...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.А. к СПК колхоз «Степной», администрации Степновского муниципального округа ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
В.С.А. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Степной», администрации Степновского муниципального округа ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ... между СПК колхозом «Степной» В.С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и составлен акт приема-передачи недвижимости от ....
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи СПК колхоз Степной» передает, а В.С.А. приобретает в собственность нежилое здание: «домик», общей площадью 142,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ... ..., а также нежилое здание: «склад для сельхозпродукции», общей площадью 579,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ...
Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 142668 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ..., на котором расположен «домик», местоположение: ..., ..., и принадлежит истцу на праве аренды на основании договора-уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ...
Земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 43508 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства, вид угодий: несельскохозяйственные угодья (иные) с кадастровым номером ..., на котором расположен «склад для сельхозпродукции», местоположение: ... ..., расположенного за пределами участка принадлежит истцу на праве аренды на сновании договора аренды земельного участка ... от ....
Между СПК колхозом «Степной» и В.С.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, что отраженно 5 договоре и акте приема-передачи.
Истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости от ... и воспользоваться правами собственника.
Согласно справки СПК колхоз «Степной» от ... объекты недвижимости сняты с баланса СПК колхоз «Степной» на основании акта приема - передачи недвижимости от ... и договора купли - продажи существа от ....
Просит суд признать договор купли - продажи недвижимости от ... между СПК колхозом «Степной» и В.С.А. и акт приема- передачи недвижимости от ... - действительными.
Признать за В.С.А. право собственности на нежилое здание «домик», общей площадью 142,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., Степновский муниципальный округ, ..., а также нежилое здание: «склад для сельхозпродукции», общей площадью 579,1 кв.м., расположенное по адресу: ... ....
Истец В.С.А., в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - СПК колхоз «Степной», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Степновского муниципального округа ..., представитель третьего лица - Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставили.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что факт приобретения истцом спорных объектов недвижимости, нежилого здания: «домика», общей площадью 142,7 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Сепновский муниципальный округ, примерно ..., а также нежилого здания: «склада для сельхозпродукции», общей площадью 579,1 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Степновский муниципальный округ, примерно ..., подтверждается следующими документами:
Договором купли – продажи недвижимого имущества от ..., актом приема-передачи недвижимости от ..., в соответствии с которыми СПК колхоз «Степной» передает, а В.С.А. приобретает в собственность нежилое здание: «домик», общей площадью 142,7 кв.м, расположенное по адресу: ...: административное здание, ..., ..., а также нежилое здание: «склад для сельхозпродукции», общей площадью 579,1 кв.м., ....
Со своей стороны В.С.А. оплатил в кассу СПК колхоз – «Степной» денежные средства за приобретение недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ..., имеющейся в материалах дела.
Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
Впоследствии ГУП ... «Крайтехинвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, приобретенных В.С.А. у СПК «колхоз» Степной» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данные объекты недвижимости не регистрировалось.
Согласно справке СПК колхоза - «Степной» от ..., спорные объекты недвижимости сняты с баланса колхоза.
Таким образом, сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена - истец уплатил продавцу деньги за проданные объекты недвижимости, а продавец передал истцу в его собственность это недвижимое имущество, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.
При таких обстоятельствах, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.С.А. к СПК колхоз «Степной», администрации Степновского муниципального округа ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать договор купли - продажи недвижимости от ..., между СПК колхозом «Степной» и В.С.А. и акт приема - передачи недвижимости от ... - действительными.
Признать за В.С.А. право собственности на нежилое здание «домик», общей площадью 142,7 кв.м., ..., а также нежилое здание: «склад для сельхозпродукции», общей площадью 579,1 кв.м., расположенное по адресу: ... ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.
Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....
Судья С.Н. Рябухин
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...