26RS0№-86

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости дата принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы, но не проживают Ответчики. Ответчики зарегистрированы и проживали в данной недвижимости до дата, т.е до продажи квартиры истцу. В момент покупки квартиры личных вещей и самих Ответчиков в квартире не было. Ответчики выехали из квартиры до ее продажи, в связи с чем с ними истец лично не знакома и сведениями о их месте проживания не располагает. С регистрационного учета Ответчиков снять во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Расходов по содержанию указанного имущества Ответчики не несут, коммунальные платежи не вносят. По настоящий момент расходы по оплате коммунальных платежей несет истец. Договор найма с Ответчиками не заключался, права собственности на данную недвижимость у Ответчиков не имеется. Оплата расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей ухудшает материальное положение истца. Истец обратилась в Управление МВД РФ по городу Ставрополю по вопросу снятия Ответчиков с регистрационного учета из ее квартиры, в чем ей было отказано в связи с тем, что снятие с регистрационного учета граждан производится по их личному заявлению.

Истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением суда от дата. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 в оставшейся части исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить и признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом по адресу своей регистрации, однако судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права дата, запись регистрации №. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи недвижимости от дата

Как следует из представленных истцом документов, а именно договора купли-продажи от дата., заключенного между ФИО4 и ФИО1, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности к покупателю, не имеется. (п. 3.7)

Согласно сведений, представленных Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, в жилом помещении по адресу: <адрес> дата. и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, а с дата. и по настоящее время - ФИО3

Как следует из доводов истца, ответчики фактически в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство ставит истца в невыгодное материальное положение, так как вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает; общее хозяйство с истцом не ведет; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несут; членами семьи истца не являются и самостоятельных прав в отношении жилого помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд чрез Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2023г.

Судья Н.<адрес>