Решение по делу № 2-9016/2023 от 17.08.2023

Дело №2-9016/2023

03RS0003-01-2023-005368-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что между 17.12.2013 между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

Согласно договору ООО «КилСтройИнвест» обязуется построить многоквартирный дом и по завершении строительства передать участнику долевого строительства жилое помещение №, общей проектной площадью 57,24 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 10, <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.3.2 договора общая стоимость квартиры составляет 1 757 268 руб.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство.

24 декабря 2020 Арбитражным Судом Республики Башкортостан по делу А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан о передаче имущества и обязательства застройщика ООО «КилСтройИнвест» новому приобретателю - Фонду.

29 декабря 2021 года многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 10, литер 4 введен в эксплуатацию.

Объекту присвоен почтовый адрес: №

12 мая 2022 года Фондом <адрес> передана ФИО1 по акту приёма-передачи.

Указанным актом ФИО1 (участник строительства) уведомлена о возникшей задолженности по договору в размере 192 182 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате обмеров, выполненных кадастровым инженером. Площадь помещения составила 63,5 кв.м.

В подписанном ФИО1 акте о передаче жилого помещения от 12.05.2022 ответчик уведомлен о возникшей задолженности с принятием на себя обязательства по оплате долга в течение 10 рабочих дней с момента подписания получения акта. Срок оплаты истек 24.06.2022.

02 августа 2022 года (исх. №-2378-И) Фондом в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии.

Фондом направлялись заявления о вынесении судебного приказа ввиду бесспорности заявленного требования.

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от 27.01.2023 по делу №2-2886/2022 судебный приказ в отношении ФИО1 от 27.01.2023 отменен ввиду поступления заявления ФИО1 о несогласии с суммой задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан денежные средства в размере 192 182 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 044 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2023, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между 17.12.2013 между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

В соответствии с п.3.2 договора общая стоимость квартиры составляет 1 757 268 руб.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство.

В соответствии с указанным определением к Фонду перешли вместе с земельным участком и расположенными на нем объектами незавершенного строительства обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А07-21667/2017.

Указанное означает, что все права и обязанности по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве возложены на Фонд.

Объекту присвоен почтовый адрес: №

12 мая 2022 года Фондом <адрес> передана ФИО1 по акту приёма-передачи.

В силу п. 3.7 договора цена договора может быть изменена в случае, если общая площадь объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., общая стоимость объекта подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью объекта долевого строительства общей площади.

Стоимость одного квадратного метра по пункту 3.2 договора составляет 30 700 руб.

Согласно произведенным контрольным обмерам, отраженным в техническом паспорте жилого здания многоквартирного жилого дома (1, 2, 3, 4 секция) по объекту №, составила 63,5 кв.м., проектная площадь по договору – 57,24 кв.м.

Таким образом, по итогам обмеров общая площадь жилого помещения увеличилась на 6,26 кв.м., что соответствует 192 182 руб. ((63,5 кв.м-57,24 кв.м.)*30 700 руб.)).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 8081775438102 претензия возвращена из-за истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, действуя во исполнение приведенных требований закона, тщательно проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 044 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № в пользу Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, ОГРН <***>, денежные средства в размере 192 182 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 044 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 24.08.2023.