Решение по делу № 2-448/2025 от 27.05.2025

Дело №2-448/2025

УИД 29RS0017-01-2025-000474-08

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 23 мая 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей,

установил:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Собственником оставшейся доли является ответчик. Ответчик проживает преимущественно в <адрес>, а также в <адрес>, где имеет в собственности жилье. Спорное жилое помещение в настоящее время пустует. Он неоднократно пытался получить доступ в спорное жилое помещение, однако ответчик чинит ему в этом препятствия, ключи от квартиры не передает. Просит обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери <адрес> в <адрес>, обязать ответчика предоставить истцу допуск в жилое помещение для осуществления контроля состояния жилого помещения и инженерных сетей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 03.04.2025.

Обращаясь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истец ссылается на препятствия в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, а именно на отказ в предоставлении доступа в жилое помещение и отказ от передачи истцу ключей от данного жилого помещения.

Данные доводы стороны истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца ФИО1 Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не пускает его в квартиру, отказывается передать ключи от жилого помещения.

Кроме того, в судебном заседании ответчик факты, изложенные в исковом заявлении, не отрицал, пояснив, что не предоставляет ответчику допуск в спорное жилое помещение в связи с наличием у истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также в связи с опасением за свои вещи, нахождением в квартире сейфа с оружием, принадлежащего ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта создания ответчиком истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Учитывая, что истец является сособственником спорной квартиры, он вправе наряду с другими собственниками владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необходимости посещения жилого помещения истцом только в его присутствии не соответствуют приведенным выше нормам действующего законодательства, предусматривающего равные права участника долевой собственности наряду с другими сособственниками.

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая срок для выполнения возложенной обязанности, с учетом принципов разумности и справедливости, соблюдения баланса прав истца и ответчика, суд считает необходимым определить его в 3 календарных дня.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении в суд, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить истцу допуск в жилое помещение для осуществления контроля состояния жилого помещения и инженерных сетей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.