Дело № 2-1111/2025

24RS0040-02-2025-001025-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Иорга М.Н.,

при секретаре Чарыевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, демонтировать ограждающие конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение № <адрес> г.Норильска, в целях проведения ремонтных работ по замене канализационного трубопровода в кухне с выходом в техническое подполье, демонтировать ограждающие конструкции возле канализационного трубопровода в кухне, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 182,40 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик, будучи собственником жилого помещения – <адрес>.Норильска, не предоставил доступ истцу, как управляющей организации ООО «Талнахбыт», в свое жилое помещение в целях проведения ремонтных работ по замене канализационного трубопровода. 7 апреля 2025 года ответчику направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения указанных работ, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение для проведения указанных мероприятий предоставлен не был. В досудебном порядке данный вопрос не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управления жилищного фонда Администрации города Норильска.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Представитель третьего лица МО Администрации г. Норильска – в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, о месте и времени рассмотрения дела извещался, из позиции представителя следует, что в силу закона на нанимателя жилого помещения, коим является ФИО1, и на него возлагается обязанность по содержанию в надлежащем состоянии инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении, и контроля за ним.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации города НорильскаФИО2, действующая на основании доверенности, не участвовала, просила о проведении судебного заседания без их участия, представила письменный отзыв.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно по адресу места регистрации, возражения и ходатайства не представил.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным в силу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

На основании пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом <адрес>.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, на основании договора коммерческого найма от 28.01.2018 (л.д. 37-39), зарегистрирован в ней с 18.04.2013 года по настоящее время (л.д. 25).

Пунктами 4.1.6 – 4.1.8 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан бережно относиться к занимаемому жилому помещению, его инженерному оборудованию и жилому дому в целом, обеспечить их сохранность с соблюдением требований, установленных действующим законодательством; при обнаружении неисправностей в инженерном оборудовании жилого помещения немедленно принимать все возможные меры по их устранению; содержать в чистоте и порядке жилое помещение и подсобные помещения, балконы, лоджии; обеспечить доступ в жилое помещение представителей Наймодателя, при необходимости совместно с представителями исполнителя коммунальных услуг, для осмотра, производства планового техобслуживания и ремонта, вызванные необходимостью проведения непредвиденного (аварийного) ремонта общего имущества жилого дома и установленного в нем инженерного оборудования, приборов учета электроэнергии.

С целью проведения осмотра специалистами ООО «Талнахбыт» элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и производства работ демонтажу ограждающей конструкции вокруг канализационного трубопровода и унитаза вышеуказанной квартиры управляющая компания 7 апреля 20255 года направила в адрес ответчика требование о предоставлении допуска в жилое помещение (л.д. 8,11).

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2015 года об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «Талнахбыт», управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося в помещениях собственника, согласовав с ним дату и время осмотра; согласно п. 3.3.5 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителю управляющей организации в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых работ в заранее согласованное время. Согласно п. 3.2.6 ООО «Талнахбыт» вправе выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества собственника по согласованию с ним.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что были созданы препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, нарушающие также права и законные интересы иных лиц – граждан, проживающих в многоквартирном доме, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома ответчик для проведения работ в квартире не предоставил.

Суд принимает во внимание, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения ремонтных работ невозможно. О необходимости допуска представителей ООО «Талнахбыт» в квартиру ответчика для проведения работ он уведомлялся, однако доступ в квартиру не предоставил.

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ответчика по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене канализационного трубопровода и демонтаже ограждающих конструкций возле канализационного трубопровода в кухне жилого помещения <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласование проведения работ с ответчиком не входит в предмет рассмотренного спора. При этом, ответчик обязан провести все мероприятия, необходимые для сохранения своего имущества, в целях предупреждения его повреждения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 20000 рублей, а также почтовые расходы в размере 182,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» в жилое помещение <адрес>, в целях проведения плановых работ по замене канализационного трубопровода в кухне с выходом в техническое подполье.

Обязать ФИО1 ограждающие конструкции возле канализационного трубопровода в кухне жилого помещения № <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 182 рублей 40 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Иорга

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 октября 2025 года