РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2303/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: Самара, .

В процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция жилого дома.

Истцом получены экспертные заключения, из которых усматривается, что жилой дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не уведомил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Самары от 02.02.2016 по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района г. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре по площадям, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , между ФИО2 и ФИО3

Выделена доля в натуре и признано за ФИО2 право собственности на часть жилого дома: лит.А (помещения №№1-4), общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: №1 (жилое) площадью 6,1 кв.м, №2 (жилое) площадью 7,4 кв.м, №3 (кухня) площадью 4,7 кв.м, №4 (жилое) площадь 4,4 кв.м, кроме того сени лит.а площадью 11,2 кв.м.

Выделена доля в натуре и признано за ФИО3 право собственности на часть жилого дома лит АА1 помещения (№№5-9) общей площадью 76,4 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений №5 (коридор) площадью 2,9 кв.м, №6 (жилое) площадью 10,7 кв.м, №7 (жилое) площадью 7,1 кв.м, №8 (гостиная) площадью 47,4 кв.м, №9 (ванная) площадью 8,3 кв.м.

Впоследствии за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: , на основании договора дарения от 27.03.2019 года.

Из материалов дела следует, что также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу:

В целях улучшения собственных жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в следующем:

- демонтированы: конструкции: части основного строения лит. А, с расположенными в нем помещениями поз. 5,6,7; перекрытий, крыши и кровли в жилом пристрое лит.А1 для устройства второго этажа; ненесущая продольная перегородка с дверным блоком и часть поперечной перегородки 0,32м на длину между ванной (9) и гостиной (8); сантехприборы: 4-х конфорочная газовая плита и мойка в гостиной (8), ванная, раковина и унитаз в ванной (9);

- заложены газобетонными блоками: ниша в продольной блочной стене в гостиной (8) на длину 2,67м, а так же проем в продольной стене между гостиной (8) лит.А1 и коридором 0) лит.А, в результате чего жилой пристрой лит.А1 переоборудован в основное строение лит.А1;

- выполнено междуэтажное монолитное железобетонное перекрытие по съемной опалубке толщиной 200мм в основном строении лит.А1;

- установлены: продольная и поперечные перегородки с дверными блоками из влагостойких газобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 90мм, образующие санузел (2) площадью 7,1 кв.м, помещение (3) площадью 3,9м2 и кухню (1) площадью 42,5 кв.м; лестница в кухне (8), выполненная в металлических, бетонных и деревянных конструкциях. Каркас из металлической профилированной трубы. Косоуры из металлических швеллеров. Ступени - монолитные, железобетонные по опалубке, облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Ограждение - из стекла, перила - деревянные;

- в полах санузла (2) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы: в кухне (1) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка, в санузле (2) - ванная, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция – естественная, через проемы, в санузле (2) – через вентканал, расположенный в наружной стене;

- выполнены отделочные и малярные работы.

Наружные стены основного строения лит.А1 со стороны фасадов утеплены матами базальтовой ваты толщиной 100 мм и оштукатурены декоративной штукатуркой по сетке толщиной 30 мм. Вновь выстроены: в 2012 жилой пристрой лит.А2 двухэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами: первого этажа 3,57x8,10м, с площадью застройки 28,9 кв.м. В жилом пристрое лит.А2 на первом этаже располагаются котельная (4) площадью 14,7 кв.м, оборудованная автономным газовым котлом и встроенным шкафом, санузел (5) площадью 2,4 кв.м, оборудованный душем и унитазом, помещение (6) площадью 3,9 кв.м. Высота помещений - 2,60 м.

Надстроен второй этаж лит.А2 над основным строением лит.А1 и жилым пристроем лит.А2. На втором этаже лит.А2 располагаются: жилые комнаты (7) площадью 17,9 кв.м, (12) площадью 17,1 кв.м, (13) площадью 14,3 кв.м, помещения (8) площадью 3,2 кв.м, (14) площадью 3,0 кв.м, санузел (9) площадью 7,1 кв.м, оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, лестница (10) площадью 5,8 кв.м, оборудованная лестницей, холл (11) площадью 3,7 кв.м. Высота помещений второго этажа - 2,60 м. Произведено усиление фундаментов под основным строением лит.А1, а также выполнены фундаменты под жилым пристроем лит.А2.

В соответствии с техническим заключением экспертной организацией ООО «Консоль» Шифр 4028.22 - ТЗ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: , сделаны выводы о том, что в результате реконструкции, образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 146,6 кв.м, с общей площадью жилого помещения - 146,6 кв.м, из нее – жилой- 49,3 кв.м, подсобной - 97,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м.

Также специалист пришел к выводу о том, что состояние жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Все работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Установлено, что обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО НПО «Пожэксперт-Самара» № от 10.03.2022 жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям пожарной безопасности.

По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания от 25.03.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» экспертом определено соответствие проведенной реконструкции жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологических норм. Жилое помещение соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» по исследованным позициям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома…

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 146,6 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 146,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном форме составлено 12.08.2022 года.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова