УИД: 50OS0№-96
№ 2-4489/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Пахомовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Развитие» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79636 руб. 80 коп., неустойку в размере 16006 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.; обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области расторжение договора аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от 11.09.2024г. N? 1560-ПА МУП «РАЗВИТИЕ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «РАЗВИТИЕ». Арендодателем нежилого помещения является ООО «РАЗВИТИЕ». На основании раздела 5 договора аренды нежилого здания от 19.02.2021г. № 3/21, расположенного по адресу: <адрес> статьи 614 Гражданского кодекса РФ Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер, сроки внесения арендной платы определены в разделе 5 Договора. В нарушение условий заключенного Договора Ответчик за период с 01.10.2024г. по 31.01.2025г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. 01.02.2025г. Договор расторгнут по инициативе арендатора. 03.02.2025г. в адрес Ответчика направлена претензия №. На претензию ответ Истцом не получен. По данным ООО «РАЗВИТИЕ» и ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу истца по арендной плате составляет 79636 руб. 80 коп. В п.6.2 Договора стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 5.3 Договора размер данной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16006 руб. 84 коп. Пункт 3 дополнительного соглашения № не выполнен – в Росреестре запись о регистрации расторжения договора отсутствует.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что между ООО «РАЗВИТИЕ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества от 19.02.2021г. N? 3/21. В соответствии с договором ответчику передано нежилое здание, общей площадью 35,3 кв.м.
На основании раздела 5 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.
В нарушение условий заключенного Договора Ответчик за период с 01.10.2024г. по 31.01.2025г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.
01.02.2025г. Договор расторгнут по инициативе арендатора. 03.02.2025г. в адрес Ответчика направлена претензия №. На претензию ответ Истцом не получен.
По состоянию на 31.01.2025г. долг по арендной плате составляет 79636 руб. 80 коп.
В п.6.2 Договора стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 5.3 Договора размер данной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16006 руб. 84 коп.
Представленный Банком расчет задолженности и неустойки проверен судом, признается верным, поскольку соответствует условиям договора, действующему законодательству, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет суду не представлен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79636 руб. 80 коп., неустойка в размере 16006 руб. 84 коп.
Судом установлено, что сторонами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 3 которого, арендатор обязуется обратиться в Росреестр для государственной регистрации расторжения договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) в течение 10 дней со дня подписания дополнительного соглашения
Истец указывает на то, что данный пункт ответчиком не выполнен, что нарушает права истца.
Таким образом, суд полагает исковые требования об обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области расторжение договора аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Развитие» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Развитие» задолженность по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79636 руб. 80 коп., неустойку в размере 16006 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.
Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области расторжение договора аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 12.12.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>