25.08.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о выплате неустойки в размере 576 157 руб.02 коп. Указанная претензия получена ответчиком 29.08.2022.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что 28.09.2022 ответчик выплатил неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 254 966 руб., в том числе: сумма 221 820 руб. перечислена на счет ФИО1(платежное поручение № от 28.09.2022), сумма 13 146 руб. – НДФЛ перечислена ответчиком в соответствующий бюджет (платежное поручение № от 28.09.2022).

Истец просит взыскать с ответчика невыплаченную часть неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 329 552 руб. 15 коп. При этом истец ограничивает период начисления неустойки 28.03.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479. Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, подлежащей исчислению, по мнению истца с 01.01.2022 составляет: 11 856 352*2/300*8,5%*87=584 518,15 руб.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил свой расчет, в котором ссылаясь на то обстоятельство, что постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2020 №1648 выходной день перенесен на 31.12.2021, полагает, что расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с 11.01.2022. Таким образом, по мнению ответчика, размер неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 составит: 11 686 755*2/300*8,5%*77=509 932 руб. При этом ответчик полагает, что выплаченный в добровольном порядке размер неустойки 254 966 руб. соразмерен последствиям нарушенного обязательства и устанавливает баланс между мерой ответственности застройщика и причиненным истцу ущербом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение и не оспаривается сторонами, в связи с чем требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки является обоснованным.

Оценив представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу о том, что период начисления неустойки в рассматриваемом случае составляет с 11.01.2022 по 28.03.2022 – 77 дней, ввиду следующего.

Согласно положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2020 №1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» перенесен выходной день с воскресенья 3 января на пятницу 31 декабря.

Таким образом, поскольку последний день срока исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику являлся выходным днем, постольку днем окончания срока является ближайший, следующий за ним рабочий день – 10.01.2022, следовательно, неустойка за нарушение данного срока подлежит исчислению с 11.01.2022.

В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 28 марта 2022 года и до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом изложенного размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры в рассматриваемом случае составит: 11 856 352*2/300*8,5%*77=517 332, 16 руб. Размер невыплаченной ответчиком неустойки составит 262 366 руб. 16 коп. (517 332, 16 – 254 966).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Часть первая ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу п. 1 ст. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая представленные ответчиком в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки документы, стоимость квартиры, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик предпринимал меры по своевременной передаче истцу объекта участия в долевом строительстве, учитывая добровольное перечисление истцу неустойки в неоспариваемой части, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 150 000 руб.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

Разрешая по существу и отказывая в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», суд исходит из того, что в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

В соответствии с абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу 28.03.2022, суд приходит к выводу о том, что присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

Исходя из того обстоятельства, что круг полномочий представителя истца, установленный нотариально удостоверенной доверенностью не ограничен представлением интересов истца в рамках рассмотрения настоящего дела, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на совершение нотариального действия в размере 1 950 руб. Суд также отказывает о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов по направлению в адрес ответчика претензии в размере 299 руб., учитывая то обстоятельство, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел не предусмотрен.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства с учетом размера удовлетворенных судом требований – в сумме 4 200 руб.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информационные Технологии и Телекоммуникации» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход государства в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красненко М.Н.

Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года.