Дело № 2-152/2025
УИД 42RS0004-01-2024-001504-79
РЕШЕНИЕ
Именем РоссийскойФедерации
г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 05 февраля 2025 г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю.,
с участием истца ФИО1,
с извещением ответчика (Администрация Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>), третьего лица (Беловский отдел Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа,ОГРН <***>, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>
В обоснование иска ФИО1 указывает, что им в мае 2008 года был построен гараж на земельном участке, отведенном специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» для размещения гаражей, общей площадью 21991 квадратных метров, на основании постановления администрации Гурьевского районаот 17.03.2008 № П-271 «Об утверждении акта выбора и о предоставлении земельного участка».
Как член СПГК «Сигнал» истец на общем земельном участке общества имел право строить гараж, у него имеется членская книжка, он исправно платил вносы, в том числе, за предоставление земельного участка. Строительство гаража он осуществлял собственными силами. Гараж истца находится внутри общего ряда и имеет общую стену с соседними гаражами, что подтверждает последовательную и постепенную застройку, исключает факт самовольной постройки. С момента застройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанный объектнедвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось.
Указывает, что ввиду командировки в другой город не присутствовал в период осуществления БТИ замеров построенных в СПГК «Сигнал» гаражей. Потому его гараж не указан в постановлении администрации Гурьевского района от 30.12.2008 №2037 «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов».
Истец в судебном заседанииподдержал заявленные исковые требования по основаниям,указанным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал (л.д. 35, 61).
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 36-38, 62-63).
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Гурьевского района от 23.05.1997 № 55, земельный участок, площадь которого уточнена Распоряжением от 04.03.1999 № 84а, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан пос. Бачатский. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Сигнал», о чем утвержден государственный акт (л.д.27, 51).
Постановлением администрации Гурьевского района от 17.03.2008 № П-271,гаражному массиву, расположенному на бывших землях гаражного общества «Сигнал», присвоен адрес: <адрес> утвержден специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» акт выбора земельного участка для строительства гаражей по адресу: <адрес> предоставлен специализированному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» земельный участок площадью 21 991 квадратный метр, по адресу: <адрес> (л.д.26, 52).
Постановлением администрации Гурьевского района от 08.05.2008 № 601 разрешено членам специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» строительство гаражей, согласно приложению № 1, на земельном участке площадью 21 991 квадратный метр, предоставленном в соответствии с постановлением администрации Гурьевского района от 17.03.2008 № П-271 по адресу: <адрес> (л.д.31, 53).
Постановлением администрации Гурьевского района от 30.12.2008 № 2037 утверждены членам специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» акты приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей, расположенных на земельном участке площадью 21991,0 кв.м. по адресу: <адрес> согласно приложению. В приложении к указанному постановлению гараж № ФИО1 не значится(л.д.28-30, 54-57).
Разрешением № 6 от 27.03.2009 Отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского района специальному потребительскому гаражному кооперативу «Сигнал» разрешён ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства – 170 гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Гараж № в данном разрешении отсутствует. При этом, разрешены к эксплуатации гаражи №№, № (л.д. 58-59).
Из копии членской книжки гаражного общества «Сигнал» <адрес> усматривается, что ФИО1 членом гаражного общества «Сигнал», гараж №, оплачивал членские взносы(л.д.19-22).
Деятельность специализированного потребительского гаражного кооператива «Сигнал» прекращена 21.10.2011 исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Согласно выписке из ЕГРН, здание гаража с местоположением по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, (дата присвоения кадастрового номера 20.06.2024), площадь 51,4 квадратных метра, год завершения строительства 2008, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют (л.д.18).
Согласно техническому паспорту от 05.06.2024, нежилое здание – гараж, 2008 года постройки, площадью 51,4 квадратных метра, расположено по адресу: <адрес> сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 12-17).
Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа от 07.06.2024, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа гараж площадью 51,4 квадратных метра, скадастровым №, расположенный по адресу:<адрес> – не числится (л.д.23).
Факт владения ФИО1 вышеуказанным гаражом подтверждается,кромепредоставленной истцом членской книжкой гаражного общества «Сигнал», показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеляК, который показал суду, что помогал ФИО1 при строительстве гаража в гаражном кооперативе «Сигнал» в конце 2000-х перекрывать крышу. С момента строительства ФИО2 владеет ипользуется гаражом, данный гараж расположен в середине ряда. Гаражи №№, № находятся в гаражном ряду, где расположен гараж ФИО1 Построено порядка 20 гаражей, они застраивались в разное время. У него также в данном гаражном массиве имеется гараж, но он пока не оформил его в собственность.
Проанализировав изложенные нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку с 2008 года истец непрерывно, более 18 лет, открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания,при этом владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось, из владения не выбывало.
Ответчиком, третьими лицами каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 51,4квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 19.02.2025.
Судья /подпись/ А.А. Мошненко
Подлинный документ находитсяв материалах гражданского дела № 2-152/2025(УИД 42RS0004-01-2024-001504-79) Гурьевского городского суда Кемеровской области