Решение по делу № 2-1268/2025 от 20.05.2025

Дело №2-1268/2025

УИД 05RS0012-01-2025-001016-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 20 мая 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Казимову Каю о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>, в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>,в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 05 июня 1965 года ФИО3 приобрел у ФИО2 жилой дом находящийся по адресу: <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>. оформив покупку в виде расписки.

ФИО3 после покупки дома вселился в приобретенный им дом вместе с членами своей семьи, зарегистрировал их по месту жительства в данном доме, нес бремя по его содержанию.

04.03.1989г. ФИО3 умер, наследником ФИО3 являлся его сын - ФИО4.

24.10.2023г. ФИО4 умер, однако вышеуказанный жилой дом на себя не переоформил, но фактически принял наследство, так как на момент смерти отца был зарегистрирован и проживал вместе с ним в вышеуказанном доме и продолжал проживать в нем до своей смерти.

После смерти ФИО4 в жилом доме проживает она ( супруга ФИО4) вместе с членами своей семьи, на часть наследства в виде автомобиля она получила свидетельство о праве на наследство, при этом в оформлении наследственных прав на жилой дом ей было отказано, ввиду того, что нотариусу не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю.

После покупки жилого дома ФИО3, ФИО4, а после их смерти она, открыто пользуется жилым домом и несет бремя его содержания. Также, ею совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти супруга ФИО4, в частности, продолжает проживать в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт дома.

Эти обстоятельства подтверждаются квитанциями об уплате коммунальных платежей за жилое помещение, договорами, заключенными с поставщиками услуг.

Сведениями о месте нахождения Казимова Кона не располагает, никто из родственников, возможных наследников ФИО2, с претензиями к ним не обращался, права на жилой дом не заявлял.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ОтветчикФИО2, в назначенное время в судебное заседание своего не явился, извещения в адрес ответчика направлялись,

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено что ФИО2 принадлежал жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>, о чем свидетельствует предоставленный истцом в материалы дела технический паспорт домовладения от 09.05.1935г.

Из доводов ФИО1 следует, что 05 июня 1965 года ФИО3 приобрел у ФИО2 указанный жилой дом находящийся по адресу: <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>, в подтверждение состоявшейся сделки составлена расписка, из которой следует факт получения ФИО2 денежной суммы в размере 6000 руб. за проданный дом, и отсутствие у ФИО3 претензий к продавцу.

ФИО3 после приобретения спорного недвижимого имущества, вселился в жилой дом и зарегистрировался в нем вместе с членами своей семьи.

Из материалов дела также следует, что после смерти ФИО3, последовавшей 04.03.1989г. наследником первой очереди являлся его сын ФИО4.

Истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 зарегистрированном 21.09.1974г. Дербентским городским Бюро ЗАГС, ДАССР.

После смерти ФИО4 в жилом доме проживает истец ФИО4 вместе с членами своей семьей.

Из материалов дела также следует, что на часть наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО4 в виде автомобиля марки LADA 210740, 2010 года выпуска, государственный регистрационный знак <номер изъят>, нотариусом Дербентского городского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.08.2024г., при этом, по вопросу оформления наследственных прав на жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>, нотариусом было отказано, и рекомендовано обратился в суд для подтверждения права собственности ФИО1

Из пояснений истца следует, что на протяжении всего периода пользования спорного жилого дома, ФИО3, ФИО4, а после их смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы в доме.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, 9 магал, квартал 143, <адрес изъят>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 55,94 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

На заочное решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 г.

Судья В.Г. Наврузов