Решение по делу № 2-6134/2022 от 09.12.2022 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

34RS0008-01-2021-009182-71

Дело № 2-6134/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пересвет-Юг» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Пересвет-Юг» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что между истцом и ООО «Стройснаб» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №..., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Объектом долевого строительства по договору является ..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ...Б. Стоимость квартиры в соответствии с п.1.5. договора составляла 1995550 руб., оплачена истцом полностью, что подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ №... и справкой банка от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Стройснаб» признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, что подтверждается решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №А12-22432/2019.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Волгоградской области от ООО «Пересвет-Юг» поступило заявление о намерении стать приобретателем земельного участка: категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для размещения многоквартирного жилого дома, общая площадь 4833 +/- 42 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый №... и находящегося на нём объекта Незавершённый строительством Многоэтажный жилой дом площадью 21360 кв.м., расположенный по ... г. Волгограда», а также исполнить обязательства должника – застройщика ООО «Стройснаб» перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил данное заявление.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Волгоградской области поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройснаб» о передаче имущества и обязательств должника - застройщика приобретателю ООО «Пересвет-Юг».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил данное заявление.

Застройщику - приобретателю ООО «Пересвет-Юг» передан реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Стройснаб» участников строительства пофамильно с указанием реквизитов договора долевого участия, сведения о жилом помещении, уплаченной суммы, размер неисполненных обязательств.

Квартира 95 (строительный №...) передана истцу ответчиком согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, регистрационный №....

В приложении к Договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрены требования к качеству объекта долевого строительства, в том числе «сплошное остекление лоджии».

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре и приеме-передачи квартиры истцом было выявлено отсутствие «сплошного остекления лоджии». Данный факт был отражен истцом в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте осмотра квартиры. В данных документах истцом указан срок устранения недостатка – «остеклении лоджии» - 1 месяц. Дополнительно в адрес ответчика истцом направлено письмо (претензия) с требованием устранения недостатка в добровольном порядке.

Ответчик требования истца оставил без ответа, лоджия не остеклена.

Согласно устным пояснениям представителя ответчика ухудшение качества объекта долевого строительства истца, а именно «отсутствие остекления лоджии» вызвано изменениями проекта дома ООО «Стройснаб», в 2016 году «сплошное остекление лоджии» дома исключено из проекта. Данные действия произведены ООО «Стройснаб» без уведомления истца об этом, предложения о подписании дополнительного соглашения, ухудшающего условия договора истцу не поступало.

Ответчик передал истцу квартиру с отступлениями от условий договора, приняв обязательства должника ООО «Стройснаб» перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений по договорам.

Истцом произведён расчет суммы неустойки и штрафа исходя из анализа коммерческих предложений организаций г. Волгограда по остеклению балконов в размере 192627 руб. 34 коп.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Пересвет-Юг» безвозмездно устранить выявленный недостаток объекта долевого строительства «остекление лоджии» в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., пени в размере 192627 руб. 34 коп., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ОО «Пересвет-Юг» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Также, в силу статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Соответственно, передача застройщиком квартиры без сплошного остекления лоджии является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора учтено не было.

Исходя из положений части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ООО «Стройснаб» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №..., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Объектом долевого строительства по договору является ..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ...Б. Стоимость квартиры в соответствии с п.1.5. договора составляла 1995550 руб., оплачена истцом полностью, что подтверждено чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ №... и справкой банка от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Стройснаб» признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство по решению Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №А12-22432/2019.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Волгоградской области от ООО «Пересвет-Юг» поступило заявление о намерении стать приобретателем земельного участка: категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общая площадь 4833 +/- 42 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый №... и находящегося на нём объекта Незавершённый строительством Многоэтажный жилой дом площадью 21360 кв.м., расположенный по ... г. Волгограда», а также исполнить обязательства должника – застройщика ООО «Стройснаб» перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил данное заявление.

В ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Право застройщика вносить изменения в проектную документацию и в характеристики строящегося объекта обусловлено положениями ч. 7 ст. 52 ГК РФ, согласно которой отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Закон предполагает право участников долевого строительства своевременно получать указанную информацию, размещенную на официальном сайте застройщика.

Согласно письму ООО «Межрегионэкспертиза-С» №.... Э9 от 16.11.2016г. в разделы проектной документации объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ДОУ в <...> Ворошиловского района г. Волгограда» внесены изменения (в том числе): - исключение остекления балконов и лоджий.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что информация о внесении изменений в проектной документации своевременно была размещена на официальном сайте застройщика, с которой истец могла быть ознакомлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имело место одностороннее изменение условий договора застройщиком, без согласования с участниками долевого строительства.

По инициативе застройщика-приобретателя ООО «Пересвет-Юг» с истцом заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано с разногласиями. Протокол разногласий направлен истцом по почте с описью вложения. Ухудшать условия, прописанные в Договоре истец не согласна. Согласно листа осмотра квартиры (без отделки) №..., который дополнен собственноручно ФИО1 пунктом 5 об отсутствии остекления лоджии, срок устранения 1 месяц. Из акта приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной ... (проектный номер ...), общей площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> ... (с претензией об отсутствии остекления лоджии, срок устранения 1 месяц).

Таким образом, судом установлено, что переданная истцу ФИО1 квартира не соответствует условиям заключённого между сторонами договора, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика ООО «Пересвет-Юг» о безвозмездном устранении выявленного недостатка объекта долевого строительства, а именно «остекление лоджии» в ... в г. Волгоград, принадлежащей ФИО1 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, являются законными и обоснованными, соответственно подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе в частности, потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пункт 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения (оказания услуги) договором о выполнении работ оказании услуг не определен общей цены заказа.

Таким образом, материалами дела подтверждена просрочка ответчиком исполнения обязательств по поставке истцу товара в установленные договором сроки, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Пересвет-Юг» необходимо учитывать срок просрочки исполнения обязательства, вследствие чего суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 руб., которые отвечают требованиям разумности и соразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом указанных требований закона, учитывая степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд считает, что исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 1000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке.

Поскольку надлежащим образом требования не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с Пересвет-Юг» штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 50 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Пересвет-Юг» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Пересвет-Юг» (ИНН <***>) устранении выявленные недостатки объекта долевого строительства, а именно «остекление лоджии» в ... в г. Волгоград, принадлежащей ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №... выдан отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда) в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Пересвет-Юг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №... выдан отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда) неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы – 50500 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ООО «Пересевт-Юг» в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград государственную пошлину в размере 9 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2022 года.

Судья Артеменко И.С.