2-2922/2023~М-2628/2023

86RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о возложении обязанности выплатить за изымаемые объекты недвижимости рыночную стоимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДМИ администрации города Нефтеюганска о возложении обязанности выплатить за изымаемые объекты недвижимости рыночную стоимость в размере 3 300 875 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по (адрес). на основании догвоора купли-продажи от 24.02.2016.

30.12.2014 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

В связи с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд истцу направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и предложена выкупная стоимость в размере стоимости приобретения по договору купли-продажи, а именно 500 000 рублей.

По мнению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, право на возмещение такой суммы у истца возникло в связи с тем, что квартиру в данном доме он приобрел после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность о возложении обязанности выплатить за изымаемые объекты недвижимости рыночную стоимость на основании отчета об оценке.

В письменных возражениях ответчик Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска не согласился с требованиями просит в удовлетворении отказать.

Истец, ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, дело рассмотрено без их участия по правилам ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, в предусмотренных данной статьей, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в отношении нежилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, на правоотношения, возникшие после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации правило о выборе собственниками жилых помещений способа их расселения из аварийного жилого дома не применяются.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по (адрес).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от 30.12.2014 № 258-р (с изменениями, внесенными распоряжением от 31.08.2020 № 226-p).

Администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе нежилого помещения № 14 (постановление от 31.08.2020 № 226-п).

14.08.2023 года истцом получено соглашение об изъятии земельного участка с выплатой выкупной цены в размере 500000 рублей за помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 10.02.2016, то есть по цене приобретения.

Данное соглашение истцом ФИО1 не подписано.

Истцом избран способ реализации права - получение возмещения в размере рыночной стоимости за изымаемую недвижимость.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки № 421/76 от 06.06.2023 года и составляет 3 300 875 рублей.

Процедура изъятия муниципалитетом соблюдена, соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд между сторонами до настоящего времени не достигнуто по вопросу определения размера возмещения за изымаемое имущество.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени, в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи от 10.02.2016 года, то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему спору.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе право на получение возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО1 как собственник нежилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения помещения законодательства.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о возложении обязанности выплатить за изымаемые объекты недвижимости рыночную стоимость - удовлетворить.

Возложить на Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязанность выплатить ФИО1 возмещение в размере 3 300 875 руб. за изымаемые объекты недвижимости:

- нежилое помещение магазина, расположенное по (адрес), общая площадь 34.7 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по (адрес) (доля в праве на земельный участок), являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по (адрес) кадастровый №; земельный участок, расположенный по (адрес). (доля в праве на земельный участок), являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на нежилое помещение, расположенное по (адрес)., кадастровый №; земельный участок, расположенный по (адрес). (доля в праве на земельный участок), являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева