Дело № 2-604/2021
УИД 91RS0015-01-2022-001074-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брындя М.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием: помощника прокурора Непритимовой Д.А.,
представителей: истца, адвоката Плуттэ Н.В.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о понуждении заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о выселении ответчика из <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что после оформления наследства по устному соглашению истец разрешил ФИО5 на непродолжительный период времени проживать с семьей в его доме на тот период, пока он постоянно работал и проживал в г. Санкт-Петербург; после смерти ФИО5 его семья осталась проживать в его доме, в добровольном порядке отказываются покинуть домовладение.
Ответчиком 25.10.2022 подан встречный иск о понуждении истца по первоначальному иску заключить договор купли-продажи, определив его условия о том, что продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО6 купила в собственность жилой дом площадью 76,3кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, КН 90:08:179192:405 за цену в размере 7 500 дол. США, из которых 4000 дол. США, что составляет 112 885 рублей на дату погашения уплачены 16.04.2011 года, 3000 дол. США, что составляет 93 754 рубля на дату погашения уплачены 25.09.2012 года, 500 дол. США уплачивается продавцу в рублях в эквиваленте согласно курса Центрального банка РФ на дату внесения наличными средствами, либо безналичным расчетом на реквизиты, предоставленные продавцом в момент предоставления им подтверждения снятия с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.
Встречный иск мотивирован тем, что между ФИО5 и ФИО3 была достигнута договоренность, согласно которой ФИО3 принял на себя обязательство продать ФИО5 жилой дом площадью 76,3кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №№ за цену в размере 7500 дол. США, из которых 4000 дол. США, уплачены 16.04.2011 года, 3000 дол. США, уплачены 25.09.2012 года, а 500 дол. США должны быть уплачены продавцу после снятия с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме. ФИО5 принятое себя обязательство оплатить стоимость вышеуказанного жилого дома исполнил частично, передав ФИО3 денежные средства в размере 4000 дол. США 16.04.2011 года, 3000 дол. США 25.09.2012 года, а 500 дол. США должны быть уплачены ФИО3 после снятия с регистрационного учета. Кроме того, ФИО3 ФИО5 были переданы оригинал правоустанавливающего документа на жилой дом, технический паспорт на него; ФИО5 вселился в спорный жилой дом. Подтверждением принятых на себя сторонами обязательств являются расписки и акта приема-передачи денежных средств от 16.04.2011 г. и от 25.09.2012 года. ФИО5 умер 28.07.2020, наследником по закону первой очереди умершего ФИО5 является супруга ФИО6 Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, право требования исполнения обязательств, возникших у ФИО3 перед ФИО5, перешло к его правопреемнику ФИО6 в порядке наследования. После смерти ФИО5 ФИО3 не только не снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме, не заключил договор купли-продажи жилого дома, но и в одностороннем порядке сначала изменил условия ранее достигнутых договоренностей, потребовав от ФИО6 дополнительно к ранее выплаченным средствам за жилой дом и земельный участок, который ФИО3 не принадлежит, 1 300 000 руб. После отказа от исполнения измененных в одностороннем порядке обязательств, в адрес ФИО6 от представителя ФИО3 поступило исковое заявление о выселении, в котором указывается, что ФИО3 разрешил ФИО5 с семьей на непродолжительный период времени проживать в спорном жилом доме. В настоящее время ФИО3 желает выселить ФИО6 из спорного жилого дома, что полностью нарушает достигнутые ранее договоренности.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, сославшись на изложенные в нем мотивы; встречный иск не признал, пояснил, что договор купли-продажи, равно как и предварительный договор купли-продажи, должен был быть совершен в письменной форме. При этом законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных отношений, предусматривало государственную регистрацию такого договора, то есть в нотариальной форме. Сумма по стоимости дома достигнута не была; предоставленные ответчиком в материалы дела расписки не могут быть подтверждением письменной формы заключенного договора купли-продажи, а лишь свидетельствуют о передаче денежных средств; также в расписках нигде не указана сумма, которая была достигнута сторонами, которая должна была быть.
Представитель ответчика встречные исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в нем мотивы, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что между умершим супругом его доверителя, наследником которого и универсальным правопреемником является ФИО4 была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома; семья была вселена туда, были переданы оригиналы правоустанавливающих документов, все эти 11 лет ее доверитель и его умерший супруг несли бремя содержания этого дома, поддерживали его в жилом состоянии; каких-либо претензий от истца до настоящего лета им не поступало. Эти летом он приехал, сказал, что они с братом обсудили ситуацию, узнавали сколько стоят дома и решили, что стоимость где-то порядка двух миллионов, поэтому за вычетом полученных семи тысяч долларов, они хотят два миллиона получить, либо в противном случае он будет обращаться в суд за выселением. Также подтвердил, что с 2011 года по день своей смерти ФИО5 письменно к Манику о том, чтобы заключить договор купли-продажи либо понудить Маника заключить договор купли-продажи не обращался. Считает, что основные исковые требования не подлежат удовлетворению. Из текста расписки рукой ФИО3 указано, что он получил денежные средства в счет продажи жилого дома. В совокупности с тем, что именно у его доверителей находились оригиналы правоустанавливающих документов, оригинал технического паспорта, свидетельствует о том, что были достигнуты договоренности. Со стороны его доверителя они были исполнены. Кроме того, 11 лет Маник не предъявлял каких-либо претензий его доверителю либо его супругу; никаких доказательств того, что какие-либо претензии предъявлялись об освобождении жилого помещения, передаче жилого помещения, предлагался возврат денежных средств, еще что-либо, суду предоставлено не было. Расписка же подтверждает наличие взаимных обязательств между сторонами.
Помощник прокурора в своем заключении указал, что в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ на основании решения суда лицо, утратившее право пользования жилым помещением, по заявлению собственника жилого помещения, может быть выселено из определенного домовладения. право собственности Маника подтверждено исследованными материалами дела. С учетом того, что было заявлено встречное исковое заявление о понуждении заключения договора купли-продажи, полагает, что в нем необходимо отказать, поскольку существенное условие договора купли-продажи в виде цены не было достигнуто, что противоречит законодательству. Также полагал, что заявленные требования истца Маника подлежат удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и выписке из ЕГРН от 12.07.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3
Из представленных ответчиком расписок от 16.04.2011 и 25.09.2012 следует, что ФИО3 получены от ФИО5 денежные средства в общей сумме 7 000 дол. США в счет продажи жилого дома, расположенного в <адрес>; кроме того, указано, что ФИО5 обязуется оставшуюся сумму в размере 500 дол. США отдать после выписки с домой книги ФИО3 (л.д.105-106).
Свидетельством о браке серии <...> подтверждается заключение 07.12.2001 брака между ФИО5 и ФИО6, а/з № 15 (л.д.99).
Согласно данным свидетельства о смерти серии <...> ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).
Из наследственного дела № 181/2020 ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается обращение ФИО6 с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок (л.д.184-226).
Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из представленных материалов, в том числе из данных расписок не следует заключение между сторонами предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи спорного дома, указанные документы не содержат условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора; не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; также ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении, в связи с чем, правовых оснований для понуждения заключить договор купли-продажи не имеется, а потому встречный иск подлежит оставлению без удовлетворения.
Наличие у ответчика правоустанавливающих документов на дом, технического паспорта на него не могут свидетельствовать о наличии соглашения сторон на заключение договора купли-продажи.
Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пп.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО3 является собственником спорного дома, договор купли-продажи дома не составлялся, перехода права собственности в установленном законом порядке не произошло, правовые основания проживания ответчика в доме истца отсутствуют, в связи с чем, требования о выселении ответчика и вселении истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,67,195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО4 о понуждении заключить договор - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: