Дело № 2-1860/2023

УИД 16RS0042-03-2022-009796-91

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что истец с 1994 года владеет и пользуется гаражом ..., расположенным по адресу: ..., Автодорога ..., гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1», Г1. Указанное имущество перешло во владение истца ..., что подтверждается справкой, выданной отделом жилищно-коммунального хозяйства Бюро инвентаризации горисполкома .... Ранее между истцом и ПСФ «Гражданмонолитстрой» заключен договор ... на строительство индивидуального гаража от .... Договор заключен на основании письма директора АТП-5 ФИО3 от ... в адрес директора Проектно-строительной фирмы «Гражданмонолитстрой» ФИО4 о выделе гаража в связи с тем, что истец являлся работником АТП-5 ПУАТ, в порядке погашения задолженности за использование автомобильного транспорта между вышеуказанными организациями. Согласно договору истец обязался за строительство гаража выплатить сумму в размере 3 612 540 рублей, сумма выплачена путем удержания из заработной платы, что подтверждается справкой ... от .... Таким образом, истец с ... владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Для подготовки документов и последующем обращении в Управление Росреестра, истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» за выполнением работ по технической инвентаризации на гараж, что подтверждается заявлением-договором ... от ..., квитанцией об оплате стоимости работ от ... году в сумме 1048 рублей 71 копейки и техническим паспортом нежилого помещения. При составлении технического паспорта стало известно, что в выданных в 1994 году документах совершена техническая ошибка, а именно вместо «гараж ...» указан неверно «гараж ...». Хотя фактически все годы с 1994 года истец владел и пользовался гаражом .... Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем гаражно-строительного кооператива «М-7» от ... и актом, подписанным членами гаражно-строительного кооператива «М-7» от .... В апреле 2019 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на гараж, предоставлен ответ за исх.... от ..., в котором указано, что на государственную регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ на гараж, в регистрации права собственности отказано. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1» прекращена .... На основании пункта 6 Протокола решения ... внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» от ... бывшие члены гаражно-строительного кооператива «Птицевод и К», являющегося правопреемником гаражно-строительного кооператива «Птицевод-1», приняты в члены гаражно-строительного кооператива «М-7». В настоящее время гараж находится в составе гаражно-строительного кооператива «М-7». На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гараж ... литера Г общей площадью 23,2 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ....

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «М-7» на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно справке, выданной отделом жилищно-коммунального хозяйства Бюро инвентаризации горисполкома ..., истец с ... владеет и пользуется гаражом ..., расположенным по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1» (л.д. 8).

... между истцом и ПСФ «Гражданмонолитстрой» заключен договор ... на строительство индивидуального гаража (л.д. 9).

Согласно договору истец обязался за строительство гаража выплатить сумму 3 612 540 рублей (пункт 4.1).

Сумма выплачена путём удержания из заработной платы истца, что подтверждается актом сверки (л.д. 10) и справкой ... от ... (л.д. 11).

Договор заключен на основании письма директора АТП-5 ФИО3 от ... в адрес директора Проектно-строительной фирмы «Гражданмонолитстрой» ФИО4 о выделе гаража в связи с тем, что истец являлся работником АТП-5 ПУАТ, в порядке погашения задолженности за использование автомобильного транспорта между вышеуказанными организациями.

Как видно из технического плана от ... гараж ..., литера Г общей площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен данный объект недвижимости – 16:52:030603:191; адрес объекта недвижимости: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ... (л.д. 13-22).

Согласно справке от ..., выданной гаражно-строительным кооперативом «М-7», истец является членом потребительского гаражного кооператива «Птицевод-1» и имеет в своем распоряжении гараж .... Паевые взносы истец внёс полностью, задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется (л.д. 29).

Согласно выписке ... от ... из реестра объектов капитального строительства спорный гараж был введен в эксплуатацию в 1991 году (л.д. 30).

... истец обратился в Набережночелнинский Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Согласно ответу за исх. ... от ... на государственную регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ на вышеуказанный гараж ..., и соответственно в регистрации права собственности отказано (л.д. 23-26).

Между тем, согласно протоколу решения ... внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «М-7» от ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1» и, гаражно-строительный кооператив «Птицевод-2» прекратили свою деятельность юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц. Правопреемником является «Птицевод и К» (л.д. 31-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний не имеется (л.д. 52-61).

Таким образом, истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом на праве собственности с 1994 года, несёт расходы по его содержанию.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж ..., литера Г, общей площадью 23,2 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж ..., литера Г, общей площадью 23,2 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Птицевод-1», Автодорога ..., литер Г, за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.