Гражданское дело №2-2-62/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 10 апреля 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что 22 сентября 2017 года истец ФИО1 заключил договор купли - продажи с колхозом «имени Дзержинского» в лице председателя ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом истцу передан колхозом по передаточному акту, который по истечении времени истцом утрачен. За жилой дом истец заплатил в кассу колхоза «имени Дзержинского» 50 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными документами от 22 сентября 2017 года. Жилой дом стоял на балансе колхоза, и принадлежала ему на праве собственности.

После заключения договора истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 10 октября 2022 года, следует, что колхоз «имени Дзержинского» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 февраля 2023 года №КУВИ-001/2023-39581829. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «имени Дзержинского» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. Как выяснилось, что юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято 29 сентября 2020 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 17 января 2023 года №ЮЭ9965-23-9372453.

В мае 2022 года истец обратился в АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу для изготовления технического паспорта на жилой дом. На основании технического паспорта № от 24 мая 2022 года, общая площадь жилого дома 68,9 кв. м., в том числе жилая 25,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> инвентаризационная стоимость составляет 194 273 рубля.

Данный жилой дом приобретен истцом в браке. Жена истца - ФИО2 не возражает о покупке дома на имя истца.

Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.

После передачи владения недвижимым имуществом истцу, как покупателю, он является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время истец, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорно имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме.

Колхоз «имени Дзержинского» являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указанной недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав нему.

Оформить принадлежащий истцу жилой дом в собственность без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного просит признать за ним ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2017 года истец приобрел у колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатил в кассу колхоза 50 000 рублей, что подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовому чеку, приложению расшифровки к кассовому чеку №006 от 22 сентября 2017 года.

Согласно Уставу колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области, зарегистрированного в установленном законом

порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного договора купли-продажи жилого дома от 22 сентября 2017 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленных приложения-расшифровки к кассовому чеку №006, квитанции к приходному кассовому ордеру, кассовому чеку от 22 сентября 2017 года следует, что истец ФИО1 внес в кассу колхоза «имени Дзержинского» денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек за проданный ему жилой дом.

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Из представленного технического паспорта, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро

технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 24 мая 2022 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства - здание, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 68,9 кв. м., в том числе жилую площадь 25,4 кв. м., инвентарный номер №, год постройки 1984.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной выписки из постановления №151 от 23 июня 2009 года Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> принадлежащему колхозу «имени Дзержинского» присвоен номер дома № и почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из похозяйственной книги №53 следует что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-39581829 от 20 февраля 2023 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 24 марта 2023 года №953 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такие договора стали обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Дзержинского» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом,

расположенный по адресу: <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2023 года.

Председательствующий