Дело №2–41/2025

25RS0035-01-2024-000393-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 24 марта 2025 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости в собственность Российской Федерации для государственных нужд,

установил:

Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» обратилось с иском к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, жилое здание с кадастровым номером №, собственником которых является ответчик, включены в Перечень земельных участков и перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Российской Федерации, утвержденных распоряжением Минвостокразвития России от 24.04.2023 №31-р «Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта «Приморский металлургический завод» (далее – распоряжение от 24.04.2023 №31-р). Размер возмещения за изымаемые объекты определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» на основании отчета об оценке от 30.08.2023 № №, что соответствует п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ. В связи с отказом ответчика от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества, истец просит изъять для государственных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2444 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, адм. ок городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с представлением возмещения в размере 2 185 700 руб., в том числе: 1 619 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 488 000 руб. – рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, а также убытков, причиненных изъятием объектов в размере 78 700 руб.

В связи с необходимостью обращения с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика также сумму расходов в связи с оплатой государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении, против определения стоимости возмещения с учетом заключения судебной оценочной экспертизы не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска при условии определения размера возмещения за изымаемое имущество согласно результатам судебной оценочной экспертизы, а также с учетом того, что подлежащее изъятию имущество – жилой дом, является единственным жильем, которое позволяет ФИО1 не только в нем проживать, но и иметь регистрацию как самому ответчику, так и его несовершеннолетнему сыну.

Представитель третьего лица – Минвостокразвития России, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.12.2014 № 473-Ф3 «О территориях опережающего развития в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению Арктической зоной Российской Федерации, а также территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, Арктической зоне Российской Федерации и свободным портом Владивосток.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2016 № 43 на территории городского округа Большой Камень Приморского края создана территория опережающего развития «Большой Камень».

Распоряжением Минвостокразвития России от 04.04.2023 № 22-р утверждена документация по планировке территории для размещения объекта: «Приморский металлургический завод» на территории муниципального образования г.о. Большой Камень Приморского края.

Согласно указанной документации в границах размещения объекта «Приморский металлургический завод» расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц, и подлежащие принудительному отчуждению (изъятию) для государственных нужд.

Перечень земельных участков и перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения объекта: «Приморский металлургический завод», утверждены распоряжением Минвостокразвития России от 24.04.2023 № 31-р «Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта «Приморский металлургический завод».

В соответствии с п. 4 Перечня земельных участков в установленном порядке для государственных нужд Российской Федерации подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2444 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 8 Перечня объектов недвижимого имущества подлежит изъятию жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 21,1 кв.м, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2444 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Общий порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что особенности принудительного отчуждения земельных участков (изъятия земельных участков) для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры территорий опережающего развития, установления сервитутов в указанных целях, а также предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах территорий опережающего развития, устанавливаются Законом № 473-Ф3.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Закона № 473-Ф3 Управляющая компания обеспечивает все мероприятия, необходимые для исполнения решения о принудительном отчуждении земельных участков (об изъятии земельных участков) и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества, в том числе выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, выступает заказчиком кадастровых работ, проводит переговоры с правообладателями изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 Распоряжения от 24.04.2023 № 31-р АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» поручено обеспечение выполнения мероприятий, необходимых для исполнения решения о принудительном отчуждении объектов недвижимого имущества, в том числе заключение с правообладателями изымаемых земельных участков соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества и последующую государственную регистрацию права собственности Управляющей компании на изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Во исполнение пункта 2 распоряжения от 24.04.2023 № 31-р письмом от 18.10.2023 № 006-18289 истец направил в адрес ответчика ФИО1 для подписания проект трехстороннего соглашения от 18.09.2023 об изъятии земельного участка и жилого дома, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии, и АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики». Кроме того, в адрес ответчика направлен отчет об оценке от 30.08.2023 №.

По условиям соглашения об изъятии недвижимости общий размер возмещения составляет 2 185 700 руб., в том числе: 1 619 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 488 000 руб. - рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и 78 700 руб. - величина убытков, причиненных изъятием.

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, указанный в соглашении об изъятии недвижимости, определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Группа компаний «ДЕКАРТ»; указанный проект соглашения получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «КРДВ» поступила претензия ФИО1, в которой он выразил несогласие с предложенной суммой возмещения по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № и отказался от подписания соглашения.

Рыночная стоимость, определенная оценщиком ООО «Группа компаний «ДЕКАРТ» в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждена положительным экспертным заключением СРО «СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицу, проводящему мероприятия по изъятию, либо направить указанному лицу уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Согласно п. 10 ст. 56.10. ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку стороны не достигли соглашения о размере возмещения, в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО1 судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорных земельного участка и жилого дома на момент рассмотрения спора, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 770 000 руб.;

- индивидуального жилого дома с кадастровым номером № составляет 780 000 руб.

Убытки в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка и жилого дома, как единого объекта недвижимости составляют 212 166 руб.

Выводы эксперта мотивированы, заключение составлено в том числе, по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ спорных земельного участка и жилого дома, оценка рыночной стоимости изымаемого имущества определена исходя из разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №, приняты во внимание его расположение, транспортная доступность, обеспеченность электроснабжением, наличие на земельном участке жилого дома. Рыночная стоимость спорных земельного участка и жилого дома, собственником которых является ФИО1, определена экспертом сравнительным подходом, на все поставленные судом вопросы экспертом даны ответы, подробное обоснование выводов дано экспертом в заключении. При определении размера убытков экспертом принято во внимание, что одновременно с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № осуществляется изъятие расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем, убытки рассчитаны экспертом комплексно как относящиеся к единому объекту недвижимости (земельный участок и жилой дом).

Определяя сумму возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом, суд принимает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ как допустимое доказательство, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, исследование проведено в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утвержденными в установленном порядке, на основании осмотра объектов экспертизы, рыночная стоимость спорного имущества определена на момент рассмотрения спора, заключение основано на анализе рынка аналогичных объектов недвижимости. Эксперт ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» ФИО4 перед проведением экспертизы была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, включена в реестр членов «СУДЭКС» и в реестр членов Ассоциации «Русское общество оценщиков», её квалификация не вызывает сомнения.

Принимая во внимание изложенное, у суда нет оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, стороны указанное доказательство не оспаривают.

С учетом изложенного, размер возмещения в связи с изъятием спорных объектов недвижимости составляет 3 762 166 руб., в том числе:

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 2 770 000 руб.,

рыночная стоимость индивидуального жилого дома с кадастровым номером № – 780 000 руб.,

убытки, причиненные изъятием земельного участка и жилого дома, как единого объекта недвижимости составляют 212 166 руб.

Принудительное изъятие спорных земельного участка и жилого дома не нарушает права ответчика с учетом перечисления денежной компенсации в размере, определенном в установленном порядке исходя из рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, а также убытков.

Наличие регистрации ответчика и его несовершеннолетнего сына ФИО5 по адресу спорного жилого дома не свидетельствует о том, что стоимость изъятого имущества, определенная экспертом, не позволит ответчику возместить расходы, связанные с утратой жилого дома в результате его изъятия. Экспертом при оценке объекта недвижимости определена рыночная стоимость жилого дома исходя из сравнения стоимости на рынке объектов - аналогов. В целях максимально полного возмещения собственнику расходов, связанных с утратой жилья в результате его изъятия, экспертом определены убытки в связи с необходимостью переезда из изымаемого помещения, временным пользованием иным жилым помещением, убытки в связи с поиском другого жилого помещения и земельного участка для приобретения права собственности на него.

Более того, спорный индивидуальный жилой дом не является единственным жильем для ответчика и членов его семьи, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика ФИО3, пояснив, что фактически в настоящее время семья проживает по месту ее регистрации по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, иск АО «КРДВ» о принудительном изъятии у ответчика объектов недвижимого имущества для государственных нужд подлежит удовлетворению с определением размера возмещения за изымаемое имущество на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб., указанные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости в собственность Российской Федерации для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Российской Федерации для государственных нужд: земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, адм. ок городской округ ЗАТО Большой Камень, <адрес>, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м., местоположение: <адрес>,

с предоставлением возмещения в размере 3 762 166 рублей, в том числе: 2 770 000 рублей – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №; 780 000 рублей – рыночная стоимость индивидуального жилого дома с кадастровым номером №; 212 166 рублей – убытки в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка и жилого дома, как единого объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 01.04.2025.

Судья А.В. Рогачева