Копия УИД 16RS0№---04

Дело №--

2.179

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Садовое кольцо Казань» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Садовое кольцо Казань» (далее – ООО «СЗ Садовое кольцо Казань») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ФИО1 и ООО «СК Садовое кольцо Казань» был заключен договор участия в долевом строительстве № СФ-5-522.

По результатам технической инвентаризации БТИ фактическая приведенная площадь квартиры составила 67,10 кв.м. вместо 68,52 кв.м., то есть более, чем на 2%, что влечет перерасчет цены договора в соответствии с пунктами 5.6 и --.--.---- г. договора.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о перерасчете стоимости квартиры с проектом дополнительного соглашения. Претензия получена ответчиком --.--.---- г., однако ответа на претензию не последовало.

Истец повторно направил претензию на электронный адрес ответчика. Претензия также осталась без ответа.

--.--.---- г. от ответчика поступил вариант дополнительного соглашения, который истец подписал --.--.---- г..

По условиям данного соглашения ответчик обязался возвратить сумму в размере 310175 руб. 48 коп. в течение 35 рабочих дней с момента его подписания. Срок исполнения данного соглашения истек --.--.---- г., однако денежные средства от ответчика не поступили.

--.--.---- г. истец повторно обратился к ответчику по электронной почте с требованием о возврате денежных средств. Денежные средства на счет истца не поступили.

Также истец указывает, что им были понесены расходы на изготовление технического паспорта жилого помещения в размере 3230 руб. 10 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика стоимость переплаты ввиду уменьшения площади квартиры в размере 310175 руб. 48 коп., расходы на изготовление технического паспорта в размере 3230 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку за просрочку возврата денежных средств за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства, штраф.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 7588 руб. 96 коп., штраф в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 155087 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы за услуги БТИ в размере 3230 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб.

В судебном заседании --.--.---- г. представитель истца ФИО1 - ФИО3 уточнил, что сумма неустойки в размере 7588 руб. 96 коп. заявлена в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а требуемая сумма в размере 2500 руб. – это расходы истца на оформление нотариальной доверенности.

В судебное заседание после перерыва стороны не явились, извещены. При рассмотрении дела представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, представив платежное поручение по перечислению истцу стоимости переплаты.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, №-- (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации --.--.---- г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела установлено, что --.--.---- г. между ООО «СК «Садовое кольцо Казань» (застройщиком) и ФИО1 (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве №СФ-5-522.

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом по адресу: ... ... (ЖК «Савин Сити-1») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику причитающийся ему объект: 3-комнатную квартиру, расположенную на 17 этаже, имеющую строительный №--, общей приведенной площадью 68,52 кв.м., площадью комнат 21,83 кв.м., 10,13 кв.м., 11,35 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 25,21 кв.м., в том числе лоджии – 1.38 кв.м. с учетом коэффициента.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, цена квартиры составляет 14967 059 руб., из расчета 218 433 руб. 44 коп. за один квадратный метр.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 6.2 договора).

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию --.--.---- г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №--.

Установлено, что после завершения строительства площадь квартиры по договору № СФ-5-522 от --.--.---- г. уменьшилась.

По условиям пункта 5.6 договора, если площадь построенного объекта долевого строительства, согласно обмерам БТИ, окажется меньше площади, установленный договором, более чем на 2% застройщик производит возврат денежных средств участнику долевого строительства в размере, равном произведению стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, установленного в пункте 5.1 договора, и разницы между площадью объекта долевого строительства, предусмотренной договором, площадью построенного объекта долевого строительства (согласно обмерам БТИ), в порядке и сроки, установленные дополнительным соглашением об уточнении цены договора, заключенным сторонами.

--.--.---- г. год между сторонами подписано соглашение об урегулировании обязательств сторон по договору №СФ-5-522 от --.--.---- г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 1 которого после окончания строительства проектная площадь объекта долевого строительства, указанная в пункте 2.1 договора, изменилась и по данным технической инвентаризации составляет 67,10 кв.м.

Пунктом 2 соглашения оговорено, что поскольку площадь объекта по результатам обмеров БТИ уменьшилась более чем на 2,0% и итоговая величина отклонения составила – 1,42 кв.м., на основании пункта 5.6 договора застройщик обязуется произвести возврат денежных средств участнику долевого строительства в сумме 310175 руб. 48 коп.

Перечисление суммы, указанной в пункте 2 соглашения, осуществляется застройщиком в течение 35 рабочих дней с момента подписания соглашения по представленным реквизитам (пункт 3 соглашения).

Платежным поручением №-- от --.--.---- г. денежные средства 310175 руб. 48 коп. были перечислены на счет истца.

С учетом произведенной после подаче иска в суд выплаты суммы по соглашению, истец уточнил исковые требования.

При рассмотрении дела истец настаивал на взыскании заявленной суммы в размере 7588 руб. 96 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

При разрешении данного требования суд исходит из следующего.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 10 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При указанных обстоятельствах, за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора ответственность застройщика в виде уплаты неустойки и штрафа предусмотрена специальной нормой, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.

При этом при оценке требований о неустойке и штрафа следует необходимым отметить также следующее.

--.--.---- г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с абзацем 9 пункта 1 которого (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до --.--.---- г. включительно.

Исходя из системного толкования положений данного постановления №-- следует, что мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций предусмотрен в отношении установленных мер правовой ответственности, обусловленным ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Принимая во внимание действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации №--, оснований для взыскания неустойки и штрафа в рассматриваемом случае не имеется.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от --.--.---- г. № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца, исходя из фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, длительности нарушения права истцов, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату услуг по изготовлению технического паспорта помещения в размере 3230 руб. 10 коп. (квитанция №-- от --.--.---- г.), которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2500 руб., поскольку, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Согласно представленной в дело доверенности ... ...2 от --.--.---- г., данная доверенность носит общий характер на представление интересов в различных учреждениях и организациях, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом положений вышеназванных норм и разъяснений, исковое требование ФИО1 о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования ... ... в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Садовое кольцо Казань» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Садовое кольцо Казань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№-- №-- №--) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на изготовление технического паспорта в размере 3230 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Садовое кольцо Казань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования ... ... государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..