УИД 77RS0004-02-2021-011733-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Ахмедове Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0716/2022 по иску Акционерной компании с ограниченной ответственностью «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» обратилось в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2021, заключённого между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001002:6942, указав в обоснование заявленных требований, что АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» является собственником указанной квартиры на основании решения единственного директора компании от 19.12.2013, в соответствии с которым квартира была внесена в качестве вклада в уставный капитал АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД»; право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности 77-АР 203040 от 27.12.2013. Из полученных выписок из ЕГРН усматривается, то 04.10.2021 право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.09.2021. Однако АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» договор купли-продажи квартиры не заключало, подписавшая от имени истца договор ФИО2 истцу не известна, директором компании она не является, доверенность на совершение сделки ей не выдавалась.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены.

В судебное заседание третье лицо – Управление Росреестра по Москве, ФИО3 не явились, извещены.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассматривает дело при установленной явке по порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения единственного директора частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» от 19.12.2013 и акта приема-передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал от 19.12.2013 зарегистрировано право собственности АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001002:6942, о чём 27.12.2013 в ЕГРН сделана запись регистрации №77-77-03/117/2013-349, свидетельство о государственной регистрации права 77-АР 203040 от 27.12.2013.

Как следует из выписки ЕГРН от 06.10.2021, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.09.2021 собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО1, о чём 04.10.2021 составлена запись регистрации права №77:06:0001002:6942-77/072/2021-2.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры составлен в простой письменной форме. Из текста договора следует, что АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» в лице директора ФИО2 продало, а ФИО1 купила квартиру №191 по адресу: адрес за 58 000 000,00 рублей.

Как указано в иске, АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» договор купли-продажи квартиры не заключало, подписавшая от имени истца договор ФИО2 истцу не известна, директором компании она не является, доверенность на совершение сделки ей не выдавалась.

В силу положений действующего законодательства юридическое лицо осуществляет свою деятельность через органы управления. В соответствии с нормами закона, действовать от имени юридического лица имеет право единоличный исполнительный орган, или иное лицо, уполномоченное в на основании закона, доверенности, иного правового акта.

Согласно реестру участников АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД», с 17.04.2014 по настоящее время единственным участником является компания «МаплсФС Лимитед» (MaplesFS Limited), до этого с 11.12.2013 единственным участником являлся Игорь Минц.

Согласно п.27 Устава АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД», деятельностью компании управляют директора, которыми являлись: Игорь Минц (с 05.12.2013 по 02.05.2014), «МаплсФС Директорз Лимитед» (MaplesFS Directors Limited) (с 02.05.2014 по настоящее время). В список лиц с правом подписи в отношении коммерческой деятельности по управлению частным капиталом для «МаплсФС Директорз Лимитед» являются: Абали Хоилетт, Гай Мейджор, ФИО4, Питер Хьюберт, Филипп Хайндс, София Дилберт, Уильям Шоу, Тэмми Дженнинссен.

В материалах регистрационного дела имеются копии документов о приобртении ФИО2 2 000 000 акций АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД», а также документы о том, что с 06.07.2015 ФИО2 являлась директором АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД», однако оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов суду представлены не были; подтвердить подлинность имеющихся в регистрационном деле документов не представляется возможным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что доводы иска ответчиками не опровергнуты, суд приходит к выводу о правомерности заявленных АО ОО «ВИЛЬЯ ЛИМИТЕД» требований и полагает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2021, заключённый между ФИО1 и ФИО2, недействительной сделкой, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено наличие права ФИО2 распоряжаться спорной квартирой по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2021, заключённый между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0001002:6942.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 года

Судья А.А. Голубкова