УИД 39RS0002-01-2022-008261-36
Дело № 2-961/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.
при секретаре Виноградской К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании отсутствующим права аренды земельного участка в период с 02.05.2021 по 17.06.2022, признании незаконными начислений арендных платежей в и пени, включении суммы в счет погашения задолженности по арендной плате с участием третьего лица МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 27.12.2016 между ней и ответчиком был заключен договор №593/2016-А, по которому истцу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 27.08.2018 по делу 2-2044/2022 уменьшен размер ежегодной арендной платы до 181560 рублей в год, срок действия договора продлён до 01.05.2021. На основании указанного решения между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 593/2016-А/1 от 07.02.2020. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29.09.2021 по делу 2-3954/2022 размер ежегодной арендной платы сохранен, срок действия договора продлён до 31.12.2024. На основании указанного решения между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 593/2016-А/2 от 17.05.2022. Указывает, что ответчиком незаконно начислено 4 арендных платежа (поквартальных), в связи с чем просит признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150405:166 в период с 02.05.2021 по 17.06.2022, признать незаконными начисленную задолженность по арендным платежам в сумме 141642,40 рублей, задолженность по оплате пени в суме 22262,16 рублей, включение суммы 39917,60 в счет погашения задолженности по арендной плате.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель Бруно Е.В., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что полагают, что договор аренды не действовал в периоды с прекращения его срока действия до заключения соглашений о его продлении на основании решений суда, в связи с чем обязанность по несению арендных платежей у истца за указанные периоды отсутствует.
Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» - ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требования, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.
Третье лицо МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв по заявленным исковым требованиям.
Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений могут применить лишь определенный способ защиты права.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 28.10.2016 № 1634 администрацией городского округа «Город Калининград» проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 4272 кв. м с кадастровым номером № по ул. < адрес > под строительство испытательной лаборатории металлов и сплавов - рентгенографической лаборатории.
27.12.2016 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 593/2016-А на условиях, указанных в аукционной документации, как с единственным участником торгов. Согласно пункту 2.1. Договора срок его действия 38 месяцев с момента заключения. Продление срока аренды земельного участка не допускается.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 26.07.2018 по делу № 2-2044/2018 частично удовлетворены исковые требования ФИО1, изменен (уменьшен) размер арендной платы по Договору № 593/2016-А аренды земельного участка от 27.12.2016, заключенному между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1, на период, начиная с даты заключения договора, до даты получения ФИО1 разрешения на строительство, установив его на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №85/02-2018 от 27.12.2018 ООО «РЦ Эксперт Оценка», в размере 181 560 рублей в год. Изменен пункт 2.1 договора аренды земельного участка № 593/2016-А от 27.12.2016 с изложением его в следующей редакции: «Настоящий договор действует с момента его заключения и до 01.05.2021 года».
07.02.2020 между ФИО1 и администрацией ГО «Город Калининград» было заключено Соглашение № 593/2016-А/1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.12.2016, в соответствии с вступившим в законную силу указанным выше решением Центрального районного суда.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29.09.2021 по делу № 2-3954/2021 удовлетворены исковые требования ФИО1, изменен п. 2.1 договора аренды земельного участка №593/2016-А от 27.12.2016, изложив его в следующей редакции: «Настоящий договор действует до 31.12.2024 года». Сохранен размер арендной платы по договору №593/2016-А от 27.12.2016 в период с даты заключения договора до даты получения разрешения на строительство, установленный решением Центрального районного суда г. Калининграда от 26.07.2018 по гражданскому делу №2-2044/2018 в размере 181560 рублей.
В соответствии с указанным решением 17.05.2022 между ФИО1 и администрацией ГО «Город Калининград» было заключено Соглашение № 593/2016-А/2 о внесении изменений и дополнении в договор аренды земельного участка от 27.12.2016, которое зарегистрирован в ЕГРН 17.06.2022.
Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим права аренды земельного участка в период с 02.05.2021 по 17.06.2022, истце указывает, что в указанный период разрешался вопрос о продлении срока аренды по договору, в связи с чем она полагает, что арендные платежи за указанный период не должны были начисляться.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.
Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
По смыслу положений ст. ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29.09.2021 действие договора аренды земельного участка № 593/2016-А было продлено на тех же условиях с сохранением обязательных арендных платежей, земельный участок из пользования истца не выбывал, арендодателю не возвращался, соответственно у истца возникла обязанность по внесению арендных платежей за спорный период.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применяется, только когда нарушенное право истца нельзя защитить, предъявив специальные иски, предусмотренные гражданским законодательством.
При наличии действующего, исполняемого сторонами договора аренды, учитывая, что правоотношения, возникающие из договора аренды, по общему правилу являются возмездными, требование о признании отсутствующим права аренды в период с 02.05.2021 по 17.06.2022 является ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, < Дата > года рождения, уроженки г. Калининград, паспорт < ИЗЪЯТО >, к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании отсутствующим права аренды земельного участка в период с 02.05.2021 по 17.06.2022, признании незаконными начислений арендных платежей в и пени, включении суммы в счет погашения задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.
Судья: Е.В. Коренецкая