Решение по делу № 2-683/2025 от 11.08.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-683/2025

УИД: 50RS0040-01-2025-000274-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре судебного заседания Демидовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Поселок Сонино» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Поселок Сонино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов на представителя, расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ответчик не является. Истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры (ограждение, обустройство подъезда, обустройство зоны ТБО, освещение поселка, отсыпка выездов, чистка внутрипоселковых дорог от снега, обустройство дорог, и т.д.). ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «<адрес>», в связи с чем, в силу закона и положений Устава товарищества несет обязанность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, размер такой платы, сроки и порядок ее уплаты установлены решениями общего собрания товарищества, которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны незаконными, однако, обязанность по внесению платы ответчик не исполняет.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования собственником, не являющимся членом товарищества в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ТСН «Поселок Сонино» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

На основании части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в силу положений статей 67, 71, 195-198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.

Как следует из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Законом №217-ФЗ предусмотрена обязанность граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества без вступления в товарищество, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом №217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Наличие такой обязанности корреспондирует праву указанных лиц использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также приобретать долю в праве собственности на имущество общего пользования.

В связи с этим граждане, ведущие садоводство или огородничество без участия в товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества, а также голосовать по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Закона №217-ФЗ, связанным исключительно с приобретением и использованием имущества общего пользования товарищества, а также установлением размеров платежей граждан, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе.

Согласно ч.7 ст.5 закона №217-ФЗ указанные граждане вправе знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном ст. 21 закона №217-ФЗ, копии документов финансово-хозяйственной и уставной деятельности товарищества, предусмотренные ч. 3 ст. 11 Закона №217-ФЗ.

В соответствии с ч.4-5 Закона №217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного на территории ДНП «<адрес>» по адресу: <адрес>.

ТСН «Поселок Сонино» ссылается на то обстоятельство, что указанный земельный участок расположен в границах товарищества, то есть земельный участок, занятый под общепоселковую дорогу, с кадастровым номером №, принадлежащий ТСН «Поселок Сонино» и земельный участок, принадлежащий ФИО1 (кадастровый номер №) являются смежными, что свидетельствует о том, что земельный участок, принадлежащий ответчику, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «Поселок Сонино» находятся в пределах одного земельного массива.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на решение Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требований ДНП «Поселок Сонино» к ФИО1 удовлетворены, постановлено: обязать ФИО1 заключить с ДНТ «Поселок Сонино» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на условиях договора, утвержденного протоколом заседания правления ДНП «Поселок Сонино» от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Поселок Сонино» неосновательное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.

Дополнительным решением Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ФИО1 заключить с ДНП «Поселок Сонино» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на условиях договора, утвержденного протоколом заседания правления ДНП «Поселок Сонино» от ДД.ММ.ГГГГ, с приведением условий данного договора.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные решения оставлены без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Московского областного суда.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

На основании указанных судебных актов, истец считает установленным факт нахождения земельного участка ответчика на территории ТНС «Поселок Сонино», а также обязанность по внесению платежей за пользование инфраструктурой и общим имуществом.

Однако данный факт не был установлен при рассмотрении настоящего дела по иску ТСН «Поселок Сонино». Представленные суду доказательства свидетельствуют об обратном, а именно, что земельный участок ответчика не входит в состав земель товарищества. Суду не представлен проект организации и план застройки ТНС «Поселок Сонино». Ответчик не является членом ТСН «Поселок Сонино», а также его земельный участок не расположен в границах территории садоводства.

В силу положений ч. 1 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделение элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действовавшей в период спорных правоотношений) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории

В соответствии со ст. ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Для вновь созданного СНТ применяются положения ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, (редакция, действовавшая в период спорных правоотношений) а именно, пунктом 5 указанной статьи установлено, что в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

Пунктом 9 установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

Пунктом 10 установлено, что садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Федеральным законом от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанный закон дополнен ст. 4.1, которая также указывает на недопустимость включения в границы территории садоводства и огородничества не учредителей (п. 8).

Ответчик не является учредителем ТСН «Поселок Сонино» и как установлено судом и не оспаривается истцом не является членом данного гражданско-правового сообщества.

Согласно договору о совместной деятельности без извлечения прибыли (некоммерческий договор простого товарищества) № от ДД.ММ.ГГГГ в предмет которого входило обеспечение условий для обустройства и последующей эксплуатации территории дачного поселка «Синяя птица» (далее «Поселок»), формируемого собственником на территории земельного участка (исходный участок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, где, согласно разделу «Содержание совместной деятельности», Собственник, вне рамок совместной деятельности с Партнерством, формирует путем раздела исходного участка на индивидуальные участки под дачное строительство и продает Участки любым заинтересованным в этом третьим лицам и, в связи с этим, заинтересован в решении Партнерством вопросов обустройства территории Поселка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретая земельный участок, которым по настоящее время владеет, заключила договор с «Представителем Объединения» об участии в обустройстве земельного участка № Синяя Птица/ОБЗ/254, где предметом которого указано, что в целях создания условий для целевого использования земельного участка, приобретаемого Владельцем в соответствии с условиями договора в п. 1.2 Приложения 1, Объединение обязуется осуществлять деятельность по обустройству территории земельного участка, указанного в п. 2 Приложения 1 к Договору, на котором размещается указанный в п. 3 Приложения 1 к Договору поселок и частью которого является Участок, а Владелец, обязуется участвовать в указанной деятельности Объединения путем ее финансирования до приобретения им права собственности на Участок и вступления в члены Объединения, либо до заключения с Объединением договора о пользовании имуществом Объединения» (п. 1.1 Договора).

В Приложении 1 к Договору об участии в обустройстве земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что территорией объединения, указанной в п. 1.1. Договора, частью которой является Участок, приобретаемый Владельцем в соответствии с договором, указанным в п. 1.2 настоящего Приложения, являются земельные участки, полученные путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования для дачного строительства, местоположение: <адрес>.

Так же в указанном приложении в п. 3 указано, что Владелец уведомлен Представителем Объединения, что на территории объединения формируется дачный поселок «Синяя птица».

Согласно п. 8 ст. 3 Закона № 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 4.1 Закона № 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 41 адрес кодекса РФ, видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи (т.е. некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ), или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации. А если отсутствуют и документы, указанные в п. 1 ч. 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, то территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» товариществу, или организации, при которой товарищество было создано для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства (п. 2 ч. 28 ст. 54 Закона 217-ФЗ).

Градостроительным кодексом РФ определён порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории.

Согласно ч. 5 ст. 45 ГрК РФ органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территориям городского округа в соответствии с частью 13 ст. 45 ГрК РФ устанавливаются ст. 46 Кодекса.

В соответствии с п. 26 части 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в частности, утверждение генеральных планов муниципального городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Также, на основании п. 27 части 1 ст. 16, - присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети, наименований элементам планировочной структуры в границах муниципального, городского округа.

Согласно письму Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено следующее: Решением Совета депутатов г.о. Павловский Посад № от ДД.ММ.ГГГГ присвоено наименование территории элемента планировочной структуры: дачное некоммерческое партнерство «Поселок Сонино» (сокращенное наименование: ДНП «Поселок Сонино»), присвоение наименования территории элемента планировочной структуры не связано с образованием ДНП как организационно-правовой структуры.

Также в своих письмах Администрация Павлово-Посадского г.о. Московской области сообщала, что сведения о границах территории ДНП «Поселок Сонино», а также проект планировки территории ДНП «Поселок Сонино» не разрабатывался, межевой план (землеустроительное дело) по разделу земельного участка, на котором расположена территория ДНП «Поселок Сонино» в Администрацию не поступал.

Истец не представил доказательств выделения ему земельного участка для ведения садоводства или огородничества, а также документы, свидетельствующие о распределение земельных участков между членами ТСН «Поселок Сонино», а также распределение земельного участка ответчику.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является наличие территории гражданско-правового сообщества в виде садоводческого или огороднического товарищества.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со п. п. 25, 26 ст. 54 217-ФЗ, утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.

Сведений о том, что ТСН «Поселок Сонино» на спорный период имело определенные границы, а также расположение участка ответчика в пределах границ ТСН «Поселок Сонино» в материалы дела не представлено.

Между тем, сведений о том, что ТСН «Поселок Сонино» имеет определенные границы, в материалах дела не имеется, межевание земельных участков не производилось, судом не установлено, а истцом не доказано, что земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен в границах ТСН «Поселок Сонино».

Доказательств, подтверждающих какие конкретно денежные суммы потрачены в интересах ответчика, истцом не представлено.

Истцом не представлено доказательств о предоставлении ему права управлять имуществом общего пользования.

Основополагающим признаком существования товариществ собственником недвижимости в форме садоводческих некоммерческих товариществ является наличие территории и имущества общего пользования.

Имуществом общего является расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п. 5 ст. 3 Федерального закона 217-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости является добровольное объединение граждан, которые владеют и участком земли и долей в имуществе общего пользования, к которому относится имущества предназначенное для удовлетворения подробностей более чем одного человека.

Общее имущество в садовых или огородных товариществах принадлежит членам товарищества собственников недвижимости и собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, но находящихся в границах территории такого товарищества на праве общедолевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него, устанавливается законом.

Истец, в обоснование своих требований в том числе ссылается на протоколы общих собраний членов ТСН «Поселок Сонино», а также Устав ТСН «Поселок Сонино».

Однако, при рассмотрении дела судом установлено, что решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов ДНП «Поселок Сонино», проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, зафиксированное посредством протокола внеочередного общего собрания членов ДНП «Поселок Сонино» № в части принятия новой редакции Устава признано недействительным, так как принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, а именно по вопросу определения границ территории садоводства.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Также, вступившим в законную силу решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов ТСН «Поселок Сонино», проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, зафиксированное посредством протокола очередного общего собрания членов ТСН «Поселок Сонино» № в части принятия новой редакции Устава признано недействительным, так как принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, а именно по вопросу определения границ территории садоводства.

Согласно п. 1.2 устава ТСН «Поселок Сонино» реорганизация ДНП «Поселок Сонино» в организационно-правовую форму Товарищество собственников недвижимости осуществляется в форме преобразования, проводится через государственную регистрацию в регистрирующем органе юридических лиц.

Указанный устав утвержден решением внеочередного собрания членов ТСН «Поселок Сонино», оформленным в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на вышеприведенный устав, истец считает, что обстоятельства, установленные судебными актами по иску ДНП «Поселок Сонино» к ФИО1, относятся также к правоотношениям между ТСН «Поселок Сонино» и ФИО1, поскольку ТСН «Поселок Сонино» является правопреемником ДНП «Поселок Сонино».

Однако, решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Поселок Сонино» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего внеочередного собрания садоводов № - по всем принятым вопросам.

Признать недействительной запись в ЕГРЮЛ об Уставе ТСН «Поселок Сонино» от 2024 года, внесенную ДД.ММ.ГГГГ и обязать ТСН «Поселок Сонино» привести учредительные документы ТСН «Поселок Сонино» в соответствие с требованиями закона путем обращения в Межрайонную ИФНС России № 23 по Московской области.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона.

Доказательств перехода прав от ДНП «Поселок Сенино» к ТСН «Поселок Сенино» истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств наличия территории товарищества, определения координат, а также наличия объектов инфраструктуры, которыми бы пользовался ответчик, равно как и не представлены доказательств фактически понесенных расходов истцом на содержание объектов инфраструктуры общего пользования, а также доказательства перехода к истцу прав от ДНП «Поселок Сенино», потому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании платы за содержание имущества общего пользование, в том числе и производных от основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что расчетными кварталами по внесению платы (взносов) считаются периоды ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года, как следует из уточненного искового заявления за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно последним днем внесения платы за ДД.ММ.ГГГГ года является – ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по заявленного периоду не истек.

Учитывая отказ в удовлетворении основного требования, в силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы также не подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Поселок Сонино» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья: Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено 11.08.2025 года.

Судья: Е.И. Никифорова