УИД 48RS0010-01-2025-002130-77 Дело № 2-1761/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границ согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты>). С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру с вопросом изготовления межевого плана. При выполнении реестровых (кадастровых) работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на смежный земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактических границ земельного участка. Несоответствие выражается в наложении части границы уточняемого земельного участка на границы земельных участков с КН № и с КН №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. Уточняемый земельный участок снят по факту, по исторически сложившимся границам. Границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признать местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от 02.09.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО12.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения, о чем представил письменное заявление.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доля) принадлежит земельный участок площадью 487 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания домовладения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 года.

На указанном земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся индивидуальный жилой дом с КН № (часть 1 жилого дома принадлежит истцу ФИО1), и с КН № (часть 2 жилого дома принадлежит истцу ФИО2).

Собственником земельного участка площадью 492 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, является ответчик ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025 года.

Собственниками земельного участка площадью 519 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, являются ответчики ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО6 (<данные изъяты> доля). Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025 года.

Территориальный спор между правообладателями участков отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении N 2 к Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п. 68 данных Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 02.09.2025 года.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с несоответствием сведений ЕГРН и фактических границ земельных участков. Несоответствие выражается наложение части границы уточняемого земельного участка на границы земельного участка с КН № и с КН №, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В ходе проведения кадастровых работ проведено обследование и уточнение на местности фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: КН №, КН № и с КН №. Уточняемый земельный участок снят по факту, по исторически сложившимся границам. Границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению.

На момент проведения геодезической съемки уточняемый земельный участок граничит: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – не разграниченная государственная собственность; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – с земельным участок с КН №, расположенным по адресу: <адрес>; от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцами исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В межевом плане указано, что площадь уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 614 кв.м., его границы уточнены в характерных точках с координатами: <данные изъяты>.

Уточняемый земельный участок с КН №, граничит от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с земельным участок с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО3

Правообладатель данного земельного участка согласие с местоположением общей границы с земельным участком истцов не выразил, Акт согласования границ не подписал.

Уточняемый земельный участок с КН № с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес> смежной границы не имеет.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует. Границы уточняемого участка на местности обозначены забором, а также объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка в течение срока более 15 лет.

Доказательств обратного ответчиками суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцами исковое требование о согласовании границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно, а граница земельного участка истца, установленная в соответствии с данными межевого плана от 02.09.2025 года, соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать согласованными границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от 02.09.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО14., по в характерным точкам с координатами: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.11.2025 года.