Дело №2-2676/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002982-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 12 октября 2022 года

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Тарасенко О.Г.,

при секретаре Пушкареве В.В.,

с участием прокурора Овсянниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования и заявлено о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования спорным жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно протоколу от 09.03.2022 №1-2315 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договору купли-продажи от 21.03.2022 № 2-2315, заключенному с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 18.03.2022 ФИО1 обратился к ответчикам с требованием о выселении (освобождении вышеуказанного жилого помещения), однако до настоящего времени данное требование не удовлетворено, жилое помещение не освобождено. Ответчики длительное время в квартире не проживают, с регистрационного учёта не сняты, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 на удовлетворении уточенных исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчики в квартире не проживают, какие-либо вещи ответчиков там отсутствуют, квартира фактически передана истцу. Ответчик ФИО5 готова сняться с регистрационного учёта, однако, по месту жительства (в г. Алейске) у неё отказались принимать документы. Со слов ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4 проживают за границей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласна.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, место жительства которых неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд назначил в качестве представителя – адвоката. Интересы ответчиков в судебном заседании представлял адвокат Адвокатской конторы №1 Октябрьского района г. Барнаула Алтайского края ФИО6, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку иск направлен на ограничение прав ответчиков.

Суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что судебным приставом исполнителем Алейского МОСП УФССП России по Алтайскому краю 15.11.2021 в рамках исполнительного производства от 14.06.2018 №3676954/18/22088-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 29.05.2018 серии ФС №020687989, выданного Алейским городским судом Алтайского края по делу №2-11/2018, было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Предметом исполнения явилось взыскание с ФИО3, 1/2 доли стоимости автомобиля «Киа Спортидж», расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 590595 рублей в пользу взыскателя – ФИО7

Во исполнение требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем 26.03.2021 было арестовано имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана на торги (л.д. 9-12).

Согласно протоколу от 09.03.2022 №1-2315 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договору купли-продажи от 21.03.2022 №2-2315, заключенному с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай и выписке из Единого государственного реестра недвижимости не объект недвижимости, истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения - квартиры (назначение жилое) с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м., право собственности зарегистрировано 09.06.2022 (л.д. 13-20, 22-24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Ласточка» (л.д. 33), сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю (л.д. 39) в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО3 с 07.09.2001, ФИО4 с 11.02.2004; по месту пребывания зарегистрирована ФИО5 с 09.10.2018 по 09.10.2023.

ФИО5 по месту жительства зарегистрирована по адресу: <адрес> – 4, <адрес> края (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 по месту пребывания зарегистрирована по адресу: <адрес> – 22, <адрес> края (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги от 06.10.2022 ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи, выбыло из собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества.

Результаты публичных торгов никем не оспорены, право собственности нового собственника – ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлено, что ответчики фактически в спорной квартире не проживают длительное время, выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил добровольный характер, после добровольного выезда из спорного жилого помещения вселиться в указанное помещение ответчики не пыталась, правопритязаний на спорную квартиру не имеют, сохранили лишь регистрацию в жилом помещении. При этом регистрация по месту жительства (пребывания) является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

Ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлась, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что спорное имущество находится у них во владении и пользовании на законном основании.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратил право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес> края.

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков, собственником которой является истец, нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.30 вышеуказанных Правил граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Поскольку истец не является лицом, предоставившим жилое помещение ответчику ФИО5 для временного проживания, лишен возможности подать заявление об аннулировании регистрации по месту пребывания, поскольку такая регистрация произведена с согласия предыдущего собственника, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

По смыслу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации ответчик ФИО5 также может быть снята с регистрационного учета по месту пребывания и в случае её выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом изложенного суд, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая в качестве судебных расходов подлежит взысканию с ответчиков по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнённые исковые требования ФИО1 (№) к ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (№) о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № расположенной <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, по 100 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Тарасенко

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 г.

Председательствующий О.Г. Тарасенко