Дело № 2-1207/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000999-50

Поступило 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что в ее владении находится недвижимое имуществ - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Этот участок за счет собственных средств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 Данный земельный участок был предоставлен <данные изъяты> (сейчас Штайнерт) на основании постановления администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства, площадью 600 кв.м. Право в Россреестре не было оформлено. После подписания настоящего договора, истец передала денежные средства распиской, ей же ФИО2 передала все оригиналы документов на земельный участок. Но договор не был сдан на регистрацию права, ФИО2 приболела, но пообещала в будущем выполнить все обязательства по договору. Ей нужно было дооформить документы, а именно зарегистрировать свои права в Росреестре, а затем сдать данный договор на регистрацию права, чтобы произошел переход права. В дальнейшем, истец неоднократно связывалась с ФИО2 по поводу регистрации права, но так и не смогли сдать договор. После расчета с ФИО2 истец стала владельцем участка, использует его по назначению, оплачивает членские взносы. За время владения участком, никто претензий ей не предъявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя, которую просила допустить к участию в деле.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» Новосибирского завода точного машиностроения», в собственность гражданам, переданы земельные участки, используемые ими с 1983 года согласно прилагаемому списки на 219 человек; согласно списку членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>»», являющемся приложением к данному постановлению, под номером 59 указана ФИО4, в собственность которой бесплатно передан земельный участок №, площадью 0,060 га, что также подтверждается выданным ФИО4 на основании вышеуказанного постановления свидетельством о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ между Штайнерт (ранее ФИО4) Т.В. и ФИО1 был составлен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передала в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО1 оплатила определенную по соглашению. Сторон стоимость земельного имущества в размере 50 000 руб. при подписании договора.

Согласно расписке, представленной в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. за продаваемый ею земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Право собственности на земельный участок местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования – для ведения садоводства, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке, выданной садоводческим товариществом «<данные изъяты> ФИО1, она является членом общества с 2021 года.

Представленная истцом членская книжка, с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ, указывает на владение истцом участками №, общей площадью 13,1 сотки, в СО «<данные изъяты>», дата вступления истца в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские, целевые взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ней и ФИО2 фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич