копия Дело № 2-262/2023
24RS0017-01-2022-003656-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при ведении протокола помощником судьи Кармишиной Ю.А.,
с участием: - помощника прокурора Тоцкого К.А.
- представителя истца и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1,
- ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4,
- судебного эксперта ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилые помещения. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ФИО3 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О резервировании, земель в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от <адрес> земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска. В связи с изъятием для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес> в <адрес> земельных участков, жилых и не жилых объектов недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № подлежит изъятию для муниципальных нужд. Пунктом 3 проекта соглашения собственнику ФИО2 было предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества за земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании отчета № об оценке рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок и жилое помещение, изымаемые для муниципальных нужд, составленного в размере 1 098 000 руб., собственнику ФИО3 было предложено предоставление возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества за земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании отчета № об оценке рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок и жилое помещение, изымаемые для муниципальных нужд, составленного в размере 981 000 руб., однако собственники не заключили с истцом в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества. Просят изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 1 098 000 руб., у ответчика ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение; с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определив размер вознаграждения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 981 000 руб. Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты истцом возмещения ответчику ФИО2; Прекратить право собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты истцом возмещения ответчику ФИО3 Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения: № с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., №, общей площадью 35,5, расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ФИО2, ФИО3 компенсаций.
Представитель истца и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1 (доверенности в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что с размером возмещения, определенного судебной экспертизой не согласны. Стоимость земельного участка как общего имущества, дважды включена в сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости, возмещение за улучшения дома не подлежит включению в возмещение за изымаемое жилое помещение, неправомерно включены в убытки стоимость услуг нотариуса. Просит удовлетворить заявленные требования в части изъятия объектов недвижимости с определением размера выкупа жилого помещения, указанном в досудебном исследовании, при этом не поддерживает требования о выселении ответчиков из изымаемых жилых помещений, так как в настоящее судебное заседание представлены доказательства снятия их с регистрационного учета, фактического непроживания ответчиков в квкартирах.
Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 (допущена к участию в деле по устному ходатайству ответчиков), в судебном заседании просили принять выводы судебной экспертизы, определив размер возмещения в определенной экспертом сумме. Указали, что согласны с требованиями о выкупе квартиры, что необходимо стороне истца, но предложенная сумма явно меньше убытков, которые им предстоит понести для приобретения квартиры для проживания. Кроме того, пояснили, что спорные помещения покинули, снялись с регистрационного учета самостоятельно.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, заключение помощника прокурора Тоцкого К.А., полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, в силу того, что жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд со взысканием компенсации, размер которой определен по результатам судебной экспертизы, выслушав судебного эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2, п. 1 ч. 1 ст. 56.3, пп.2 п. 10 ст. 56.6, ч. 1 ст. 56.8, п. 2 ст. 56,10 Земельного кодекса Российской Федерации Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).
В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.
Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Из содержания ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО3
Собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО2
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован для муниципальных нужд на три года в целях реконструкции автомобильной дороги по <адрес> до <адрес> земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м., расположенные в <адрес>, в соответствии со схемой согласно приложению №.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Изъять для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес> в <адрес> земельные участки, расположенные в <адрес>, в соответствии с перечнем согласно приложению 1. Изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автодороги по пер. Боготольскому от <адрес> до <адрес> в <адрес>, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению 2.
В перечень земельных участков, подлежащих изъятию (приложение 1 к распоряжению администрации г. Красноярска) от ДД.ММ.ГГГГ включен в том числе участок ответчиков.
В адрес ответчиков департаментом градостроительства администрации г. Красноярска направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости.
Согласно выписке из домовой книги, ответчики ФИО3, ФИО2 сняты с регистрационного учета по спорным объектам недвижимости.
Ответчики, являющиеся собственниками изымаемых жилых помещений, были ознакомлен с результатами оценки размера возмещения, установленного на основании отчета, экземпляр ответа получен на руки, также получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения: <адрес> общая площадь квартиры составила 39 кв.м.; <адрес> – 35,5 кв.м.
Разрешая спор, суд, дав оценку представленным в дело доказательствам, доводам и возражениям сторон, приходит к следующему выводам.
Суду представлен отчет об оценке стоимости квартир и убытков, составленным ООО Оценочная компания «Старатель» и положенным истцом в основу заявленного иска, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, изымаемом для муниципальных нужд: <адрес> общей площадью 39 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 851 кв.м., с учетом размера убытков составила 1 098 000 руб.; <адрес> общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 851 кв.м., с учетом размера убытков составила 981 000 руб.
По ходатайству стороны ответчика определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, из заключения эксперта ООО «ГК Центр экспертизы и исследования» следует, что рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, с учетом неудовлетворительного состояния объекта и здания составляет 1 109 091 рублей, рыночная стоимость <адрес>, общей 39 кв. м, с учетом неудовлетворительного состояния объекта и здания составляет 1 202 487 рублей, а также стоимость земельного участка составляет 2 720 136 рублей.
Следовательно, сумма стоимостей помещения и доли в земельном участке ФИО2 составляет 2 616 957,72 руб. (из расчета (35,5 кв.м. + 39 кв.м. = 74,5 кв.м. (общая площадь жилых помещений); 39 кв.м. (площадь жилого помещения ФИО2) х 100 / 74,5 (общая площадь жилых помещений) = 52% х 2 720 136 руб. = 1 414 470,72 руб. + 1 202 487 руб. (стоимость жилого помещения ФИО2)). Рыночная стоимость убытков ФИО2 на дату оценки составляет 782 815 руб., которые включают в себя: улучшение, комиссия риелтору за покупку недвижимости, услуги по регистрации, оформлению, оплата пошлины, переезд, аренда жилья, возмещение за неудовлетворительное состояние здания и объекта оценки.
Кроме того, сумма стоимостей помещения и доли в земельном участке ФИО3 составляет 2 414 756,28 руб. (из расчета (35,5 кв.м. + 39 кв.м. = 74,5 кв.м. (общая площадь жилых помещений); 35,5 кв.м. (площадь жилого помещения ФИО3) х 100 / 74,5 (общая площадь жилых помещений) = 48% х 2 720 136 руб. = 1 305 665,28 руб. + 1 109 091 руб. (стоимость жилого помещения ФИО3)). Рыночная стоимость убытков ФИО3 на дату оценки составляет 723 929 руб., которые включают в себя: улучшение, комиссия риелтору за покупку недвижимости, услуги по регистрации, оформлению, оплата пошлины, переезд, аренда жилья, возмещение за неудовлетворительное состояние здания и объекта оценки.
Судом учитывается, что при проведении экспертизы в ООО «ГК Центр экспертизы и исследования» эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения ООО «ГК Центр экспертизы и исследования» у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, сертифицированным в предусмотренном законом порядке, следовательно, указанное доказательство отвечает признакам допустимости и относимости.
Доказательств того, что сумма является явно завышенной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду также представлено не было.
В ходе допроса в судебном заседании судебный эксперт ФИО5 подтвердила выводы заключения, указала, что расчет суммы производился с применением цен на объекты - аналоги квартир, расположенных на земельных участках, при этом в объектах - аналогах входит право быть обеспеченным земельным участком под многоквартирным домом, в данной ситуации, при изъятии объекта недвижимости стоимость земельного участка подлежит определению отдельно, что следует из существа Жилищного кодекса РФ, норм Гражданского законодательства и практики рассмотрения споров данной категории. Убытки за не проведенный капитальный ремонт рассчитаны в связи с тем, что стоимость изымаемого объекта недвижимости значительно меньше стоимости аналогичного объекта, но в доме, в котором проводится капитальный ремонт, имеется хорошее состояние, в связи с чем данный фактор входит в убытки собственника, судом поставлен вопрос о стоимости убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в связи с чем это определялось при даче заключения. Стоимость услуг нотариуса она рассчитала, так как при оформлении документов для Управления Росреестра или для других собственников это может потребоваться.
Судом принимается во внимание, что истцом были выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственники были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.
При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости – <адрес>,2, расположенные по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на них за муниципальным образованием <адрес> (после выплаты компенсации), а право собственности ответчиков на указанные квартиры подлежит прекращению после выплаты им выкупной стоимости спорных объектов: рыночной стоимости <адрес> ФИО3 в размере 2 414 756,28 руб., и рыночной стоимости убытков, в размере 723 929 руб.; рыночной стоимости <адрес> ФИО2 в размере 2 616 957,72 руб., и рыночной стоимости убытков в размере 782 815 руб.
С учетом изложенного, общий размер возмещения ФИО2 составит в сумме: 2 616 957,72 руб. + 782 815 руб. = 3 399 772,72 руб., ФИО3 2 414 756,28 руб. + 723 929 руб. = 3 138 685,28 руб.
При этом, суд не соглашается с представленным истцом отчетом оценщика ООО Оценочная компания «Старатель», в соответствии с выводами которого определена стоимость возмещениря на сумму 1 098 000 руб. за <адрес>, и 981 000 руб. за <адрес>, поскольку выводы специалиста противоречат заключению судебной экспертизы и иным материалам дела, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, убытки для собственников определялись только в виде нотариального сбора и убытков для оформления права собственности, что противоречит требованиям законодательства о возмещении убытков, связанных с переездом, необходимостью временного использования иного жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Оценивая заявленный довод стороны истца о неверном исчислении размера убытков в связи с включением в их размер суммы компенсации за неудовлетворительное состояние здания и объекта оценки, суд указывает, что положения ст. 32 ЖК РФ предусматривают, что при определении размера убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, суд соглашается с выводами судебного эксперта о том, что ввиду отсутствия обслуживания жилого дома здание объекта исследования требует капитального ремонта, что в случае реализации повлияет на его стоимость в худшую сторону, ввиду цели учета возмещения за изъятие жилого помещения его стоимость без учета корректировки на состояние здания и отделки составит разницу между стоимостью объекта, находящегося в удовлетворительном состоянии и стоимостью объекта, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем суд соглашается определяет в качестве убытков, подлежащих компенсации при изъятии жилого дома – стоимость возмещения за неудовлетворительное состояние здания и объекта оценки для каждого из собственников – ответчиков ФИО3, ФИО2
.Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартир 1 и 2 у ответчиков ФИО3 и ФИО2 с определением суммы выплат за изымаемые объекты недвижимости согласно результатов проведенной судебной экспертизы, в дальнейшем признании права собственности муниципального образования город Красноярск после выплаты ответчикам компенсаций.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 на дату рассмотрения спора не проживают фактически в спорных жилых помещениях, данными домовой книги подтвердили снятие с регистрационного учета по адресам изымаемых жилых помещений, в связи с чем в удовлетворении требований муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 о выселении из квартир, расположенных в доме по адресу: Красноярск, <адрес> следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять для муниципальных нужд долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО2 (№), принадлежащие ему на праве собственности, определив размер возмещения в сумме 3 399 772 (три миллиона триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 72 копейки.
Прекратить право собственности ФИО2 (№) на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации.
Изъять для муниципальных нужд долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО3 (№), принадлежащие ей на праве собственности, определив размер возмещения в сумме 3 138 685 (три миллиона сто тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 28 копеек.
Прекратить право собственности ФИО3 (№) на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации.
Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения: № с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., №, общей площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ФИО2, ФИО3 (№) компенсаций.
В удовлетворении требований муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2 (№ №), ФИО3 (№) о выселении из квартир, расположенных в доме по адресу: Красноярск, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 28.02.2023 года.