Решение по делу № 2-3746/2022 от 15.05.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства необходимых ремонтных работ, по заявлению <ФИО> о взыскании судебных расходов.

Дело №2-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15.05.2023

Центральный районный суд г, Тюмени в составе:

председательствующего Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3746/2022

по иску ООО «УК «Север» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства необходимых ремонтных работ, по заявлению ФИО1 о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Север» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещения для производства необходимых работ, в исковом заявлении просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения следующих работ: утепление углов наружных стен внутри помещения выполнять на всю высоту помещения от пола до потолка; разместить область утепления, выполнить демонтаж существующего отделочного слоя до конструкции стены; очистить и обработать бетон-контактом поверхность вскрытой кирпичной кладки стены; выполнить выравнивающий штукатурный слой по подготовленной поверхности; произвести утепление углов наружных стен теплоизоляционными матами в два слоя (100+50 мм) с перекрытием вертикальных и горизонтальных швов – общей толщиной 150 мм; по теплоизоляционному слою со стороны помещения выполнить 1 слой пароизоляционного материала и обшить листами ГКЛ; а также о взыскании солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Север» является управляющей организацией МКД. По заявлению ответчиков в отношении истца проведена проверка ГЖИ ТО, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отражены следующие виды работ для утепления наружных стен в пределах жилого помещения <адрес>, принадлежащей ответчикам. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ следует выполнить утепление наружных стен в пределах жилого помещения. По результатам проведенной проверки выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому необходимо выполнить работы по утеплению наружных стен жилого помещения. Ранее истцом заключен договор на тепловизионное исследование наружных стен. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, наружные стены жилого помещения не отвечают требованиям Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», для устранения недостатков следует выполнить следующие виды работ: выполнить внутренне утепление наружных стен жилого помещения <адрес> способами, способными предотвратить появление конденсата на утепленной изнутри стене; создание слоя из теплоизоляционного материала с паропроницаемостью меньшей, чем у материала фасада; утепление при помощи материалов с минимальным водопоглощением; применение технологии вентилируемых фасадов (с учетом внутреннего размещения). В целях расчета монтируемой конструкции (для внутреннего утепления стен), с учетом требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и СП131.13330.2018 «Строительная климатология» и определения толщины применяемого теплоизоляционного слоя, проектной организацией ООО «ГрадПроект» подготовлены рекомендации, согласно которым необходимо: утепление углов наружных стен внутри помещения выполнять на всю высоту помещения от пола до потолка; разместить область утепления, выполнить демонтаж существующего отделочного слоя до конструкции стены; очистить и обработать бетон-контактом поверхность вскрытой кирпичной кладки стены; выполнить выравнивающий штукатурный слой по подготовленной поверхности; произвести утепление углов наружных стен теплоизоляционными матами в два слоя (100+50 мм) с перекрытием вертикальных и горизонтальных швов – общей толщиной 150 мм; по теплоизоляционному слою со стороны помещения выполнить 1 слой пароизоляционного материала и обшить листами ГКЛ. Получив необходимую документацию истец обратился к ответчикам о предоставлении доступа для проведения работ по утеплению, на что ответчики доступ в жилое помещение не представили. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст.30 ЖК РФ, истец обратился с иском в суд, оплатив государственную пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Север» - ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, указав, что для утепления нет необходимости обеспечивать доступ в жилое помещение, работы по утеплению следует проводить снаружи, утепление изнутри приведет к возникновению убытков у ответчиков и уменьшению площади квартиры. Согласно заключению судебной экспертизы, на момент проведения судебной экспертизы не установлено промерзания. Поскольку в удовлетворении иска следует отказать, ответчики обратились с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта в сумме 40 000 руб, расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб, которые, с учетом банковской комиссии, составили 80400 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо Государственная жилищная инспекция Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «УК «Север» является управляющей организацией МКД.

По заявлению ответчиков в отношении истца проведена проверка ГЖИ ТО, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отражены следующие виды работ для утепления наружных стен в пределах жилого помещения <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно акта Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует выполнить утепление наружных стен в пределах жилого помещения. По результатам проведенной проверки выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому необходимо выполнить работы по утеплению наружных стен жилого помещения.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ООО «УК «Север», наружные стены жилого помещения не отвечают требованиям Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», для устранения недостатков следует выполнить следующие виды работ: выполнить внутренне утепление наружных стен жилого помещения <адрес> способами, способными предотвратить появление конденсата на утепленной изнутри стене; создание слоя из теплоизоляционного материала с паропроницаемостью меньшей, чем у материала фасада; утепление при помощи материалов с минимальным водопоглощением; применение технологии вентилируемых фасадов (с учетом внутреннего размещения). В целях расчета монтируемой конструкции (для внутреннего утепления стен), с учетом требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и СП131.13330.2018 «Строительная климатология» и определения толщины применяемого теплоизоляционного слоя, проектной организацией ООО «ГрадПроект» подготовлены рекомендации, согласно которым необходимо: утепление углов наружных стен внутри помещения выполнять на всю высоту помещения от пола до потолка; разместить область утепления, выполнить демонтаж существующего отделочного слоя до конструкции стены; очистить и обработать бетон-контактом поверхность вскрытой кирпичной кладки стены; выполнить выравнивающий штукатурный слой по подготовленной поверхности; произвести утепление углов наружных стен теплоизоляционными матами в два слоя (100+50 мм) с перекрытием вертикальных и горизонтальных швов – общей толщиной 150 мм; по теплоизоляционному слою со стороны помещения выполнить 1 слой пароизоляционного материала и обшить листами ГКЛ.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза (л.д.124-126).

Согласно заключению ООО «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении тепловизионного обследования промерзаний наружных стен не обнаружено. Соответственно утепление наружных стен объекта экспертизы не требуется, теплопотери происходят в результате повышенной инфильтрации через светопрозрачные конструкции ПВХ.

Оценивая заключение судебной экспертизы ООО «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение ООО «ЗапСибЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленное ООО «УК «Север», суд находит наиболее достоверным заключение ООО «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертом сделан вывод о том, что теплопотери происходят в результате инфильтрации через конструкции ПВХ, что согласуется с результатами термограммы № (л.д.55) в заключении ООО «ЗапСибЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, на дату проведения экспертизы ООО «Решение» от ДД.ММ.ГГГГ не выявлено иных теплопотерь, в связи с чем, экспертом сделан вывод об отсутствии необходимости проведения каких-либо работ в целях устранения промерзания. Кроме того, экспертиза назначена судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, дачу заведомоложных показаний, предусмотренные ст.ст.307,308 УК РФ, что исключает заинтересованность сторон в исходе рассматриваемого дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что необходимость в доступе в квартиру ответчиков, с целью проведения работ по утеплению конструкций, отсутствует.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «УК «Север» в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, с учетом требований соразмерности и разумности, с учетом объема участия представителя ответчиков в судебном заседании, суд считает необходимым, руководствуясь ст.ст.98,100 ГПК РФ, взыскать с истца в пользу ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 40400 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов суд отказывает.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ООО «УК «Север» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, а также о взыскании судебных расходов.

Заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Север» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 40400 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2023.

Председательствующий: Е.А. Савельева