УИД 77RS0028-02-2023-000137-27

Дело № 2-1644/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1644/2023 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией и просит обязать ответчика привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствие с проектной документацией, демонтировать самовольно установленный металлический шкаф.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 13 марта 2020 г. Ответчик является собственником жилого (или: нежилого) помещения № 169, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 14,3 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.01.2022 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022 г.). 14 ноября 2022 г. в ходе профилактического визита Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) по вышеуказанному адресу выявлены самовольно установленные конструкции (металлический шкаф за пределами машино-места № 169). В результате осмотра установлено, что Ответчиком без согласия других собственников помещений многоквартирного дома произведена перепланировка (переустройство) помещения, которое согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, перепланировка (переустройство) спорного объекта осуществлена при отсутствии разрешительной документации. Требование (претензию) Истца от 15.11.2022 г. № 5225-УЭН о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией объекта Ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, что подтверждается Претензией от 15.11.2022 № 5225- УЭН, трек-номер адрес 14575077041254.

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2 ст. 40 адрес кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения – машиноместа №169, общей площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1

Мосжилинспекцией выявлено, что по адресу: адрес, самовольно произведена установка металлического шкафа за пределами машиноместа №169, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В результате осмотра установлено, что ответчиком без согласия других собственников помещений многоквартирного дома произведена перепланировка (переустройство) помещения подземной парковки, которая согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, перепланировка (переустройство) спорного объекта осуществлена при отсутствии разрешительной документации.

В адрес ответчика направлялась претензия о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией в добровольном порядке.

До настоящего времени, указанный металлический шкаф не демонтирован.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что установка ответчиком металлического шкафа за пределами машиноместа произведена незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность своими силами демонтировать самовольно установленный металлический шкаф за пределами машиноместа на подземной парковке, расположенный по адресу: адрес, адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствие с проектной документацией - демонтировать самовольно установленный металлический шкаф в подземном паркинге.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-1644/2023

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»

ФИО1

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-1644/2023 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией.

Судья Макляк М.А.