Дело № 2-107/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым ЯНАО 26 января 2023 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. с участием прокурора Булейко Д.А. при секретаре Иксановой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ТО <адрес> Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ТО <адрес> Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что Администрацией МО <адрес> ответчику по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от *дата* *№ обезличен* предоставлено в срочно возмездное владение жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком на три года с *дата* по *дата*. В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.7 указанного договора при выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора наниматель должен освободить и сдать наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии, сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания самому и предпринять меры по снятию с учета лиц, зарегистрированных с ним в жилом помещении, передать занимаемое жилое помещение наймодателю в течение 10 дней с момента расторжения договора с оформлением акта приема-передачи жилого помещения. Соглашение о прекращении договора коммерческого найма жилого помещения подписано *дата*. В указанном жилом помещении наниматель не проживает более года, о чем составлены акты обследования жилого помещения, добровольно выехал, место его нахождения и проживания не известно. Согласно поквартирной карточке, сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени, чем нарушаются права собственника. Просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала по доводам, в нем изложенным. Указала, что ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает, выехал летом *дата*., отдав ключи работникам УК.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно к ст. 165.1 ГК РФ в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *дата* между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *№ обезличен*, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>.

Спорное жилое помещение является собственностью муниципального округа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата*.

Срок найма жилого помещения установлен на 3 года, с *дата* по *дата*.

При заключении договора *дата* ФИО2 да обязательство сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней после окончания срока действия или расторжения договора.

Ответчик, по сведениям ОМВД России по <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно актам от *дата*, *дата*, *дата* ФИО2 в предоставленном жилом помещении не проживает.

*дата* ТО <адрес> Администрацией <адрес> направлено требование о снятии с регистрационного учета.

Из сообщения заместителя начальника полиции ФИО3 ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Работает в <данные изъяты>

По данным ГБУЗ ЯНАО «Надымская ЦРБ» ФИО2 во врачебную амбулаторию <адрес> не обращался. В базе данных пациент отсутствует.

Согласно сведениям МИФНС *№ обезличен* по ЯНАО ФИО2 работает в <данные изъяты> имеет земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения прекратил свое действие, ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, в жилом помещении не проживает, т.е. добровольно отказался от пользования им по истечении срока договора.

Регистрация ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, является нарушением прав истца, лишает Администрацию возможности распоряжаться жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 *дата* г.р. ур.<адрес> паспорт *№ обезличен* выдан *дата* <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ЯНАО, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу ЯНАО, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023

Судья: