Дело №2-78/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года с.Тиличики Олюторского района

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при секретаре Тен Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Мамедова Э.С.-о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олюторского муниципального района к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Олюторского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 28.11.2013 между администрацией Олюторского муниципального района и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого ответчиком в муниципальную собственность Олюторского муниципального района продана квартира по адресу: . По условиям договора до момента оплаты покупки квартира была обременена залогом. Свои обязательства по договору истец исполнил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, однако в последующем ответчик уклонилась от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для прекращения обременения. На основании изложенного, администрация Олюторского муниципального района просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика, однако установлено, что по месту регистрации ответчик почтовую корреспонденцию не получает, фактически не проживает, место его фактического проживания неизвестно.

На основании ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Мамедов Э.С.-о., который исковые требования не признал, обосновывая свою позицию тем, что ему неизвестна позиция его доверителя – ответчика ФИО2

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с участием его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст.352, 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности Олюторскому муниципальному района в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 800 000 рублей. Оплата производится в размере 30 % перечислением на счет продавца после подписания договора и 70% после государственной регистрации права.

Платежным поручением №2554798 от 16.12.2013 администрацией Олюторского муниципального района перечислено на счет ФИО2 240 000 рублей.

Платежным поручением №2574811 от 19.12.2013 администрацией Олюторского муниципального района перечислено на счет ФИО2 560 000 рублей.

Таким образом обязательства по оплате стоимости квартиры истцом перед ответчиком были выполнены.

При таких обстоятельствах, сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорной недвижимости обременения в виде ипотеки нарушает права собственника на владение и распоряжение данным жилым помещением. На основании изложенного, требования истца о прекращении обременения в виде залога на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 82:03:000009:1950, расположенной по адресу: погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в бюджет Олюторского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2022 года.

Судья Е.В. Белоусова