Дело №2-659/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Баймак 20 июля 2022 года
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в его владении находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В 2001 году он приобрел дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на слом у ФИО2, с целью построить вместо него новый жилой дом для себя и своей семьи.
На основании Распоряжения администрации города Баймак и Баймакского района РБ № 176 от 01.03.2001 г. ФИО1 получил Разрешение на строительство жилого дома №№. Строительство жилого дома было закончено в 2004 году.
Истец указывает, что с того времени и по сегодняшний день он и члены его семьи постоянно проживают в указанном жилом доме, пользуются имуществом как своим собственным.
Жилой дом стоит на учете в органах БТИ под инв.№, инвентаризационная стоимость составляет 143183 руб. Владельцем жилого дома числится ФИО1.
В связи с тем, что у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на продаваемый дом, истец не может оформить возведенный им жилой дом в свою собственность, получить правоустанавливающие документы на жилой дом, а также встать на регистрационный учет, истец принял решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
На момент купли-продажи дома совместно с ФИО2 никто не проживал, и с момента продажи права на проданный ею дом никто не заявлял. Таким образом, признание права собственности истца на домовладение не нарушает права и законные интересы других лиц.
С 2004 года ФИО1 владеет возведенным им жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. Это подтверждается свидетельскими показаниями соседей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, членов его семьи, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спортное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать за собой ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, просил рассмотреть исковое заявление по существу возражений против удовлетворения иска не представил.
Представители Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на слом у ФИО2, с целью построить вместо него новый жилой дом для себя и своей семьи.
На основании Распоряжения администрации города Баймак и Баймакского района РБ № 176 от 01.03.2001 г. ФИО1 получил Разрешение на строительство жилого дома №№. Строительство жилого дома было закончено в 2004 году. С того времени истец и члены его семьи постоянно проживают в указанном жилом доме, пользуются имуществом как своим собственным.
Жилой дом стоит на учете в органах БТИ под инв.№, инвентаризационная стоимость составляет 143183 руб. Владельцем жилого дома указан ФИО1.
В связи с тем, что у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на продаваемый дом, истец не может оформить возведенный им жилой дом в свою собственность, получить правоустанавливающие документы на жилой дом, а также встать на регистрационный учет, истец принял решение обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Следовательно, имеются основания для удовлетворения его исковых требований в признания права собственности на жилой дом.
Таким образом, требование истца ФИО1 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ФИО1 к Администрации ГП г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Янтилина Л.М.