Дело № 2-868/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000464-06

Поступило 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при помощнике судьи Кирьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у <данные изъяты> недвижимое имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Права <данные изъяты> были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №. После подписания настоящего договора, истцы передали денежные средства распиской, а <данные изъяты> передала им все оригиналы документов на жилой дом и земельный участок. Но договор не был сдан на регистрацию права. В настоящее время истцы планируют на земельном участке осуществить строительство нового жилого дома, но без соответствующих документов это невозможно. После расчета с <данные изъяты>. они стали владельцами жилого дома и земельного участка. За время владения участком, никто претензий не предъявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Истцы полагают, что по договору купли-продажи приобрели в собственность спорные жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что <данные изъяты> (продавец) умерла, определением суда была произведена ее замена на надлежащего ответчика – администрацию Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлении исковые требования поддержали и просили удовлетворить, также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО3, которую просили допустить к участию в деле.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении в его отсутствие не поступало; мотивированный отзыв не направил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (продавец) и ФИО4, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передала, а покупатели приняли в общую совместную собственность недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 31,9 кв.м., жилое здание, ин. №, литер А, земельный участок, площадью 3000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой жом и земельный участок принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ); имущество оценено по соглашению сторон в 100 000 руб. (80 000 руб. – жилой дом, 20 000 руб. – земельный участок), которые покупатели оплатили продавцу при подписании настоящего договора, что также подтверждается распиской <данные изъяты> в получении от ФИО1 и ФИО2 денежной суммы в размере 100 000 руб. (л.д. 9-10).

Как следует из информации ОЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации нотариуса нотариального округа <данные изъяты>, заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не поступало, наследственное дело не открывалось.

Из выписок из ЕГРН следует, что собственником жилого дома, площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>. (л.д. 21-34).

Согласно представленным истцами ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с сентября 2012 г. по апрель 2023г., квитанции, по адресу: <адрес>, по лицевому счету №, открытому на клиента <данные изъяты>., истцами производится оплата за потребленную электрическую энергию.

Как установлено в судебном заседании, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, фактически исполнен, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы во владение ФИО1 и ФИО2, полная стоимость которых была передана <данные изъяты>

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 владеют спорными жилым помещением и земельном участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ними и умершей <данные изъяты> фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного недвижимого имущества.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом и земельный участок квартиру за ФИО1 и ФИО2 не установлено, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует, и доказательств обратному суду не представлено, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич