Решение по делу № 2-207/2022 от 12.01.2023 | Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-207/2022 по первоначальному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, Администрации городского округа Павловского Посада Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права на самовольные постройки; по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 Администрации городского округа Павловского Посада Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права на самовольные постройки,-

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа Павловского Посада Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права на самовольные постройки, ссылаясь на то, что ФИО1 является сособственником 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности № от 23.06.2015. Сособственником жилого дома является ФИО3. Жилой дом расположен в пределах земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; правообладатели – ФИО1 (долевая собственность, № от 22.12.2021 г., доля в праве 1/2) и ФИО3 (долевая собственность, № № от 22.12.2021 г., доля в праве 1/2). В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 189,4 кв.м (в техническом описании на поэтажном плане жилого дома заштрихована красным цветом), в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома площадью 179,9 кв.м (в техническом описании на поэтажном плане жилого дома заштрихована синим цветом). Истцом на собственные средства, находящаяся у нее в пользовании часть жилого пользовании была реконструирована, разрешение на реконструкцию ею получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 Администрации городского округа Павловского Посада Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права на самовольные постройки, ссылаясь на то, что ФИО3 является сособственником 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности № от 23.06.2015 г. Сособственником жилого дома является ФИО1. Жилой дом расположен в пределах земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; правообладатели – ФИО1 (долевая собственность, № от 22.12.2021 г., доля в праве 1/2) и ФИО3 (долевая собственность, № № от 22.12.2021 г., доля в праве 1/2). В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома площадью 179,9 кв.м, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 189,4 кв.м. Им на собственные средства, находящаяся у него в пользовании часть жилого пользовании была реконструирована, разрешение на реконструкцию им получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками ФИО3 вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик по первоначальному и встречному искам представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московская область в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение спора между сторон оставил на усмотрение суда.

Третье лицо по первоначальному и встречному искам Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому муниципальным районам Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит первоначальное исковое заявление и встречные исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности № от 23.06.2015.

Сособственником жилого дома является ФИО3 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности № от 23.06.2015 г.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; правообладатели – ФИО1 (долевая собственность, № от 22.12.2021 г., доля в праве 1/2) и ФИО3 (долевая собственность, № от 22.12.2021 г., доля в праве 1/2).

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 189,4 кв.м (в техническом описании на поэтажном плане жилого дома заштрихована красным цветом), в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома площадью 179,9 кв.м (в техническом описании на поэтажном плане жилого дома заштрихована синим цветом).

ФИО1 и ФИО3 на собственные средства, находящиеся у них в пользовании части жилого дома были реконструированы, разрешение на реконструкцию ими получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на части жилого дома в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками ФИО1 и ФИО3 вынуждены устанавливать право собственности в судебном порядке.

При обследовании помещений специалистом ФИО5 было установлено следующее:

Самовольно реконструированные части жилого дома соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам:

- основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено;

- объект исследования отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и является пригодным для проживания.

Обследуемые части жилого дома частично не соответствуют градостроительным нормам и правилам:

- самовольно реконструированные части жилого дома имеют три этажа, а их высота от земли до конька составляет 8,2 м, что соответствует градостроительным требованиям;

- процент застройки земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 18%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области;

- объект исследования расположен на расстоянии 0,8 м. от северо-западной (смежной с участком №), что не соответствует ПЗЗ г.о. Павловский Посад;

- объект исследования расположен на расстоянии 2,34 м. от северо-восточной (смежной с улицей Потапова), что не соответствует ПЗЗ г.о. Павловский Посад (при реконструкции данное расстояние не было изменено);

- объект исследования расположен на расстоянии 2,41 м. от северо-восточной (смежной с улицей Потапова), что не соответствует ПЗЗ г.о. Павловский Посад (при реконструкции данное расстояние не было изменено);

- с юго-восточной стороны обследуемой части расположена другая изолированная часть жилого дома №;

- объект исследования расположен на расстоянии 37,18 м. от юго-западной границы земельного участка, что соответствует ПЗЗ г.о. Павловский Посад;

- объект исследования расположен на расстоянии 42,49 м. от юго-западной границы земельного участка, что соответствует ПЗЗ г.о. Павловский Посад.

Обследуемые части жилого дома соответствуют противопожарным нормам и правилам:

- требования к противопожарным расстояниям от самовольно реконструированной части дома до другой изолированной части дома № 40 не предъявляются, поскольку они расположены в границах одного здания с кадастровым номером № (являются изолированными частями жилого дома).

- расстояние от самовольно реконструированной части жилого дома (III степень, класс С1) до жилого дома № (III степень, класс С1) составляет 12 м, что соответствует противопожарным требованиям (схема № 2);

- расстояние от самовольно реконструированной части жилого дома (III степень, класс С1) до жилого дома № (III степень, класс С1) составляет 10,4 м, что соответствует противопожарным требованиям (схема № 2).

Несущие конструкции самовольно реконструированных изолированных частей жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированные части жилого дома не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул. Потапова реконструированные части жилого дома не нарушают.

Самовольно реконструированные части жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности частей дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, между Истцом и Ответчиком, помещение, которым пользуется Истец является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания.

Данная изолированная часть жилого дома, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход, не имеет общих вспомогательных помещений, в части дома имеется изолированная система коммуникаций, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - здания.

Нахождение в долевой собственности Истца жилого дома с кадастровым номером №, а не занимаемой им изолированной части жилого дома (блока), нарушает его права на распоряжение принадлежащим им имуществом которые они могли бы иметь в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Признание за Истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других сособственников дома и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено:

Обследуемая квартира №, находящаяся в пользовании ФИО1, в жилом доме по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома:

По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено:

- жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен на две изолированные части капитальными стенами;

- обе части дома имеют изолированные входы;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.);

- каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (земельный участок, порядок пользования которым между сторонами сложился);

- все части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- в обследуемой части жилого дома имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное, с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов), водоотведение (централизованное, с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов), газоснабжение (централизованное, от общего газового стояка сделана разводка труб в каждую часть дома) и отопление (водяное от индивидуального газового котла).

Обследуемая квартира №, находящаяся в пользовании ФИО3, в жилом доме по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома:

По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено:

- жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен на два изолированные части капитальными стенами;

- обе части дома имеют изолированные входы;

- все части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещении, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 к ФИО3, Администрации городского округа Павловского Посада Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права на самовольные постройки и требования ФИО3 к ФИО4 Администрации городского округа Павловского Посада Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права на самовольные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок) с учетом самовольных построек, площадью 189,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации здания - изолированной части жилого дома (блок), площадью 189,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок) с учетом самовольных построек, площадью 179,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации здания - изолированной части жилого дома (блок), площадью 179,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2023.

Председательствующий С.У. Ванеев