УИД: 03RS0009-01-2023-001023-82
Дело № 2-1043/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года город Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием истца ФИО1 ,
представителя ответчика ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения российской Федерации – ФИО2,
третьего лица ФИО3 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения российской Федерации, территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований указал о том, его матери, как работнику санатория имени С.Т. Аксаково по договору найма жилого помещения была выделена квартира для проживания, общей площадью 30.8 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.3 данного договора помимо нанимателя в квартире проживает на постоянной основе ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры является ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения Российской Федерации на праве оперативного управления, а также Российская Федерация. Приватизировать данную квартиру истец не имеет возможности поскольку у ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения Российской Федерации отсутствуют полномочия на передачу в собственность жилых помещений. Его мать ФИО3 ранее воспользовалась правом приватизации и приватизировала иное жилое помещение. Истец непрерывно проживает в данной квартире с момента заселения. Открыто, добросовестно владеет и пользуется ей, как своим собственным недвижимым имуществом, производит капительный ремонт, несет все расходы по содержанию данной квартиры.
Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указывая, что проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества.
Представитель ответчика ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения Российской Федерации ФИО2 в ходе судебного заседания просила принять решение в соответствии с требованиями закона, указывая, что учреждение не наделено полномочиями по передаче жилых помещений в собственность граждан.
Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала.
Ответчик Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абзацем 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ (наймодатель) с одной стороны, в лице главного врача ФИО6, и ФИО3 с другой стороны (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 Договора найма помимо нанимателя в указанном помещении будут постоянно проживать: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. 1.5 договора он заключен на период трудовых отношений с ФГБУ санаторий им. С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО3 с ФГБУ санаторий имени С.Т. Аксакова Минздрава РФ указанный пункт 1.5 о предоставлении ФИО3 жилого помещения на период трудовых отношений исключен из трудового договора.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Российская Федерация (собственник), а ФГБУ санаторий им. С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ владеет данным помещением на праве оперативного управления.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по материалам Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на март 1999 года собственником объектов недвижимости на территории <адрес> Республики Башкортостан не установлен.
Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 объекты недвижимости на праве собственности не принадлежат.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в ответ на заявление ФИО3 о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ее сына ФИО1 , сообщило, что с данным заявлением ей необходимо обратиться в ФГБУ санаторий им. С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ.
ФГБУ санаторий им. С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ в ответ на заявление ФИО3 о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ее сына ФИО1 , сообщило, что с данным заявлением ей необходимо обратиться в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Исходя из справки выданной Администрацией сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального и района <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Из ответа ФГБУ санаторий им. С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ на запрос суда следует, что договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> был заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 во владение и пользования, а также постоянного проживания. Совместно с нанимателем в квартире проживает ФИО1 Иная жилплощадь ей не предоставлялась. В настоящее время ФИО3 не осуществляет трудовую деятельность в ФГБУ санаторий им. С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения РФ. Уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
По данным Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО1, ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях не состоят.
В судебном заседании установлено и полностью подтверждается исследованными доказательствами, что истец владеет и пользуется фактически принадлежащим ему вышеуказанным недвижимым имуществом, тем самым подтвердила свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.
При этом, суд учитывает, что ФИО1 длительное время с согласия наймодателя проживает в спорном жилом помещении, оплачивает квартплату и коммунальные услуги.
Каких-либо данных о том, что жилое помещение значится в реестре специализированного жилищного фонда и является служебным судом не добыто, ответчиком не предоставлено, ФИО1 ранее в приватизации не участвовал, тем самым препятствий для признания права собственности истца на квартиру в порядке приватизации не имеется.
Учитывая, что ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения Российской Федерации не возражает против признания за истцом права собственности, а также, что признание права собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению санаторий имени С.Т. Аксакова Министерства здравоохранения Российской Федерации (№) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по <адрес> (№) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Х.Ю. Ахметгалин