03RS0011-01-2025-000631-20

Дело №2-666/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район, ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об <данные изъяты> включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район, ФИО2, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об <данные изъяты>, включении имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что его матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании выписки из похозяйственной книги от 12.10.2023г. №850, выданной администрацией сельского поселения Байгузинский сельсовет Ишимбайского района РБ, принадлежало на праве собственности помещение, литер А, материал стен кирпичные, 1986 года постройки, с кирпичной нежилой верандой, литер а, с нежилой верандой, литер а1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2024г. №, данное помещение, но уже как квартира № 1, была 01.07.2011года, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №, с общей площадью № кв.м. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.11.2024г. б/н, выданной также администрацией сельского поселения Байгузинского сельского совета МР ИР РБ матери также принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер- №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Однако, в установленном порядке мама при жизни свое право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок, через Росреестр не зарегистрировала. На основании постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 30.03.2007г. №680 «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», от 09.07.2008г. №1741 «О внесении дополнения в постановление №680 от 30.03.2007г., зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, мама являлась собственницей 1/423 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> При этом, на данный земельный участок было установлено ограничение (обременение) прав: аренда до 05.05.2027г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. 24.09.1986 мама вселилась в квартиру по адресу <адрес>, встала на регистрационный учет и постоянно проживала в ней до дня своей смерти, т.е. не являясь собственником данного помещения, добросовестно, открыто и непрерывно, в течении 25 лет, владела им как своим собственным. После смерти матери 04.05.201 истец со своей семьей продолжал постоянно проживать в данной квартире и выехал из нее, снялся с регистрационного учета только в июне 2019 года, т.е. также не являясь собственником данного помещения, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 8 лет, после смерти матери, владел им как своим собственным, производил и производит в нем текущий ремонт, собирает урожай с придомового земельного участка, вносит коммунальные платежи. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2024 истец стал собственником 1/1269 доли от 1/423 доли пая вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Письмом от 12.11.2024г. №867 нотариус ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу <адрес> отказала по причине отсутствия права собственности на квартиру у матери, рекомендовала решить данный вопрос в судебном порядке. На основании изложенного истец просит суд установить <данные изъяты>- 1/3 долей блока №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, 1/3 долей нежилой веранды, литер а, 1/3 долей нежилой веранды, литер a1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кв.1; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/3 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер- №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю на блок №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, 1/3 долю нежилой веранды, литер а, 1/3 долю нежилой веранды, литер a1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер- 02:28:030803<адрес> в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район, ФИО2, ФИО3, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьего лица ООО «Башкирэнерго», нотариус ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., завещания не оставила. Наследниками по закону первой очереди являются ФИО1, ФИО9, ФИО8 (дети умершей). Других наследников первой очереди не имеется.

После ее смерти открылось наследство в виде объектов недвижимости, а именно: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (два-один); земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; 1/437 доли в праве общей собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>

Вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 12.10.2023г. № 850, выданной администрацией сельского поселения Байгузинский сельсовет Ишимбайского района РБ.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2024г. №№, данное помещение, но уже как квартира № 1, была 01.07.2011 года, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №, с общей площадью № кв.м.Вышеуказанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.11.2024 №б/н, выданной администрацией сельского поселения Байгузинский сельсовет Ишимбайского района РБ.

То есть, при жизни она имела право на регистрацию права собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке. Однако, в установленном законом порядке при жизни ФИО4 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировала.

Вышеуказанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 30.03.2007г. №680 «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения», от 09.07.2008г. №1741 «О внесении дополнения в постановление №680 от 30.03.2007г.

Как следует из справки администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ от 12.11.2024, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. На момент смерти вместе с ней были зарегистрированы: сын ФИО1, невестка (сноха) ФИО10, внучка ФИО11, внук ФИО12, внучка ФИО11, внук ФИО13, дочь ФИО9, внучка ФИО14, правнучка ФИО15, правнук ФИО16

Установлено, что 24.09.1986 ФИО4 вселилась в квартиру по вышеуказанному адресу, встала на регистрационный учет и постоянно проживала в ней до дня своей смерти.

После смерти матери 04.05.2011 истец со своей семьей продолжал (вселился в помещение со дня своего рождения с 05.04.1978) постоянно проживать в данной квартире и выехал из нее, снялся с регистрационного учета только в июне 2019 года.

При жизни ФИО4 без получения необходимой разрешительной документации была произведена реконструкция дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению №1-25, подготовленному по заказу ФИО1 ООО «Управление архитектуры и градостроительства», на основании визуального обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ: «Док блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другим жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Объект обследования и помещение с кадастровым номером 02:28:030803 имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования площадью 100,8 кв.м является домом блокированной застройки. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется выполнить: мониторинг технического состояния фундаментов и стен пристроя; перегородку в чердачном помещении по границе примыкания двух жилых блоков; выполнить заделку швов между плитами перекрытия.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО4 с 1986 года по 04.05.2011, ФИО17 с 05.04.1978 по 2019 год, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>

Представленные в материалы дела доказательства никем не опровергнуты. Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, что позволяет суду применить к рассматриваемым правоотношениям ст.234 Гражданского кодекса РФ и признать за истцом в силу приобретательской давности право собственности на спорный объект недвижимости.

Далее. Согласно ст.1152, ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, п.2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.11.2024 №б/н, выданной администрацией сельского поселения Байгузинский сельсовет Ишимбайского района РБ, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Судом установлено, что принадлежность спорного земельного участка умершей ФИО4 подтверждается соответствующей выпиской из похозяйственной книги, которая приобщена к материалам дела. От ответчиков и третьих возражений на исковые требования истца не поступили.

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости находился в собственности умершей, суд считает, что это имущество должно быть включено в наследственную массу, и у истца возникло право собственности на земельный участок в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Ввиду изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом 1/3 долей блока №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, 1/3 долей нежилой веранды, литер а, 1/3 долей нежилой веранды, литер a1, всего общей площадью <адрес> кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Включить 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/3 долю на блок №1 жилого дома блокированной застройки, литер А, 1/3 долю нежилой веранды, литер а, 1/3 долю нежилой веранды, литер a1, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-666/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.