Дело № 2-1397/2022

УИД 61RS0020-01-2022-001972-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Неизмайловой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большекрепинского сельского поселения о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» и ним был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По договору ему была передана квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. расположенная по адресу: . В похозяйственной книге Большекрепинского сельсовета народных депутатов был открыт лицевой счет № на вышеуказанную квартиру. Квартира № расположена в многоквартирном доме кадастровый № общей площадью кв.м. по адресу: . Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке кадастровый № площадью кв.м., местоположение: . Земельный участок кадастровый № принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 доля в праве и ему доля в праве . Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия имущественно-земельных отношений Ростовской области» Матвеево-Курганский филиал на ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ им через МФЦ Родионово-Несветайского района было подано заявление о государственной регистрации права собственности на спорное помещение. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Родионово-Несветайский отдел), уведомило истца о невозможности зарегистрировать право собственности и рекомендовало обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Причиной отказа является отсутствие отметок о регистрации Договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, а также не представлены иные документы, подтверждающие регистрацию Договора в установленном законом порядке. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать право в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Большекрепинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, согласно ранее поданному возражению не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу ч. 2 ст. 50 «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

По договору ФИО1 была передана квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенная по адресу: .

ФИО1 через МФЦ Родионово-Несветайского района было подано заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Родионово-Несветайский отдел), письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило истца о невозможности зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием отметок о регистрации Договора в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, не представлением иных документов, подтверждающие регистрацию Договора в установленном законом порядке и рекомендовало обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно отзыву Администрации Большекрепинского сельского поселения следует, что между колхозом «Россия» и истцом был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Квартира № расположена в многоквартирном доме, по адресу: .

Согласно сведениям из Архива Администрации Большекрепинского сельского поселения, сведения о регистрации договора на передачу квартиры (домов) собственность граждан в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов в установленном законом порядке отсутствует.

Ответчик, кроме того, указывает, что истец содержал квартиру, расположенную по адресу: весь период с момента передачи в надлежащем состоянии, осуществляет своевременный уход и содержание.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, расположенный по адресу кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, с долей в праве и ФИО1, с долей в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в сложившейся правовой ситуации право истца может быть восстановлено в судебном порядке, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на , кадастровый №, общей площадью кв.м., в т.ч. жилой кв.м., подсобной кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гармаш Ю.С.

Мотивированное решение суд изготовлено в окончательной форме 12.09.2022.