РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-2996/2022
УИД № 50RS0044-01-2022-004053-71
28 сентября 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
с участием:
прокурора Емельянова А.К.,
истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 и просит признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что купил квартиру по договору купли-продажи от 24.09.2020, является собственником жилого помещения, ответчики не снимаются с регистрационного учёта, фактически квартиру освободили от своих вещей и в ней не проживают.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по адресу регистрации в спорной квартире, отзыва на иск не представили.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право пользования ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Собственником указанного жилого помещения является истец на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2020 года.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьёй 30 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со статьёй 30 часть 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.
На основании договора собственником жилого помещения является истец.
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не имеет правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи, поскольку ответчиками не представлено наличия договора с истцом о продолжении пользования недвижимым объектом.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчики должны быть признаны утратившими права пользования жилым помещением и их регистрация в нём по месту жительства должна быть прекращена.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В соответствии со статьёй 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление по вопросу о взыскании иных судебных расходов (почтовых расходов, расходов по оплате юридических услуг), понесённых в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела может быть подано в суд в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить:
признать ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Взыскать в пользу ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, солидарно с ответчиков ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер> расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2022 года
Председательствующий судья В.А. Коляда