Решение по делу № 2-60/2025 от 22.04.2025 - о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-60/2025

УИД: 28RS0011-01-2025-000082-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Практичанскому территориальному отделу МКУ «Территориальное управление» о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, в обосновании иска указала, что с 14.08.2005 она, не являясь собственником, открыто, непрерывно владеет земельными участками, расположенным по адресу: --. Государственная регистрация права на земельные участки не совершалась. Истец полагает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности, просила суд признать за ней право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: --, с кадастровыми номерами --, --, в силу приобретательной давности. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением Мазановского районного суда Амурской области от 10.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мазановского муниципального округа Амурской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены --4, Управление Росреестра по Амурской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Амурской области.

Определением Мазановского районного суда Амурской области от 22.04.2025 принят частичный отказ ФИО1 от исковых требований, прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Практичанскому территориальному отделу МКУ «Территориальное управление» в части исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами --, --, расположенные по адресу: -- в силу приобретательной давности, а также прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области в части исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности - прекращено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, --4 представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения искового заявления, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиал ППК "Роскадастр" по Амурской области представило письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставило разрешение исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Мазановского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: --4, представители Управления Росреестра по Амурской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Амурской области, которые были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, отзывы на него, материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Амурской области объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 2500 кв.м. +/-18, состоит на кадастровом учете с 13.05.1996, категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «приусадебный участок», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако имеется особая отметка о ранее возникшем праве на данный объект недвижимости, не зарегистрированном в реестре прав, вид права: собственность, правообладатель: --2, документы основания: прочие документы от 18.06.2009 б/н. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером --.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Амурской области объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером --, площадью 38,5 м2, 1958 г. постройки, расположенный по адресу: --, состоит на кадастровом учете, собственником является ФИО1, право собственности зарегистрировано 23.05.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Амурской области объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 3100 кв.м., состоял на кадастровом учете с 17.06.1996 года,, категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «приусадебный участок», граница земельного участка не установлена в соответствии с тредованиями земельного законодательства, сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка отсутствуют, 23.06.2020 земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно свидетельству на право собственности на землю --, выданному 17.06.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Мазановского района, на основании постановления главы Практичанской сельской администрации от 08.02.1996 --, --2 на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен земельный участок в с. Практичи Мазановского района, площадью 0,31 га из земель населенных пунктов для приусадебного участка.

Согласно свидетельству на право собственности на землю --, на основании постановления главы Практичанской сельского администрации от 10.01.1996 № 6, --2, -- г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок в с. Практичи Мазановского района, площадью 0,25 га из земель населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Из приложения к свидетельству на право собственности на землю -- следует, сто общая площадь земельного участка, расположенного по ул. Советская в с. Практичи и передаваемого --2, равна 0,56 кв.м.

Решением специалиста-эксперта Свободненского отдела Управления Росреестра Амурской области №Ф 17/10-29 от 21.01.2010, принятым на основании рассмотрения письма, поступившего в качестве информационного обмена -- от 18.01.2010, земельным участкам с кадастровыми номерами -- и -- присвоен адрес: --. Изменения внесены на основании Постановления главы Практичанского сельсовета -- от --.

Согласно ответу администрации Мазановского муниципального округа Амурской области земельные участки с кадастровыми номерами --, --, расположенные по адресу: --, муниципальной собственностью Мазановского муниципального округа не являются и в Реестре муниципальной собственности Мазановского муниципального округа не значатся. Указанные земельные участки в аренду, пожизненное владение администрацией Мазановского округа (района) не передавались. Земельный участок с кадастровым номером -- ранее принадлежал на праве собственности --2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 13.05.1996 --. Земельный участок с кадастровым номером -- принадлежал --2 на праве постоянного бессрочного пользования землей - Свидетельство -- от 17.06.1996. Права на вышеуказанные участки не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Право постоянного (бессрочного) пользования --13 было прекращено Постановлением администрации Мазановского района от 16.10.2023 №645 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками», в связи со смертью пользователя, на основании отношения Практичанского сельсовета от 14.10.2023. На текущую дату земельный участок с кадастровым номером -- снят с кадастрового учета.

Согласно постановлению администрации Мазановского района Амурской области -- от 16.10.2013 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками», за --2 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --.

Решением инженера 2-ой категории филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области №Ф 28/13-69375 от 15.11.2013, принятым на основании постановления администрации Мазановского района Амурской области -- от --, за --2 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером --.

В соответствии с копией паспорта серии --, выданного -- ТП УФМС России по Амурской области в Мазановском районе, ФИО1 зарегистрирована по адресу: -- с 14.08.2005 г.

Согласно представленной архивной справки, выданной администрацией Мазановского района Амурской области 25.03.2025 за № -- и представленных копий похозяйственных книг Практичанского сельского Совета, в документах архивного фонда Практичанского сельского Совета Мазановского района Амурской области в похозяйственных книгах за 2002-2021 годы имеются сведения о том, что в -- проживали семьи:

- в период 2002-2006 г.г. - --2, -- г.р., --3, -- г.р.;

- в период 2007-2011 г.г. - --4, -- г.р. (записан первым), ФИО1, -- г.р. (жена), --6, -- г.р. (дочь), --6, -- г.р. (сын), --7, -- г.р. (дочь), --8, -- г.р. (внук);

- в период 2012-2016 г.г.: --4, -- г.р. (записан первым), ФИО1, -- г.р. (жена), --6, -- г.р. (сын), --7, -- г.р. (дочь);

- в период 2017-2021 г.г.: --4, -- г.р. (записан первым), ФИО1, -- г.р. (жена).

Практичанским территориальным отделом МКУ «Территориальное управление Мазановского муниципального округа Амурской области» представлены сведения о том, что ФИО1 и --4 с момента их проживания по адресу: --, и по настоящее время возделываются земельные участки с кадастровыми номерами --, --. На них выращиваются все овощи, необходимые в хозяйстве, заброшенных участков земли нет. За земельными участками осуществляется надлежащий уход. В похозяйственной книге с 2022 года и по настоящее время имеются сведения, что в -- проживала и в настоящее время проживает семья --12: --4, -- г.р. (записан первым), ФИО1, -- г.р. (жена).

Согласно записи акта о смерти -- от -- --2, -- г.р., умер --, последним местом жительства было --. Согласно записи акта о смерти -- от -- --3, -- г.р., умерла --.

Согласно копии решения Мазановского районного суда Амурской области от 11.04.2024, вступившего в законную силу 16.05.2024, за ФИО1, -- г.р., признано право собственности на жилой дом (здание) с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, общей площадью 38,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

--4, который приходится супругом истца --9 является плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером --.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом как своим собственным (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 2500 кв.м. +/-18, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «приусадебный участок», с 13.05.1996 принадлежал на праве собственности --10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю --, выданным на основании постановления главы Практичанской сельской администрации от 13.05.1996.

Собственник спорного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, – --10 до 2003 г. проживал в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, что подтверждается копией похозяйственной книги администрации Практичанского сельсовета -- за 2002-2004 г.г. -- --2 умер.

Согласно положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно ответам нотариуса Мазановского и Серышевского нотариальных округов нотариальной палаты Амурской области, наследственное дело к имуществу --2, умершего --, в производстве не зарегистрировано.

Сведений о том, что наследники --2 фактически приняли наследство в виде земельного участка с кадастровым номером --, оставшееся после смерти --2, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что с 14.08.2005 г. по адресу: --, в жилом доме с кадастровым номером --, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером --, постоянно проживает семья --12: --4, -- г.р., ФИО1, -- г.р., что подтверждается копией похозяйственных книг администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области за 2007-2024 г.г., а также копией паспорта ФИО1

С момента проживания в указанном жилом доме и по настоящее время на протяжении более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --. В течение указанного времени она совместно с супругом --4 несет расходы по содержанию земельного участка, возделывают его, оплачивают земельный налог.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером -- позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2005 г. проживает по адресу: --, где имеет регистрацию по месту жительства, пользуется приусадебным земельным участком с кадастровым номером -- по данному адресу как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка, несет бремя его содержания, т.е. вступила во владение земельным участком и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В настоящее время объектом муниципальной собственности данный земельный участок не является, прежний собственник земельного участка – --2 умер, сведений о том, что наследники --2 приняли наследство, оставшееся после смерти --2 в материалах дела не содержится, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области должным образом прежним собственником зарегистрированы не были. Притязаний на указанный земельный участок со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный земельный участок, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что на момент рассмотрения настоящего дела соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером -- в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз. 4 п. 53 указанного Постановления в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 указанного постановления).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- г.р., уроженкой -- (паспорт --) право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, <...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья: Л.В. Матвеенкова