Решение по делу № 2-763/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-763/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при помощнике судьи Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2025 по иску ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неустойки в общем размере 229739 рублей, 50 % штрафа, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, стоимости оплаченных юридических услуг в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 28.10.2019г. между ФИО2, именуемой «Участник ФИО3 строительства» и ООО «МСК-Капитал», именуемым «Застройщик», был заключен договор №/ГУР/8/2019 об ФИО4 в ФИО3 строительстве.

08.10.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования по Договору №/ГУР/8/2019 об ФИО4 в ФИО3 строительстве.

В соответствии с п.5.2 Договора №/ГУР/8/2019 «О ФИО3 ФИО4 в строительстве» от 28.10.2019г. Застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, и передать Участнику квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора уступки права требования от 08.10.2021г. истец уплатил за квартиру денежную сумму в размере 1 408 000 рублей. Все обязательства по оплате со стороны Участника были выполнены в полном объеме.

Согласно положений договора и в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участникам ФИО3 строительства объекта ФИО3 строительства Застройщик уплачивает Участникам ФИО3 строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участниками ФИО3 строительства являются граждане, неустойка выплачивается в двойном размере.

Квартира была передана по акту приема-передачи от 26.09.2024г.

Таким образом, по состоянию на 28.03.2022г. (мораторий по Постановлению № от 26.03.2022г.) количество дней просрочки с 01.02.2022г. по 28.03.2022г. составляет 55 дней, а сумма неустойки для дольщика физического-лица составляет: 43 883 руб.

Таким образом, по состоянию на 22.03.2024г. (мораторий по Постановлению № от 18.03.2024г.) количество дней просрочки с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. составляет 264 дня, а сумма неустойки для дольщика физического-лица составляет: 185856 руб.

Итого, общий размер неустойки составляет 229 739 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ», в котором представитель ответчика просит о применении к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.10.2019г. между ФИО2, именуемой «Участник ФИО3 строительства» и ООО «МСК-Капитал», именуемым «Застройщик», был заключен Договор №/ГУР/8/2019 об ФИО4 в ФИО3 строительстве.

Квартира была передана по акту приема-передачи от 26.09.2024г.

Итого, общий размер неустойки составляет 229 739 рублей.

Обращаясь в суд с иском, истец просит о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников ФИО3 строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора ФИО4 в ФИО3 строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об ФИО4 в ФИО3 строительстве) по договору ФИО4 в ФИО3 строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект ФИО3 строительства участнику ФИО3 строительства, а другая сторона (участник ФИО3 строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО3 строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником ФИО3 строительства для строительства (создания) объекта ФИО3 строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом ФИО3 строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта ФИО3 строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом ФИО3 строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта ФИО3 строительства застройщиком и принятие его участником ФИО3 строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта ФИО3 строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта ФИО3 строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом ФИО3 строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта ФИО3 строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект ФИО3 строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта ФИО3 строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику ФИО3 строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта ФИО3 строительства участнику ФИО3 строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО3 строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта ФИО3 строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником ФИО3 строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцами и участником ФИО3 строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек, передаточный акт сторонами не подписан, у истцов возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта ФИО3 строительства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта ФИО3 строительства по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, установленных законодательством о ФИО3 строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из расчёта: 1408 000 х 2 х 1/300 х 8,5%*55 = 43883,00 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета: 1408000 х 2 х 1/300 х 7,5%*264=185856,00 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник ФИО3 строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, связанных с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта ФИО3 строительства, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом, к которым споры в сфере ФИО3 ФИО4 в строительстве не относятся.

Ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования споров, в том числе не содержат требования о досудебном порядке обращения участника ФИО3 строительства к застройщику, нарушившему срок передачи объекта ФИО3 строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания с застройщика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 117369,50 рублей. Расчет: (43883,00 + 185856,00+5 000):2.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки, штрафа. Несоразмерности взыскиваемой неустойки, штрафа последствиям длительного нарушения застройщиком обязательства судом не установлено.

Доводы ответчика о применении при определении суммы штрафа положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд отклоняет, поскольку согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются.

В связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № от 18.03.2024г. «ОБ УСТАНОВЛЕНИИОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ ФИО4 В ФИО3 СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ФИО7 ФИО3 СТРОИТЕЛЬСТВЕ» а также Постановлением Правительства № от 26.12.2024г., в соответствии с ч.1 вышеуказанного Постановления - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об ФИО4 в ФИО3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику ФИО3 строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО4 в ФИО3 строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд считает необходимым предоставить ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы - консультирование истца по всем вопросам связанным с получением от ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры подготовка документов (досудебная стадия) необходимых для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору ФИО3 ФИО4

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд также принимает во внимание, что истцом денежные средства по договору ФИО3 ФИО4 ответчику были внесены своевременно в установленный срок. Квартира истцу ответчиком не была передана в срок. При этом истец вынужден был нести дополнительные судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 15 000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7892,17 руб. - за требования имущественного характера и 3 000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 10892,17 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6005 №) неустойку в размере 229 739 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 117369,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 367 108,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7892,17 руб. - за требования имущественного характера и 3 000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 10892,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова