Решение по делу № 2-8065/2023 от 20.10.2023 - о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить лесной участок и передать его по передаточному акту.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству по <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить лесной участок и передать его по передаточному акту,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав это тем, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ФИО3, паспорт <...>, выдан в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 0,8 га, расположенный на территории ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 9, выдела 6,7, кадастровый условный №.

Согласно п. 4 Договора, арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 5 Договора, арендная плата составляет 14 500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в год.

«23» ноября 2022 г. ФИО3 была вручена претензия за №-ВА-06-23 662/22/209 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 431 194,85 рублей в бюджетную систему.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 423 430,95 рублей. В том числе: в федеральный бюджет 292 509,53 рублей, пеня в ФБ — 130 921,42 рублей. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит суд:

- взыскать в пользу Комитета по лесному хозяйству РД с ФИО3 задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 423 430 (четыреста двадцать три тысячи четыреста тридцать) рублей 95 копеек, в том числе в федеральный бюджет 292 509 рублей 53 копеек, пеню 130 921 руб. 42 копеек, по следующим реквизитам: р/с 03№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД), ИНН <***>, КПП 057101001, БИК 048209001, ОКТМО 82701000, КБК 053 И№, КБК (пени) 05№.

- расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3;

- возложить на ФИО2 обязанности освободить лесной участок площадью 0,8 га, расположенный на территории ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 9, выдела 6,7, кадастровый условный № и передать его Комитету по передаточному акту.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просит суд удовлетворить иск, представив акт сверки расчетов и подтвердив частичную оплату ответчиком в сумме 95 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО3 М.М. исковые требования признает в части, произвел оплату в размере 95 000 рублей, просит суд снизить размер пени и отказать в удовлетворении требований о расторжении договора и освобождении участка.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 71 ЛК РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Согласно п. 3 ст. 71 ЛК РФ, предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Арендодателем – Комитетом Правительства Республики Дагестан по лесному хозяйству, с одной стороны, и Арендатором – ФИО3, с другой, заключен Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,8 га, расположенный на территории ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 9, выдела 6,7, кадастровый №.

Из представленного акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 95 000 рублей в счет оплаты арендной задолженности по договору. Указанный факт подтверждается и представленной суду квитанции.

С учетом того, что истцом не уточнены исковые требования и не изменен период взыскания, суд руководствуется суммой задолженности за период, по который истец просит суд принять решение.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляла 423 430 руб. 95 коп., из которых 292 509 руб. 53 коп. - задолженность по аренде и 130 921 руб. 42 коп. – задолженности по пени.

С учетом оплаты части долга по аренде в размере 95 000 руб., задолженность ответчика составляет 197 509 руб. 53 коп. за период по ДД.ММ.ГГГГ

В тоже время, основываясь на статье 333 ГК РФ, суд считает возможным по заявлению ответчика, снизить размер неустойки (пени), которая, по мнению суда, с учетом материалов дела, финансового положения сторон, даты обращения истца о взыскании долга, возникшего с 2008 года и других обстоятельств дела, является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным взыскать пени в размере 10 000 рублей.

В тоже время требования о расторжении договора аренды и освобождении лесного участка с передачей его истцу, не подлежат удовлетворению в связи с внесением платы, т.е. отсутствием нарушения существенных условий договора. Повторное нарушение оплаты может служить основанием для повторного рассмотрения о расторжении договора аренды.

С проигравшей стороны следует взыскать государственную пошлину в размере 5 275 руб. 10 коп., рассчитанную пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить лесной участок и передать его по передаточному акту - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по лесному хозяйству РД задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 509 руб. 53 коп., в том числе в основная задолженность по арендной плате 197 509 руб. 53 коп. и пени в размере 10 000 руб. по следующим реквизитам: р/с 03№ в ГРКЦ НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Комитет по лесному хозяйству РД), ИНН <***>, КПП 057101001, БИК 048209001, ОКТМО 82701000, КБК 053 И№, КБК (пени) 05№.

В удовлетворении остальной части исковых требований, касающейся оставшейся части суммы имущественных требований и требований о расторжении договора аренды и понуждении освободить лесной участок – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 275 руб. 10 коп.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев